היסטוריה של מושג הליסבק

רכישת נכס צרפתי היא החלום של רבים, אך ייתכן שלא תוכלו להצדיק את ההוצאה אם אתם מתכננים להשתמש בנכס רק במשך מספר שבועות בשנה. במקרה זה, תוכנית הליסבק הצרפתי עשויה להתאים לכם. ‘ליסבק’ מאפשרים לכם לנסוע לצרפת במהלך החופשות ולהשכיר אותו במשך שאר השנה. נכסי ליסבק צרפתיים הם דרך בטוחה להשקיע בנכסים בצרפת. עם סיכון מינימלי, הכנסה שוטפת מובטחת וללא טרחה בניהול הנכס, הפכו לדרך מעשית מאוד עבור תיירים שרוצים בית שני.

ראשית, הושק על ידי נפוליאון במאה ה-19, ליסבקים הפכו לגירוי חיוני לשוק הנדל“ן.

מדוע הושקו ליסבקים?

המטרה הראשונית של התוכנית לא הייתה רק ליצור מקומות עבודה חדשים, אלא גם להגדיל את היצע בתי הנופש וכתוצאה מכך לשפר את התיירות בצרפת. לאחר תחילת המלחמה הקרה בתחילת שנות ה-50, משבר תעלת סואץ ב-1958 ומשבר הטילים בקובה ב-1962, העולם נכנס לתקופת ‘ההפשרה’ בסוף שנות ה-60. אנשים רצו לחוות משהו חדש, וכך קרה ההתרחבות הגדולה של התיירות. בסביבות 1968-69, בעקבות מספר התיירים ההולך וגדל שביקרו בצרפת, הממשלה הצרפתית הכירה בצורך האמיתי לפתח השקעות בבניית מבני נופש.

כיצד הושקו ליסבקים?

בתחילת שנות ה-80, הממשלה הצרפתית השיקה את ה-LMNP (Location en Meublé Non Professional) שהוא מערכת מיסוי לבניית עושר בנדל“ן בתנאים נוחים. המטרה של מערכת זו היא להגדיל את כמות הדיור בשוק. מעט מעט, הסיסמה המפורסמת ‘קנה להשכרה’ הופיעה. מושג ה’חכירה’ נולד רשמית כאשר הממשלה הצרפתית החליטה להציג את מודל ה’ליסבק’ בסוף שנות ה-80 כדי להגדיל את כמות הנופש האיכותי הזמין באזורים שיכולים למשוך עוד תיירים. אסטרטגיה זו עבדה מאוד טוב, ולו רק משום שהמושג הזה הופיע והתפתח בתקופה שבה תעשיית הבנייה במדינה נזקקה להתרמה.

כתמריץ למשקיעים, הממשלה אפשרה את ה-מע“מ (19.6% עבור נכסים חדשים בצרפת) על מחיר הרכישה של נכסים שנבנו למטרות תיירות או ‘ליסבק’, להיות מוחזר, מה שמייצג חיסכון משמעותי במחיר הרכישה. תמריץ זה, בשילוב עם השקעות עצומות בכבישים, רכבות ותשתיות תומכות, וכן יתרונות אקלימיים, קולינריים ותרבותיים, הובילו את צרפת להפוך למדינה המתוירת ביותר בעולם!

מה קורה עם ליסבקים כיום?

כיום, ליסבקים מייצגים תחום חשוב ואסטרטגי לא רק עבור שוק הנדל“ן אלא גם עבור התיירות. למעשה, אם אתם בודקים באופן קבוע את הליסבקים הצרפתיים שלנו, תראו שהם ממוקמים באזורי תיירות או בקרבתם (לעתים קרובות ליד הים או אתרי סקי…) לדוגמה, הם ממוקמים לעתים קרובות בהאלפים הצרפתיים ובדרום צרפת (ליתר דיוק לאורך הריביירה הצרפתית ואזור לנגדוק).

לנכסי ליסבק יתרונות רבים, כגון:

– השקעה בסיכון נמוך

– תחזוקה ללא טרחה

– יתרונות פיננסיים (מיסויים)

– המשקיע יכול להשתמש בנכס בעצמו (בהתאם לתנאי הרכישה)

– תשואות טובות אפשריות

– הנכס יטופל היטב