Geschiedenis van het leaseback-concept

Het kopen van een Frans pand is de droom van velen, maar misschien kunt u de uitgave niet rechtvaardigen als u het pand slechts een paar weken per jaar wilt gebruiken. In dat geval is het Franse leaseback-schema misschien iets voor u. Met ‘leasebacks’ kunt u tijdens uw vakantie naar Frankrijk gaan en het pand de rest van het jaar verhuren. Franse leaseback-panden zijn een veilige manier om te investeren in onroerend goed in Frankrijk. Met een minimaal risico, gegarandeerd huurinkomen en geen rompslomp met property management, zijn ze een zeer praktische manier geworden voor vakantiegangers die een thuis weg van thuis willen.

Allereerst gelanceerd door Napoleon in de 19e eeuw, zijn leasebacks een essentiële stimulans voor onroerend goed geworden.

Waarom werden leasebacks geïntroduceerd?

Het oorspronkelijke doel van het schema was niet alleen om nieuwe banen te creëren, maar ook om het aanbod van vakantiewoningen te vergroten en bijgevolg het toerisme in Frankrijk te verbeteren. Na het begin van de Koude Oorlog begin jaren 50, de Suez-crisis in 1958 en de Cubacrisis in 1962, betrad de wereld in de late jaren 60 een periode van ‘ontdooiing’. Mensen wilden iets nieuws ervaren, en zo vond de grote expansie van het toerisme plaats. Rond 1968-69, na het steeds groter wordende aantal toeristen dat Frankrijk bezocht, erkende de Franse overheid de echte behoefte aan investeringen in de bouw van toeristische residenties.

Hoe werden leasebacks geïntroduceerd?

In de vroege jaren 80 lanceerde de Franse overheid de LMNP (Location en Meublé Non Professionnel) wat een fiscaal systeem is om vermogen in onroerend goed op gunstige voorwaarden op te bouwen. Het doel van dit systeem is om de hoeveelheid accommodatie op de markt te vergroten. Langzaam maar zeker verscheen het bekende motto ‘BUY TO LET’. Het ‘lease’-concept werd officieel geboren toen de Franse overheid besloot het ‘leaseback’-model eind jaren 80 te introduceren om de hoeveelheid kwaliteitsvakantieaccommodatie te vergroten in gebieden die meer toeristen konden aantrekken. Deze strategie werkte zeer goed, te meer omdat dit concept verscheen en begon te ontwikkelen op een moment dat de bouwsector van het land een impuls nodig had.

Als stimuleermiddel voor investeerders stond de overheid toe dat de BTW (19,6% voor nieuwbouwpanden in Frankrijk) op de aankoopprijs van panden gebouwd voor toerisme of ‘leaseback’-doeleinden, kan worden teruggevorderd, wat een aanzienlijke besparing op de aankoopprijs vertegenwoordigt. Deze stimulans, gecombineerd met massale investeringen in wegen, treinen en ondersteunende infrastructuur, evenals klimaat-, culinaire en culturele voordelen, leidde ertoe dat Frankrijk het meest bezochte land ter wereld werd!

Hoe zit het met leasebacks vandaag de dag?

Tegenwoordig vertegenwoordigen leasebacks een belangrijk en strategisch gebied, niet alleen voor de onroerendgoedmarkt maar ook voor het toerisme. Inderdaad, als u regelmatig onze Franse leasebacks bekijkt, zult u zien dat ze gelegen zijn in of nabij toeristische gebieden (vaak nabij de zee of skigebieden…) Bijvoorbeeld, ze zijn vaak gelegen in de Franse Alpen en in het zuiden van France (om preciezer te zijn langs de Franse Riviera en de regio Languedoc).

Leaseback-panden hebben veel voordelen zoals:

– Lage-risico investering

– Onderhoudsvrij

– Financiële (fiscale) voordelen

– De investeerder kan het pand zelf gebruiken (afhankelijk van de verkrijgingsvoorwaarden)

– Mogelijk goed rendement

– Het pand wordt goed onderhouden