¿Cómo se determinan los precios de las propiedades francesas?

Después de varias llamadas a nuestros agentes en Francia, intentamos reducir los criterios por los que se determinan los precios de las propiedades francesas. Sin embargo, mantenemos cautela. Uno de nuestros agentes nos dio un conjunto de criterios, pero puede cambiar totalmente entre los distintos agentes o agencias. Todos los que entrevistamos proporcionan información sobre su zona y su región, haciéndolo muy específico.

Absolutamente todos los agentes nos dijeron que la determinación por metro cuadrado prácticamente no existe. Este método no refleja el precio real de una casa francesa, sino que en realidad se utilizan muchos otros criterios:

El método principal es el comparativo, que consiste en comparar propiedades similares: la propiedad debe estar en la misma zona y en más o menos el mismo estado. Todos los agentes con los que hablamos dijeron que este es el método principal utilizado y también el más fiable.

Cada región tiene sus propios criterios, dependiendo de su ubicación en Francia (cerca del mar, océano, montaña, el clima…)

Veamos ahora algunas regiones para hacernos una idea sobre las diferencias de precios: En el Languedoc el criterio más importante es la ubicación: frente al mar, las vistas, el entorno de la propiedad (otras casas visibles o no, carreteras ruidosas…)… La proximidad a servicios y conexiones de transporte (autopistas, aeropuertos) también es importante.

En el Midi-Pyrénées, las cosas funcionan de manera ligeramente diferente. El precio del terreno está vinculado al precio medio ponderado por metro cuadrado. También utilizan el método comparativo.

En Aquitania, el método aplicado también es el comparativo. Los agentes tendrán en cuenta los alrededores y el entorno, el estado de la casa, si es una construcción tradicional o no, y el tamaño del terreno. En la Bretaña rural, no estiman por metro cuadrado sino que tienen en cuenta los alrededores (campo o pueblo pequeño), el tamaño del terreno y el estado de la casa.

París es un caso aparte. Los clientes extranjeros y los franceses no buscan lo mismo, pero algunos de los elementos considerados son la ubicación (ruidosa o no, proximidad a una estación de Metro) y las cualidades intrínsecas del edificio en sí: un portero, un garaje o un patio son elementos muy solicitados.

Por lo tanto, no es fácil determinar el precio de una propiedad: las comparaciones se utilizan comúnmente, pero mucho depende de criterios específicos que varían de una región a otra.