Hoe worden de prijzen van Franse woningen bepaald?

Na enkele gesprekken met onze agenten in Frankrijk hebben we geprobeerd de criteria te definiëren aan de hand waarvan de prijzen van de Franse woningen worden bepaald. Desondanks blijven wij voorzichtig. Eén van onze agenten gaf ons een reeks criteria, maar deze kunnen volledig veranderen tussen de verschillende agenten of makelaarskantoren. Allen met wie wij spraken geven informatie over hun gebied en hun regio, waardoor het zeer specifiek wordt.

Absoluut alle agenten vertelden ons dat de bepaling per vierkante meter praktisch niet bestaat. Deze methode weerspiegelt niet de werkelijke Franse huizenprijs, er worden eigenlijk veel andere criteria gebruikt:

De belangrijkste methode is de vergelijkende methode, die bestaat uit het vergelijken van gelijk met gelijk - de woning moet in hetzelfde gebied liggen en in min of meer dezelfde staat verkeren. Alle agenten met wie wij spraken zeiden dat dit de voornaamste gebruikte methode is, en ook de meest betrouwbare.

Elke regio heeft zijn eigen criteria, afhankelijk van de ligging in Frankrijk (nabijheid van de zee, oceaan, bergen, het weer…)

Laten wij nu naar enkele regio’s kijken om een idee te krijgen over de prijsverschillen: In de Languedoc is het belangrijkste criterion de ligging: uitzicht op zee, de omgeving rondom de woning (andere huizen zichtbaar of niet, bossen, drukke wegen)…Nabijheid van voorzieningen en vervoersverbindingen (snelwegen, luchthavens)…) is ook belangrijk.

In de Midi-Pyrénées werkt het iets anders. De prijs van het land is gekoppeld aan de gewogen gemiddelde prijs per vierkante meter. Zij gebruiken ook de vergelijkende methode.

In Aquitaine wordt ook de vergelijkende methode toegepast. Makelaars zullen de omgeving en het landschap, de staat van het huis, of het een traditionele bouw is of niet, en de grootte van het perceel in overweging nemen. In het landelijke Bretagne schatten zij niet per vierkante meter, maar nemen zij in plaats daarvan de omgeving (platteland of kleine stad), de grootte van het perceel en de staat van het huis in overweging.

Parijs is een geval op zich. Buitenlandse klanten en Fransen zoeken niet hetzelfde, maar enkele van de overwogen elementen zijn de ligging (drukkend of niet, nabijheid van een metrostation) en de intrinsieke kwaliteiten van het gebouw zelf - een portier, een garage of een binnenplaats zijn zeer gewilde zaken.

Het is dus niet eenvoudig om de prijs van een woning te bepalen - vergelijkingen worden veel gebruikt, maar veel hangt af van specifieke criteria die variëren van regio tot regio.