Geschichte des Leaseback-Konzepts

Der Kauf einer französischen Immobilie ist der Traum vieler, aber vielleicht können Sie die Ausgaben nicht rechtfertigen, wenn Sie die Immobilie nur wenige Wochen im Jahr nutzen möchten. In diesem Fall könnte das französische Leaseback-Programm das Richtige für Sie sein. „Leasebacks” ermöglichen es Ihnen, während Ihrer Ferien nach Frankreich zu reisen und sie für den Rest des Jahres zu vermieten. Französische Leaseback-Immobilien sind eine sichere Art, in Immobilien in Frankreich zu investieren. Mit einem Mindestmaß an Risiko, garantierten Mieteinnahmen und ohne Verwaltungsaufwand für die Immobilie sind sie für Urlauber, die ein Zuhause fern von Zuhause suchen, zu einer sehr praktischen Lösung geworden.

Zunächst von Napoleon im 19. Jahrhundert eingeführt, sind Leasebacks zu einer wesentlichen Ankurbelung des Immobilienmarktes geworden.

Warum wurden Leasebacks eingeführt?*

Das ursprüngliche Ziel des Programms war nicht nur, neue Arbeitsplätze zu schaffen, sondern auch das Angebot an Ferienwohnungen zu erhöhen und folglich den Tourismus in Frankreich zu verbessern. Nach Beginn des Kalten Kriegs in den frühen 50er Jahren, der Suez-Krise 1958 und der Kubakrise 1962 trat die Welt in den späten 60er Jahren in eine „Tauwetter”-Periode ein. Die Menschen wollten etwas Neues erleben, und so kam es zur großen Expansion des Tourismus. Um 1968-69, nach der zunehmend großen Anzahl von Touristen, die Frankreich besuchten, erkannte die französische Regierung die reale Notwendigkeit, Investitionen in den Bau von Touristunterkünften zu entwickeln.

Wie wurden Leasebacks eingeführt?*

In den frühen 80er Jahren führte die französische Regierung das LMNP (Location en Meublé Non Professionnel) ein, ein steuerliches System zum Vermögensaufbau in Immobilien zu günstigen Bedingungen. Der Zweck dieses Systems ist es, die Menge an Unterkünften auf dem Markt zu erhöhen. Nach und nach erschien das berühmte Motto „BUY TO LET”. Das „Lease”-Konzept wurde offiziell geboren, als die französische Regierung beschloss, das „Leaseback”-Modell in den späten 80er Jahren einzuführen, um die Menge an qualitativ hochwertigen Ferienunterkünften in Gebieten zu erhöhen, die mehr Touristen anziehen konnten. Diese Strategie funktionierte sehr gut, umso mehr als dieses Konzept zu einer Zeit appeared und sich entwickelte, als die Bauindustrie des Landes einen Aufschwung benötigte.

Als Anreiz für Investoren erlaubte es die Regierung, die MwSt. (19,6 % für Neubauimmobilien in Frankreich) auf dem Kaufpreis von für Tourismus oder „Leaseback”-Zwecke gebauten Immobilien zurückzuerhalten, was eine erhebliche Ersparnis beim Kaufpreis darstellt. Dieser Anreiz, kombiniert mit massiven Investitionen in Straßen, Bahnen und unterstützende Infrastrukturen sowie klimatischen, kulinarischen und kulturellen Vorteilen, führte dazu, Frankreich zum meistbesuchten Land der Welt zu machen!

Wie sieht es heute mit Leasebacks aus?*

Heute stellen Leasebacks einen wichtigen und strategischen Bereich nicht nur für den Immobilienmarkt, sondern auch für den Tourismus dar. Wenn Sie sich tatsächlich regelmäßig unsere französischen Leasebacks ansehen, werden Sie sehen, dass sie sich in oder in der Nähe von Touristengebieten befinden (oft in der Nähe der Küste oder von Skigebieten…) Zum Beispiel befinden sie sich oft in den Französischen Alpen und im Süden Frankreichs (genauer gesagt an der Französischen Riviera und in der Region Languedoc).

Leaseback-Immobilien haben viele Vorteile, wie zum Beispiel:

– Investition mit geringem Risiko

– Wartungsfreie Instandhaltung

– Finanzielle (steuerliche) Vorteile

– Der Investor kann die Immobilie selbst nutzen (je nach den Bedingungen des Erwerbs)

– Mögliche gute Renditen

– Die Immobilie wird gut gepflegt