כיצד נקבעים מחירי הנכסים בצרפת?

לאחר מספר שיחות עם הסוכנים שלנו בצרפת, ניסינו לצמצם את הקריטריונים שלפיהם נקבעים מחירי ה-נכסים בצרפת. עם זאת, אנחנו נזהרים. אחד מהסוכנים שלנו סיפק לנו קבוצת קריטריונים, אך היא יכולה להשתנות לחלוטין בין הסוכנים או הסוכנויות השונים. כל מי שדיברנו איתו מספק מידע על האזור שלו ועל האזור שלו, מה שהופך אותו לספציפי מאוד.

באופן מוחלט כל הסוכנים אמרו לנו שקביעה לפי מטר רבוע כמעט ולא קיימת. שיטה זו אינה משקפת את ה-מחיר הצרפתי של בית, יש למעשה הרבה קריטריונים נוספים שמשמשים:

השיטה העיקרית היא השיטה ההשוואתית, שמורכבת מהשוואה דומה לדומה - הנכס חייב להיות באותו אזור ובמצב דומה יותר או פחות. כל הסוכנים שדיברנו איתם אמרו שזו השיטה העיקרית בשימוש, וגם האמינה ביותר.

לכל אזור יש קריטריונים משלו, תלוי במיקומו בצרפת (קרוב לים, לאוקיינוס, להרים, למזג האוויר…)

בואו נסתכל על כמה אזורים כדי לקבל מושג על הפרשי המחירים: ב-לנגדוק הקריטריון החשוב ביותר הוא המיקום: נוף לים, הנופים, הסביבה סביב הנכס (בתים אחרים גלויים או לא, יערות, כבישים רועשים)… קרבה לשירותים ולתחבורה (כבישים מהירים, שדות תעופה) …) חשובה גם כן.

ב-מידי-פירנה, הדברים עובדים קצת אחרת. מחיר הקרקע מחובר לממוצע המשוקלל של המחיר למטר רבוע. הם גם משתמשים בשיטה ההשוואתית.

ב-אקוויטן, השיטה המיושמת היא גם השיטה ההשוואתית. הסוכנים לוקחים בחשבון את הסביבה והסביבה, את מצב הבית, whether it is a traditional build or not, and the size of the land. ב-ברטאן הכפרית, הם לא מעריכים לפי מטר רבוע אלא לוקחים בחשבון את הסביבה (כפר או עיירה קטנה), גודל הקרקע ומצב הבית.

פריז היא מקרה לעצמה. לקוחות זרים והצרפתים לא מחפשים את אותם דברים, אך חלק מהפריטים שנבחנים הם המיקום (רועש או לא, קרבה לתחנת מטרו) והאיכויות הפנימיות של הבניין עצמו - שוער, חנייה או חצר הם דברים מאוד מבוקשים.

לכן קביעת מחיר של נכס אינה קלה - השוואות נפוצות בשימוש, אך הרבה תלוי בקריטריונים ספציפיים שמשתנים מאזור לאזור.