Eine Immobilie für Ihre Kinder erwerben

Eltern können ihren Kindern durch eine Schenkung oder durch die Gründung einer Gesellschaft bürgerlichen Rechts (SCI) unter die Arme greifen.

Wie können Sie Ihren Kindern beim Erwerb einer Immobilie helfen? Angesichts des Anstiegs der Immobilienpreise in Frankreich stellen sich immer mehr Eltern diese Frage. Für junge Menschen ohne familiäre Unterstützung ist der Kauf einer Immobilie in der Regel schwierig. Dennoch ist Immobilienbesitz wichtiger denn je beim Aufbau von Vermögen.

EINE SCHENKUNG als Finanzierung

Mit der jüngsten Reform der Vermögensbesteuerung kann jeder Elternteil alle zehn Jahre eine steuerfreie Gesamtschenkung von bis zu 159.325€ (Freibetrag gültig für 2011) pro Kind gewähren, das heißt 318.650€ pro Paar. Darüber hinaus kann das Kind, wenn es über 18 Jahre alt ist, einen zusätzlichen Freibetrag von 31.865€ erhalten (wenn seine Eltern unter 80 Jahre alt sind). Dies ermöglicht dem Kind den Erwerb einer recht schönen Zweitwohnung, selbst in Paris. Diese Strategie bietet den Vorteil, dass Sie Ihr eigenes Finanzvermögen nicht erhöhen, da Ihr Kind sofort Alleineigentümer wird. Auf diese Weise können Eltern von der Vermögenssteuer befreit bleiben, wenn ihr Nettovermögen unter 1,3 Millionen Euro liegt, oder Steuerermäßigungen nutzen, wenn der Nettovermögenswert nicht mehr als 3 Millionen Euro beträgt.

Dieses Konzept hat jedoch auch Nachteile. „Wenn das Kind 18 wird, erhält es das volle Eigentum an der Immobilie und kann sie jederzeit ohne Zustimmung seiner Eltern verkaufen“, erklärt Michel Brillat, Manager der Französischen Finanzierungsunion. „Um unangemessene Versuche zu blockieren“, rät Louis Aussedat, Notar aus dem Netzwerk Altemis, ein Veräußerungsverbot in die Schenkungsurkunde und in den Kaufvertrag aufzunehmen. Mit dieser Klausel ist der Verkauf der Immobilie an die Zustimmung der Eltern gebunden.

Es ist möglich, den Prozess zugunsten eines Kindes unter 18 Jahren durchzuführen, jedoch benötigen Sie die Genehmigung eines Richters. Solange das Kind unter 18 ist, gehört sein Eigentum zum Vermögen seiner Eltern mit möglichen Folgen hinsichtlich der Vermögenssteuer.

In geringerem Umfang können Sie, wenn Sie einen Bausparvertrag haben, Ihre Darlehensrechte an Ihr Kind übertragen, vorausgesetzt, es selbst hat einen ähnlichen Vertrag (seit mindestens 3 Jahren).

Schließlich können Sie von der Grundbuchgebühr (0,715%) befreit werden, wenn Sie zunächst Geld verschenken, anstatt eine bereits vorhandene Immobilie.

KAUF UND WEITERGABE über die SCI

Hier erwirbt die SCI (Société Civile Immobilière oder Gesellschaft bürgerlichen Rechts) eine Immobilie und nicht Sie und/oder Ihre Kinder direkt. Dies ermöglicht eine noch einfachere Mittelaufbringung und Übertragung. Die Eltern sind Gesellschafter und besitzen die Anteile der SCI. Einer der Hauptvorteile dieser Rechtsstruktur ist ihre Flexibilität. Solange Sie sich auf einen Notar oder Anwalt (etwa 2.000 Euro) verlassen, um die Satzung auszuarbeiten, können alle möglichen Verwaltungsschemata oder nahezu alle ruhig geplant werden: Volleigentum oder Eigentum ohne Nießbrauch nur an die Kinder, vollständig oder teilweise, usw. Die Eltern können die Rolle der Geschäftsführer übernehmen, um bei den Entscheidungen mitzuwirken und alle Formalitäten zu erledigen (Hauptversammlung usw.). „In dieser Konfiguration können die Kinder, selbst wenn sie über 18 sind, nur mit Ihrer Zustimmung verkaufen“, betont Gilles Etienne, geschäftsführender Gesellschafter von Cyrus Conseil. Darüber hinaus kann die SCI Kredite aufnehmen, auch wenn die Kinder unter 18 Jahre alt und Gesellschafter sind. Das Einzige, was zwingend erforderlich ist: Ihre Verantwortlichkeiten bezüglich der Schulden mit professioneller Hilfe klar festzulegen und die Genehmigung des Richters zu erhalten. Schließlich ist die Existenz der SCI selbst nicht zeitlich oder wertmäßig begrenzt, ebenso wenig wie das von der SCI verwaltete Vermögen, das ebenfalls nicht begrenzt ist.

Scellier-Gesetz: An Ihr Kind vermieten

Gemäß dem Scellier-Gesetz können Eltern, die in Frankreich leben (und Steuern auf ihr französisches Einkommen zahlen), die eine französische Immobilie erwerben und einen Steuervorteil von bis zu 22% erhalten, diese an ihr Kind vermieten. Es gibt nur drei Bedingungen: Die Immobilie muss der Hauptwohnsitz des Kindes sein, das Kind muss aus dem steuerlichen Haushalt seiner Eltern ausgeschieden sein (es muss seine eigenen Steuern zahlen) und es muss die Miete zahlen.