Storia del concetto di leaseback

Acquistare una proprietà francese è il sogno di molti, ma forse non si può giustificare la spesa se si prevede di utilizzare la proprietà solo per poche settimane all’anno. In tal caso, il regime francese di leaseback potrebbe fare al caso Suo. I ‘leaseback’ Le permettono di recarsi in Francia durante le Sue vacanze e di affittarla per il resto dell’anno. Le proprietà leaseback rappresentano un modo sicuro per investire nel settore immobiliare in Francia. Con un rischio minimo, un reddito da locazione garantito e senza i problemi di gestione della proprietà, sono diventati un modo molto pratico per i vacanzieri che desiderano una seconda casa.

In primo luogo, lanciati da Napoleone nel XIX secolo, i leaseback sono diventati una stimolazione essenziale del mercato immobiliare.

Perché sono stati introdotti i leaseback_

L’obiettivo iniziale del regime non era solo creare nuovi posti di lavoro, ma anche aumentare l’offerta di case per vacanze e, di conseguenza, migliorare il turismo in Francia. Dopo l’inizio della Guerra Fredda all’inizio degli anni ’50, la crisi di Suez nel 1958 e la crisi dei missili di Cuba nel 1962, il mondo è entrato in un periodo di ‘disgelo’ alla fine degli anni ’60. Le persone volevano provare qualcosa di nuovo, ed è così che è avuta luogo la grande espansione del turismo. Intorno al 1968-69, following the increasingly large number of tourists visiting France, the French government recognised the real need to develop investment in the construction of tourist residences.

Come sono stati introdotti i leaseback_

Agli inizi degli anni ’80, il governo francese ha lanciato il LMNP (Location en Meublé Non Professionnel) che è un sistema fiscale per costruire il patrimonio immobiliare in condizioni favorevoli. Lo scopo di questo sistema è aumentare la quantità di alloggi sul mercato. Poco a poco, è apparso il famoso motto ‘BUY TO LET’. Il concetto di ‘lease’ è ufficialmente nato quando il governo francese ha deciso di introdurre il modello ‘leaseback’ alla fine degli anni ’80 per aumentare la quantità di alloggi per vacanze di qualità disponibili in grado di attirare più turisti. Questa strategia ha funzionato molto bene, tanto più che questo concetto è apparso e ha iniziato a svilupparsi in un momento in cui l’industria delle costruzioni del Paese aveva bisogno di una spinta.

Come incentivo per gli investitori, il governo ha permesso che l’IVA (19,6% per le nuove costruzioni in Francia) sul prezzo di acquisto delle proprietà costruite per il turismo o per scopi di ‘leaseback’, venisse recuperata, rappresentando un risparmio significativo sul prezzo di acquisto. Questo incentivo, combinato con investimenti massicci in strade, treni e infrastrutture di supporto, nonché i benefici climatici, culinari e culturali, ha portato la Francia a diventare il Paese più visitato al mondo!

Cosa dire dei leaseback oggi_

Oggi i leaseback rappresentano un’area importante e strategica non solo per il mercato immobiliare ma anche per il turismo. Infatti, se Lei dà regolarmente un’occhiata ai nostri leaseback francesi, vedrà che sono situati in aree turistiche o nelle loro vicinanze (spesso vicino al mare o alle stazioni sciistiche…) Ad esempio, si trovano spesso nelle Alpi Francesi e nel sud della Francia (più precisamente lungo la Costa Azzurra e la regione del Languedoc).

Le proprietà leaseback presentano molti vantaggi come:

– Investimento a basso rischio

– Manutenzione senza problemi

– Vantaggi finanziari (fiscali)

– L’investitore può utilizzare la proprietà personalmente (a seconda dei termini di acquisizione)

– Possibili buoni rendimenti

– L’asset sarà ben curato