Wie werden die Preise für französische Immobilien ermittelt?

Nach einigen Anrufen bei unseren Maklern in Frankreich haben wir versucht, die Kriterien einzugrenzen, nach denen die Preise der französischen Immobilien ermittelt werden. Wir bleiben jedoch vorsichtig. Einer unserer Makler hat uns eine Reihe von Kriterien genannt, die sich jedoch vollständig zwischen den verschiedenen Maklern oder Agenturen ändern können. Alle, mit denen wir gesprochen haben, geben Informationen über ihr Gebiet und ihre Region preis, was dies sehr spezifisch macht.

Absolut alle Makler sagten uns, dass die Quadratmeter-Bestimmung praktisch nicht existiert. Diese Methode spiegelt nicht den echten französsichen Hauspreis wider, es werden tatsächlich viele andere Kriterien verwendet:

Die Hauptmethode ist die Vergleichsmethode, die darin besteht, Like-for-Like zu vergleichen - die Immobilie muss in derselben Lage und in mehr oder weniger demselben Zustand sein. Alle Makler, mit denen wir sprachen, sagten, dies sei die hauptsächlich verwendete Methode und auch die zuverlässigste.

Jede Region hat ihre eigenen Kriterien, abhängig von ihrer Lage in Frankreich (in der Nähe des Meeres, des Ozeans, der Berge, des Wetters…)

Lassen Sie uns nun einige Regionen betrachten, um einen Eindruck von den Preisunterschieden zu bekommen: In Languedoc ist das wichtigste Kriterium die Lage: Meerblick, die Aussicht, die Umgebung der Immobilie (andere sichtbare Häuser oder nicht, Wälder, laute Straßen)…Die Nähe zu Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen (Autobahnen, Flughäfen)…) ist ebenfalls wichtig.

In Midi-Pyrenees funktioniert die Sache etwas anders. Der Grundstückspreis ist an den gewichteten Durchschnittspreis pro Quadratmeter gebunden. Sie verwenden ebenfalls die Vergleichsmethode.

In Aquitaine wird ebenfalls die Vergleichsmethode angewendet. Makler berücksichtigen die Umgebung und das Umfeld, den Zustand des Hauses, ob es sich um einen traditionellen Bau handelt oder nicht, und die Größe des Grundstücks. Im ländlichen Bretagne schätzen sie nicht pro Quadratmeter, sondern berücksichtigen stattdessen die Umgebung (Landschaft oder kleine Stadt), die Größe des Grundstücks und den Zustand des Hauses.

Paris ist ein Fall für sich. Ausländische Kunden und Franzosen suchen nicht nach denselben Dingen, aber einige der berücksichtigten Elemente sind die Lage (laut oder nicht, Nähe zu einer Metro-Station) und die intrinsischen Qualitäten des Gebäudes selbst - ein Portier, eine Garage oder ein Hof sind sehr begehrte Dinge.

Somit ist es nicht einfach, den Preis einer Immobilie zu ermitteln - Vergleiche werden commonly verwendet, aber viel hängt von spezifischen Kriterien ab, die von Region zu Region variieren.