كيف يتم تحديد أسعار العقارات الفرنسية؟

بعد عدة مكالمات مع وكلائنا في فرنسا، حاولنا تضييق المعايير التي يتم من خلالها تحديد أسعار العقارات الفرنسية. ومع ذلك، نبقى حذرين. أعطانا أحد وكلائنا مجموعة من المعايير، لكنها قد تتغير بشكل كامل بين الوكلاء أو المكاتب المختلفة المختلفة. جميع من تحدثنا معهم يقدمون معلومات عن منطقتهم ومنطقتهم، مما يجعلها محددة للغاية.

أخبرنا جميع الوكلاء بشكل قاطع أن تحديد السعر لكل متر مربع غير موجود عملياً. لا تعكس هذه الطريقة السعر الفرنسي للمنزل، بل توجد معايير أخرى كثيرة مستخدمة:

الطريقة الرئيسية هي الطريقة المقارنة، التي تتمثل في المقارنة بين ما يماثل بعضه البعض - يجب أن يكون العقار في نفس المنطقة وفي حالة متماثلة تقريباً. قال جميع الوكلاء الذين تحدثنا معهم إن هذه هي الطريقة الرئيسية المستخدمة، والأكثر موثوقية أيضاً.

لكل منطقة معاييرها الخاصة، اعتماداً على موقعها في فرنسا (بالقرب من البحر، المحيط، الجبال، الطقس…)

دعونا الآن نلقي نظرة على بعضRegions للحصول على فكرة عن اختلاف الأسعار: في لانغدوك، المعيار الأهم هو الموقع: مواجهة البحر، والمناظر المحيطة بالعقار (منازل أخرى مرئية أم لا، غابات، طرق صاخبة…). القرب من وسائل الراحة وروابط النقل (الطرق السريعة، المطارات) مهم أيضاً.

في ميدي بيرينيه, الأمور تعمل بشكل مختلف قليلاً. سعر الأرض مرتبط بمتوسط السعر المرجح لكل متر مربع. كما أنهم يستخدمون الطريقة المقارنة.

في أكيتاين, الطريقة المطبقة هي أيضاً الطريقة المقارنة. سيأخذ الوكلاء في الاعتبار المحيط والبيئة، وحالة المنزل، سواء كان بناءً تقليدياً أم لا، وحجم الأرض. في بريتاني الريفية، لا يقدرون لكل متر مربع بدلاً من ذلك يأخذون في الاعتبار المحيط (الريف أو المدينة الصغيرة)، وحجم الأرض وحالة المنزل.

باريس حالة خاصة. العملاء الأجانب والفرنسيون لا يبحثون عن نفس الأشياء، لكن بعض العناصر المدروسة هي الموقع (صاخب أم لا، القرب من محطة مترو) والصفات الجوهرية للمبنى نفسه - البواب، المرآب أو الفناء هي أشياء مرغوبة للغاية.

لذلك ليس من السهل تحديد سعر العقار - المقارنات شائعة الاستخدام، لكن الكثير يعتمد على معايير محددة تختلف من منطقة إلى أخرى.