Historia del concepto de leaseback

Comprar una propiedad en Francia es el sueño de muchos, pero quizás no pueda justificar el gasto si solo piensa utilizar la propiedad durante unas semanas al año. En ese caso, el esquema francés de leaseback puede ser perfecto para usted. Los «leasebacks» le permiten ir a Francia durante sus vacaciones y alquilarla durante el resto del año. Las propiedades leaseback francesas son una forma segura de invertir en bienes raíces en Francia. Con un mínimo riesgo, ingresos de alquiler garantizados y sin complicaciones de gestión inmobiliaria, se han convertido en una forma muy práctica para los vacacionistas que desean un segundo hogar.

En primer lugar, lanzado por Napoleón en el siglo XIX, los leasebacks se han convertido en un estímulo esencial del sector inmobiliario.

¿Por qué se introdujeron los leasebacks?

El objetivo inicial del esquema no solo era crear nuevos puestos de trabajo, sino también aumentar la oferta de viviendas de vacaciones y, en consecuencia, mejorar el turismo en Francia. Después del inicio de la Guerra Fría a principios de los años 50, la crisis del Canal de Suez en 1958 y la Crisis de los Misiles de Cuba en 1962, el mundo entró en un período de «Deshielo» a finales de los años 60. La gente quería experimentar algo nuevo, y así fue como ocurrió la gran expansión del turismo. Alrededor de 1968-69, tras el número cada vez mayor de turistas que visitaban Francia, el gobierno francés reconoció la necesidad real de desarrollar inversiones en la construcción de residencias turísticas.

¿Cómo se introdujeron los leasebacks?

A principios de los años 80, el gobierno francés lanzó el LMNP (Location en Meublé Non Professionnel), que es un sistema fiscal para construir patrimonio inmobiliario en condiciones favorables. El propósito de este sistema es aumentar la cantidad de alojamiento en el mercado. Poco a poco, apareció el famoso lema «COMPRAR PARA ALQUILAR». El concepto de «arrendamiento» nació oficialmente cuando el gobierno francés decidió introducir el modelo de «leaseback» a finales de los años 80 para aumentar la cantidad de alojamientos vacacionales de calidad en zonas capaces de atraer a más turistas. Esta estrategia funcionó muy bien, tanto más cuanto que este concepto apareció y comenzó a desarrollarse en un momento en que la industria de la construcción del país necesitaba un impulso.

Como incentivo para los inversores, el gobierno permitió que el IVA (19,6 % para propiedades de nueva construcción en Francia) sobre el precio de compra de propiedades construidas para fines turísticos o «leaseback», se pudiera recuperar, lo que representa un ahorro significativo en el precio de compra. Este incentivo, combinado con inversiones masivas en carreteras, trenes e infraestructuras de apoyo, así como beneficios climáticos, culinarios y culturales, llevó a Francia a convertirse en el país más visitado del mundo.

¿Qué pasa con los leasebacks hoy en día?

Hoy en día, los leasebacks representan un área importante y estratégica no solo para el mercado inmobiliario sino también para el turismo. De hecho, si regularmente echa un vistazo a nuestros leasebacks franceses, verá que están ubicados en o cerca de zonas turísticas (a menudo cerca de la playa o estaciones de ski…) Por ejemplo, a menudo están ubicados en los Alpes franceses y en el sur de Francia (más específicamente a lo largo de la Costa Azul francesa y la región de Languedoc).

Las propiedades leaseback tienen muchas ventajas, como:

– Inversión de bajo riesgo

– Mantenimiento sin complicaciones

– Ventajas financieras (fiscales)

– El inversor puede utilizar la propiedad él mismo (según los términos de adquisición)

– Posibles buenos rendimientos

– El activo estará bien cuidado