Lood in uw Franse woning

Het probleem van lood in oude panden is een bekend onderwerp voor veel huiseigenaren in Groot-Brittannië, aangezien veel van onze oude, historische gebouwen vol loodverf en loodleidingen zitten. Dit probleem komt ook veel voor in veel oudere Franse woningen, maar als het probleem wordt aangepakt en alle vereiste rapporten en preventiestrategieën worden uitgevoerd, is er in werkelijk weinig reden tot bezorgdheid.

Lood en uw woning

Elke Franse woning die gebouwd is vóór 1 januari 1949 en zich bevindt in een gebied dat als een ‘loodrisicozone’ wordt beschouwd, moet volgens de Franse wet over een loodrapport beschikken dat bevestigt dat het gebouw vrij is van het potentieel gevaarlijke lood. Bij de verkoop van een woning moet de verkoper een onderzoek laten uitvoeren dat ‘Constat de risqué d’exposition au plomb – CREP’ heet, en dit mag niet eerder dan één jaar voor de afronding van de verkoop zijn uitgevoerd. Dit onderzoek wordt uitgevoerd door een professionele technicus en als er lood wordt aangetroffen, moet de technicus de Prefecture informeren dat er een hoog loodgehalte is aangetroffen. Meer dan 1mg/cm3 wordt officieel als een risico geclassificeerd. Dit rapport heeft alleen betrekking op oppervlakken en verfwerk die gevaarlijk zijn en gaat niet over leidingen of ander verborgen materiaal dat ook een hoog risico kan vormen. De verkoper is niet verplicht om een rapport of een onderzoek uit te voeren naar de vraag of er loodleidingen in de woning aanwezig zijn. Er zijn drie hoofdzaken waar de technicus op let: de aanwezigheid van lood, de concentratie van lood en de toegankelijkheid van lood. Als het rapport negatief is en er geen lood in de woning wordt aangetroffen, is er geen verdere inventarisatie nodig bij een volgende verkoop. Eveneens, als het slechts een kleine hoeveelheid is die geen risico voor de gezondheid vormt (1mg per m² is de wettelijke grens), is dat ook oké. Het rapport is echter slechts één jaar geldig als er lood in de woning is aangetroffen.

Waar vindt u lood?

Over het algemeen wordt lood aangetroffen in het verfwerk van oudere gebouwen die vóór 1949 zijn gebouwd. Het is bijzonder gevaarlijk wanneer de verf gebarsten is, van de muur afbladdert en in een algemene slechte staat van onderhoud verkeert, zodat deze blootgesteld is aan menselijk contact. Veel eigenaren denken dat het in orde is als de verf opnieuw is bedekt en overgeschilderd met nieuwe verf, maar dit is niet het geval. Als de oude verflagen niet zijn verwijderd, kunnen er vaak resten lood achterblijven, vooral in het pleisterwerk. Kinderen kunnen ook loodvergiftiging krijgen door loodstof, dus het is belangrijk om ervoor te zorg dat uw huis regelmatig wordt afgestoft in gebieden waar loodstof zich kan ophopen. Het is ook essentieel dat u niet probeert oud verfwerk af te schuren zonder de noodzakelijke veiligheidsmaatregelen te nemen om het risico van besmetting te verminderen.

Wat zijn de problemen met lood?

Lood is gevaarlijk omdat het loodvergiftiging veroorzaakt als het in hoge hoeveelheden wordt aangetroffen. Het is bijzonder gevaarlijk voor jonge kinderen, omdat loodvergiftiging de ontwikkeling van het zenuwstelsel verstoort. Er is echter weinig reden tot alarm of paniek, aangezien lood uiterst veel voorkomt in oude huizen en vaak alleen in niet-gevaarlijke hoeveelheden aanwezig is. Het is pas echt een probleem als het lood wordt verstoord, ingeademd, of er frequent mee in contact wordt gekomen wanneer het in een vergane staat verkeert. Het is gewoon veiliger om bij hoge loodwaarden het potentiële risico te verwijderen en het veilig aan te pakken, en zolang dit wordt gedaan, zal de woning veilig zijn.

Behandeling van lood

Als er hoge loodwaarden in de woning worden aangetroffen, zijn er verschillende manieren om dit aan te pakken. Meestal hoeft u geen extreme maatregelen te nemen om er vanaf te komen. Het gaat er over het algemeen om uzelf of degenen die in het huis werken te beschermen: • Professionele verwijdering van verfwerk. Probeer geen loodhoudend verfwerk te verwijderen en te schuren als u niet echt weet wat u doet of niet over de noodzakelijke veiligheidsuitrusting beschikt. Ongepaste voorbereiding en ongecontroleerde verwijdering van verslappende loodoppervlakken kunnen tot besmetting leiden, omdat het een extra bron van stof en dampen creëert. • Schilder het getroffen gebied over met goedgekeurde encapsulanten, dit zijn acrylcoatings die een barrière over de loodverf creëren. Deze bedekking verlengt de toekomstige aantasting van het verfwerk en voorkomt dat loodstof zich verspreidt. Als uw verfwerk in goede staat wordt gehouden, zou het geen bedreiging moeten vormen.

Dus, hoewel het probleem van lood in oude panden vaak een zorg is geweest voor veel huiseigenaren en investeerders, is het in werkelijkheid alleen een probleem als het niet correct wordt beheerd. Bij het kopen van een woning in een hoogrisico-loodzone hoeft u alleen maar te zorgen dat de verkoper het rapport heeft dat bewijst dat het probleem is aangepakt. Als er lood in een woning aanwezig is dat moet worden aangepakt, dan is het eerste aanspreekpunt professionele hulp, en daarbovenop, gebruik uw gezond verstand om ervoor te zorgen dat er geen loodstof wordt ingeademd, ingeslikt of onnodig wordt verstoord.