Il piombo nella sua proprietà francese

Il problema del piombo nelle proprietà vecchie è un argomento familiare a molti proprietari di case in Gran Bretagna, poiché molti dei nostri edifici storici sono pieni di vernici e tubature al piombo. Il problema è comune anche in molte proprietà francesi più datate, ma se il problema viene affrontato e vengono effettuati tutti i rapporti e le strategie di prevenzione richiesti, in realtà non c’è motivo di preoccuparsi.

Il piombo e la sua proprietà

Qualsiasi proprietà francese costruita prima del 1° gennaio 1949 e situata in una zona considerata a “rischio piombo”, è obbligatoria per legge francese avere un rapporto sul piombo che confermi che l’edificio è privo di piombo potenzialmente pericoloso. Quando si vende una proprietà, il venditore deve fare eseguire un sopralluogo chiamato “Constat de risqué d’exposition au plomb – CREP” e non può essere stato effettuato prima di un anno dal completamento della vendita. Questo sopralluogo viene eseguito da un tecnico professionista e se viene trovato piombo, il tecnico deve informare la Prefettura che è stato trovato un alto livello di piombo. Più di 1mg/cm3 è ufficialmente classificato come rischio. Questo rapporto riguarda solo superfici e vernici pericolose e non tratta tubi o altri materiali nascosti che potrebbero anche essere ad alto rischio. Il venditore non è obbligato a avere un rapporto o un’indagine sulla presenza di tubazioni in piombo nella proprietà. Ci sono tre cose principali che il tecnico cerca: la presenza di piombo, la concentrazione di piombo e l’accessibilità al piombo. Se il rapporto è negativo e non viene trovato piombo nella proprietà, non è necessario un ulteriore sopralluogo in caso di vendite successive. Allo stesso modo, se è presente solo una piccola quantità che non rappresenta un rischio per la salute (1mg per mq è il limite legale), allora va bene anche così. Il rapporto è valido, however, per un solo anno se è stato trovato piombo nella proprietà.

Dove si trova il piombo?

In generale, il piombo si trova nelle vernici degli edifici più datati costruiti prima del 1949. È particolarmente pericoloso quando la vernice è crepata, si stacca dal muro e in generale in cattive condizioni, così da essere esposta al contatto umano. Molti proprietari pensano che vada bene se la vernice è stata ricoperta e riverniciata con una nuova emulsione, ma non è il caso. Se i vecchi strati di vernice non sono stati rimossi, spesso possono rimanere tracce di piombo, specialmente nell’intonaco. I bambini possono anche contrarre avvelenamento da piombo dalla polvere di piombo, quindi è importante assicurarsi che la casa venga regolarmente spolverata nelle aree dove la polvere di piombo potrebbe accumularsi. È inoltre essenziale non tentare di carteggiare vecchi lavori di verniciatura senza prendere le necessarie precauzioni di sicurezza per ridurre il rischio di contaminazione.

Quali sono i problemi causati dal piombo?

Il piombo è pericoloso perché causa avvelenamento da piombo se presente in grandi quantità. È particolarmente rischioso per i bambini piccoli, poiché l’avvelenamento da piombo interferisce con lo sviluppo del sistema nervoso. C’è poco motivo di allarme o panico, comunque, poiché il piombo è estremamente comune nelle case vecchie e spesso esiste solo in quantità non pericolose. È solo davvero un problema se il piombo viene manomesso, inalato, o viene in frequente contatto quando è in stato deteriorato. È semplicemente più sicuro se ci sono alti livelli di piombo rimuovere il rischio potenziale e gestirlo in modo sicuro, e purché questo venga fatto, la proprietà sarà sicura.

Trattamento per il piombo

Se vengono trovati alti livelli di piombo nella proprietà, ci sono diversi modi per affrontarlo. La maggior parte delle volte, non bisogna ricorrere a misure estreme per eliminarlo. In generale si tratta di proteggere sé stessi o chi lavora in casa: • Rimozione professionale delle vernici. Non tentare di rimuovere e carteggiare vernici a base di piombo se non si sa davvero cosa si sta facendo o non si dispone dell’attrezzatura di sicurezza necessaria. Una preparazione inappropriata e una rimozione non controllata delle superfici di piombo deteriorabili possono portare alla contaminazione, poiché crea una fonte aggiuntiva di polvere e fumi. • Verniciare l’area interessata con incapsulanti approvati, che sono rivestimenti acrilici che creano una barriera sulla vernice al piombo. Questa copertura prolunga il futuro degrado della verniciatura e impedisce alla polvere di piombo di disperdersi. Se la sua verniciatura viene mantenuta in buone condizioni, allora non dovrebbe rappresentare una minaccia.

Quindi, sebbene il problema del piombo nelle proprietà vecchie sia stato spesso una preoccupazione per molti proprietari e investitori, in realtà è solo un problema se non viene gestito correttamente. Quando si acquista una proprietà in una zona ad alto rischio piombo, basta assicurarsi che il venditore abbia il rapporto che dimostra che il problema è stato affrontato. Se c’è piombo in una proprietà che deve essere gestito, il primo passo è rivolgersi a un professionista, e oltre a ciò, usare il buon senso per assicurarsi che nessuna polvere di piombo venga inalata, ingerita o disturbata inutilmente.