El plomo en su propiedad francesa

El problema del plomo en las propiedades antiguas es un tema conocido por muchos propietarios en Reino Unido, ya que muchos de nuestros edificios antiguos e históricos están llenos de pintura y tuberías de plomo. Este problema también es frecuente en muchas propiedades francesas más antiguas, pero si se aborda el problema y se realizan todos los informes y estrategias de prevención requeridos, en realidad hay poco motivo de preocupación.

El plomo y su propiedad

Cualquier propiedad francesa construida antes del 1 de enero de 1949 y situada en una zona considerada como «zona de riesgo de plomo», debe disponer por ley francesa de un informe de plomb que confirme que el edificio está libre de plomo potencialmente peligroso. Al vender una propiedad, el vendedor debe realizar un informe llamado «Constat de risqué d’exposition au plomb – CREP» y no debe haberse realizado antes de un año desde la completion de la venta. Este informe lo lleva a cabo un técnico profesional y, si se encuentra plomo, el técnico tiene que informar a la Prefectura de que se ha detectado un nivel elevado de plomo. Más de 1mg/cm3 se clasifica oficialmente como riesgo. Este informe solo se refiere a superficies y pinturas que son peligrosas y no trata las tuberías u otros materiales ocultos que también podrían ser de alto riesgo. El vendedor no está obligado a disponer de un informe o investigación sobre la existencia de tuberías de plomo en la propiedad. Hay tres cosas principales que el técnico busca: la presencia de plomo, la concentración de plomo y la accesibilidad del plomo. Si el informe es negativo y no se encuentra plomo en la propiedad, no es necesario realizar otra encuesta en ventas posteriores. Del mismo modo, si solo hay una pequeña cantidad que no representa un riesgo para la salud (1mg por m² es el límite legal), también está bien. Sin embargo, el informe solo es válido durante un año si se ha encontrado plomo en la propiedad.

¿Dónde se encuentra el plomo?

Por lo general, el plomo se encuentra en la pintura de edificios antiguos construidos antes de 1949. Es especialmente peligroso cuando la pintura está agrietada, desconchándose de la pared y en un estado general de deterioro, de modo que está expuesta al contacto humano. Muchos propietarios piensan que está bien si la pintura se ha cubierto y pintado nuevamente con una nueva emulsión, pero este no es el caso. Si las capas old de pintura no se han eliminado, a menudo pueden quedar rastros de plomo, especialmente en la escayola. Los niños también pueden intoxicarse con polvo de plomo, por lo que es importante asegurar que su casa se limpie regularmente en áreas donde el polvo de plomo podría acumularse. También es esencial que no intente lijar la pintura vieja sin tomar las precauciones de seguridad necesarias para reducir el riesgo de contaminación.

¿Cuáles son los problemas del plomo?

El plomo es peligroso porque causa saturnismo si se encuentra en grandes cantidades. Es especialmente peligroso para los niños pequeños, ya que el saturnismo interfiere con el desarrollo del sistema nervioso. Sin embargo, hay poco motivo de alarma o pánico, ya que el plomo es extremadamente común en las casas antiguas y a menudo solo existe en cantidades no peligrosas. Realmente solo es un problema si se interfere con el plomo, se inhale o entre en contacto frecuente cuando está en estado deteriorado. Es más seguro si hay niveles elevados de plomo para eliminar el riesgo potencial y dealing with it de forma segura, y siempre que esto se haga, la propiedad será segura.

Tratamiento del plomo

Si se encuentran niveles elevados de plomo en la propiedad, hay varias formas de dealing with it. La mayoría de las veces, no tiene que tomar medidas extremas para deshacerse de él. Generalmente se trata de protegerse o proteger a quienes trabajan en la casa: • Stripping profesional de la pintura. No intente eliminar y lijar pinturas basadas en plomo si no sabe realmente lo que está haciendo o no tiene el equipo de seguridad necesario. La preparación inadecuada y la eliminación incontrolada de superficies de plomo deterioradas pueden provocar contaminación, ya que crea una fuente adicional de polvo y humos. • Pintar sobre el área afectada con encapsulantes aprobados, que son revestimientos acrílicos que crean una barrera sobre la pintura de plomo. Esta cobertura prolonga la futura degradación de la pintura y evita que el polvo de plomo se disperse. Si su pintura se mantiene en buen estado, no debería representar una amenaza.

Por lo tanto, aunque el problema del plomo en las propiedades antiguas a menudo ha sido una preocupación para muchos propietarios e inversores, en realidad solo es un problema si no se gestiona correctamente. Al comprar una propiedad en una zona de alto riesgo de plomo, solo tiene que asegurarse de que el vendedor disponga del informe que demuestre que el problema se ha abordado. Si hay plomo en una propiedad que necesita tratarse, el primer paso es buscar ayuda profesional y, además, usar el sentido común para asegurar que no se inhale, ingiera o perturbe el polvo de plomo innecesariamente.