עופרת בנכס הצרפתי שלך

הסוגיה של עופרת בנכסים ישנים היא נושא מוכר לרבים מבעלי הבתים בבריטניה, שכן רבים מהמבנים הישנים וההיסטוריים שלנו מלאים בעבודות צבע וצנרת המכילים עופרת. הבעיה שכיחה גם בנכסים צרפתיים ישנים רבים, אך אם הבעיה מטופלת וכל הדוחות הנדרשים ואסטרטגיות המניעה מבוצעים, אז למעשה אין סיבה מיוחדת לדאגה.

עופרת והנכס שלך

כל French property שנבנה לפני ה-1 בינואר 1949 ונמצא באזור הנחשב לאזור סיכון לעופרת, נדרש על פי החוק הצרפתי לערוך דוח עופרת המאשר שהמבנה נקי מעופרת העלולה להיות מסוכנת. בעת מכירת נכס, המוכר נדרש לבצע סקר הנקרא ‘Constat de risqué d’exposition au plomb – CREP’ והוא לא יכול להתבצע מוקדם משנה אחת ממועד השלמת המכירה. סקר זה מבוצע על ידי טכנאי מקצועי ואם נמצאת עופרת, הטכנאי חייב להודיע לפרפקטורה שנמצא רמה גבוהה של עופרת. יותר מ-1 מ“ג/סמ”ק מסווג רשמית כסיכון. דוח זה מתייחס רק למשטחים ועבודות צבע מסוכנות ואינו עוסק בצנרת או בחומרים נסתרים אחרים שעלולים להיות בסיכון גבוה. המוכר אינו נדרש לערוך דוח או חקירה האם יש צנרת עופרת בנכס. יש שלושה דברים עיקריים שהטכנאי בודק: נוכחות עופרת, ריכוז עופרת ונגישות לעופרת. אם הדוח שלילי ולא נמצאה עופרת בנכס, אין צורך בסקר נוסף בכל מכירה עוקבת. באופן דומה, אם יש רק כמות קטנה שאינה מהווה סיכון לבריאות (1 מ“ג למ”ר הוא הגבול החוקי) גם זה בסדר. הדוח תקף, עם זאת, לשנה אחת בלבד אם נמצאה עופרת בנכס.

איפה מוצאים עופרת?

באופן כללי, עופרת נמצאת בעבודות הצבע של מבנים ישנים שנבנו לפני 1949. היא מסוכנת במיוחד כאשר הצבע סדוק, מתקלף מהקיר ובמצב כללי ירוד כך שהוא חשוף למגע אנושי. בעלים רבים חושבים שזה בסדר אם הצבע כבר כוסה ונצבע מחדש באמולסיה חדשה, אך זה לא המקרה. אם שכבות הצבע הישנות לא הוסרו, לעתים קרובות יכולים להישאר שאריות עופרת, במיוחד בעבודות הטיח. ילדים יכולים גם ללקות בהרעלת עופרת מאבק עופרת, לכן חשוב לוודא שהבית מנוקה באופן קבוע באזורים שבהם עלול להצטבר אבק עופרת. חיוני גם שלא תנסו לשייף עבודות צבע ישנות ללא נקיטת אמצעי הבטיחות הנדרשים כדי להפחית את הסיכון לזיהום.

מהן הבעיות עם עופרת?

עופרת מסוכנת כי היא גורמת להרעלת עופרת כשהיא נמצאת בכמויות גבוהות. היא מסוכנת במיוחד לילדים קטנים מכיוון שהרעלת עופרת מפריעה להתפתחות מערכת העצבים. יש מעט סיבות להתרעה או לפאניקה, עם זאת, מכיוון שעופרת שכיחה במיוחד בבתים ישנים ולעתים קרובות קיימת רק בכמויות שאינן מסוכנות. זו בעיה אמיתית רק אם מתערבים בעופרת, שואפים אותה, או באים איתה במגע תכוף כאשר היא במצב מוזנח. זה פשוט בטוח יותר אם יש רמות גבוהות של עופרת להסיר את הסיכון הפוטנציאלי ולטפל בו בבטחון, וכל עוד זה נעשה, הנכס יהיה בטוח.

טיפול בעופרת

אם נמצאות רמות גבוהות של עופרת בנכס יש מספר דרכים לטפל בה. ברוב הזמן, אין צורך לנקוט באמצעים קיצוניים כדי להיפטר ממנה. בדרך כלל מדובר בהגנה על עצמך או על אלה שעובדים בבית: • קילוף מקצועי של עבודות צבע. אל תנסו לקלף ולשייף צבע על בסיס עופרת אם אתם לא באמת יודעים מה אתם עושים או אין לכם את ציוד הבטיחות הנדרש. הכנה לא מתאימה והסרה לא מבוקרת של משטחי עופרת מוזנחים עלולים להוביל לזיהום מכיוון שהם יוצרים מקור נוסף לאבק ועשן. • צביעה על האזור הפגוע בחומרי אטימה מאושרים, שהם ציפויים אקריליים שיוצרים מחסום על גבי צבע העופרת. כיסוי זה מאריך את הידרדרות הצבע בעתיד ומונאת את פיזור אבק העופרת. אם עבודות הצבע שלכם נשמרות במצב טוב, אז הן לא אמורות להוות איום.

אז, למרות שהסוגיה של עופרת בנכסים ישנים הייתה לעתים קרובות מקור לדאגה לרבים מבעלי הבתים והמשקיעים, למעשה זו בעיה רק אם היא לא מטופלת כראוי. ברכישת נכס באזור סיכון גבוה לעופרת, עליכם פשוט לוודא שלמוכר יש את הדוח המוכיח שהבעיה טופלה. אם יש עופרת בנכס שצריך לטפל בה, אז נקודת המוצא הראשונה היא עזרה מקצועית, ומעבר לכך, השתמשו בשיקול דעת מושכל כדי להבטיח שאבק עופרת לא יישאף, ייבלע, או יופרע ללא צורך.