Alles, was Sie wissen müssen, um Ihre Immobilientransaktion zu optimieren

Ein Immobilienprojekt ist im Allgemeinen die bedeutendste Investition, die ein Paar privater Personen gemeinsam tätigen kann. Es handelt sich in erster Linie um eine langfristige Herzensangelegenheit, die auch eine spezifische Finanzierung erfordert. Selbst wenn sie mehr als eine Immobilientransaktion durchführen, sind die Jahre dazwischen so unterschiedlich, dass keine Transaktion der anderen gleicht. Wer hätte schließlich 2001 glauben können, dass die Zinssätze 15 Jahre später so niedrig sein würden?

Bei jeder groß angelegten Finanztransaktion – und Immobilien bilden da keine Ausnahme – wenden Sie sich an Fachleute. Diese beraten Sie, begleiten Sie und beantworten all Ihre Fragen. Einige dieser Fragen tauchen immer wieder auf, weshalb wir für Sie die wichtigsten Fragen und Antworten zusammengestellt haben. Mit anderen Worten: Alles, was Sie wissen müssen, oder zumindest das Wesentliche, um die Oberhand zu behalten und Ihre Immobilientransaktion zu optimieren.

Direktverkauf, ja, aber …

Eine IFOP-Studie vom Januar 2012 ergab, dass nearly 70% der Franzosen sagten, sie seien versucht, eine Immobilie direkt zu kaufen oder zu verkaufen. Mit dem Aufkommen des Internets in diesem Sektor und der direkten Verbindung zwischen Privatpersonen könnte nichts einfacher sein. In der Tat fanden zur gleichen Zeit nur 19% der Transaktionen auf diese Weise statt. Vergleichen Sie dies mit 68% für Immobilienmakler und 13% für Notare. Die Meinung der Fachleute wiegt schwer – die Zahlen sprechen für sich.

Die Vorteile eines Exklusivmandats

Sehr oft entscheiden sich Privatpersonen für ein geteiltes Mandat anstatt für ein Exklusivmandat. Darüber hinaus werden in Frankreich nur 15% der Transaktionen auf exklusiver Basis durchgeführt – in angelsächsischen Ländern ist es umgekehrt, wo die umgekehrte überwältigende Mehrheit gilt, mit 95% Exklusivmandaten. Die Vorteile sind vielfältig, und wir haben dieses Thema in einem anderen Artikel ausführlich behandelt: Exklusivmandat, wann, warum und wie? Der Hauptvorteil ist der Verkauf Ihrer Immobilie zum besten Preis – dies sind Fachleute der Optimierung.

Verkaufswert und Käuferselektion

Wenn ein Mandat besteht, egal ob exklusiv oder einfach, kann der Verkäufer jedes Angebot ablehnen, auch wenn es dem Mandatswert entspricht. Der Kaufvertrag wird schließlich zwischen dem Verkäufer und dem Immobilienmakler unterzeichnet. Ebenso ist der Verkäufer frei, den zukünftigen Käufer zu wählen. Keine Vorschrift durch die Agentur.

Was genau ist der Immobilienmakler?

Es handelt sich um einen Fachmann, der allgemeine Studien im juristischen, kaufmännischen oder Immobilienbereich absolviert hat. Er verfügt im Allgemeinen über eine Lizenz oder einen BTS. Einige besitzen ein Diplom vom Institut für Wirtschafts- und Rechtsstudien, angewandt auf Bauen und Wohnen. Er ist ein Generalist, der eine Leidenschaft für Immobilien und die Optimierung von Verkäufen hat.