返租概念的历史

购买法国房产是许多人的梦想，但如果您只计划每年使用房产几周，可能觉得费用难以负担。在这种情况下，法国返租计划可能适合您。「返租」让您可以在度假时前往法国，其余时间将房产出租。法国返租房产是一种安全的法国房产投资方式。风险极低、租金收入有保障、无需处理物业管理麻烦，这已成为想要拥有度假屋的游客非常实用的投资方式。

返租概念最初由拿破仑在19世纪推出，现已成为房地产发展的重要刺激手段。

返租推出的原因

该计划的初衷不仅是创造新的就业机会，还为了增加度假屋的供应，从而促进法国旅游业的发展。冷战于50年代初开始，随后是1958年的苏伊士运河危机和1962年的古巴导弹危机，世界在60年代末进入了「 thaw 」时期。人们想要体验新事物，这就是旅游业大规模发展的原因。大约在1968-1969年，随着前往法国旅游的游客数量不断增加，法国政府意识到需要加大旅游住宅建设投资。

返租如何推出

80年代初，法国政府推出了LMNP（Location en Meublé Non Professionnel，即非专业家具租赁），这是一种以优惠条件积累房产财富的税务制度。该制度的目的是增加市场上的住宿供应。渐渐地，著名的「BUY TO LET」（以租养房）口号出现了。当法国政府决定在80年代末推出「返租」模式以增加优质度假住宿供应（特别是在能够吸引更多游客的地区）时，「租赁」概念正式诞生。这一策略非常有效，因为这个概念出现和发展的时期正值该国建筑业需要提振之际。

作为对投资者的激励，政府允许增值税（法国新建房产为19.6%）在购买用于旅游或「返租」目的的房产时可以抵扣，这意味着购买价格可节省可观金额。这一激励措施，加上在道路、铁路和配套基础设施方面的大规模投资，以及气候、美食和文化方面的优势，使法国成为世界上最受欢迎的旅游国家！

如今的返租情况如何？

如今，返租不仅是房地产市场的重要战略领域，对旅游业也是如此。事实上，如果您经常关注我们的法国返租项目，您会发现它们位于旅游区或附近（通常在海边或滑雪度假村附近……）例如，它们通常位于法国阿尔卑斯山和法国南部（更准确地说，沿着法国蔚蓝海岸和朗格多克地区）。

返租房产具有诸多优势，例如：

– 低风险投资

– 维护无忧

– 财务（税务）优势

– 投资者可自用（取决于收购条款）

– 可能获得良好回报

– 资产将得到妥善维护