Come vengono determinati i prezzi degli immobili in Francia?

Dopo alcune chiamate ai nostri agenti in Francia, abbiamo cercato di identificare i criteri in base ai quali vengono determinati i prezzi degli immobili francesi. Tuttavia, rimaniamo cauti. Uno dei nostri agenti ci ha fornito una serie di criteri, ma questi possono variare completamente tra i diversi agenti o agenzie. Tutti coloro con cui abbiamo parlato forniscono informazioni sulla propria zona e sulla propria regione, rendendo tutto molto specifico.

Assolutamente tutti gli agenti ci hanno detto che la determinazione al metro quadrato è praticamente inesistente. Questo metodo non riflette il vero prezzo di una casa in Francia, vengono invece utilizzati molti altri criteri:

Il metodo principale è quello comparativo, che consiste nel confrontare elementi simili: l’immobile deve trovarsi nella stessa zona ed essere in condizioni più o meno simili. Tutti gli agenti con cui abbiamo parlato hanno affermato che questo è il metodo principale utilizzato, e anche il più affidabile.

Ogni regione ha i propri criteri, a seconda della posizione in Francia (vicino al mare, all’oceano, alla montagna, al clima…)

Ora esaminiamo alcune regioni per avere un’idea delle differenze di prezzo: nel Languedoc il criterio più importante è la posizione: affaccio sul mare, la vista, l’ambiente circostante la proprietà (altre case visibili o meno, boschi, strade rumorose)… La vicinanza ai servizi e ai trasporti (autostrade, aeroporti…) è altrettanto importante.

Nel Midi-Pirenei, le cose funzionano in modo leggermente diverso. Il prezzo del terreno è legato al prezzo medio ponderato per metro quadrato. Utilizzano anche il metodo comparativo.

Nell’Aquitania, il metodo applicato è anch’esso quello comparativo. Gli agenti terranno conto dell’ambiente circostante, delle condizioni della casa, se si tratta di una costruzione tradizionale o meno, e delle dimensioni del terreno. Nella Bretagna rurale, non stimano al metro quadrato, ma considerano invece l’ambiente circostante (campagna o piccola città), le dimensioni del terreno e le condizioni della casa.

Parigi è un caso a sé stante. I clienti stranieri e i francesi non cercano le stessa cosa, ma alcuni degli elementi considerati sono la posizione (rumorosa o meno, vicinanza a una stazione della Metro) e le qualità intrinseche dell’edificio stesso: un portiere, un garage o un cortile sono elementi molto ricercati.

Dunque non è facile determinare il prezzo di un immobile: i confronti sono comunemente utilizzati, ma molto dipende da criteri specifici che variano da regione a regione.