רכישת נכס לילדים שלך

הורים יכולים להושיט יד לילדיהם באמצעות תרומה או על ידי הקמת חברה אזרחית לנכסים.

כיצד לסייע לילדכם לרכוש נכס? עם עליית מחירי הדיור בצרפת, יותר ויותר הורים שואלים את השאלה הזו. עבור צעירים, ללא משפחה שתסייע, רכישת נכס היא בדרך כלל קשה. עם זאת, נכס הוא יותר מתמיד חיוני בבניית הון.

תרומה כמימון

עם רפורמת המיסוי האחרונה, כל הורה יכול לתת פטור ממס כולל של עד 159.325€ (קצבה בתוקף לשנת 2011) לכל ילד, כל עשר שנים, כלומר 318.650€ לזוג. בנוסף, אם הילד מעל גיל 18, הוא יכול ליהנות מקצבה נוספת של 31.865€ (אם הוריו מתחת לגיל 80). זה מאפשר לילד לרכוע דירת נופש די יפה, אפילו בפריז. האסטרטגיה הזו מציעה את היתרון שלא להגדיל את הנכסים הפיננסיים שלכם כי הילד הופך מיד לבעלים היחיד. בדרך זו, ההורים יכולים להיות פטורים ממס עושר אם שווי הרכוש הנקי שלהם נמוך מ-1.3 מיליון אירו או יכולים ליהנות מהפחתות מס אם שווי הרכוש הנקי אינו עולה על 3 מיליון אירו.

עם זאת, לרעיון הזה יש חסרונות. “כאשר הילד מגיע לגיל 18, הוא מחזיק בבעלות מלאה על הנכס ויכול למכור אותו, בכל זמן, ללא הסכמת ההורה” מציין מישל ברילט, מנהל איגוד המימון הצרפתי. “כדי לחסום כל ניסיון בלתי הולם”, לואי אוסדה, נוטריון מרשת אלטמיס, ממליץ לכלול איסור עיקול במסמך התרומה ובמסמך הרכישה. עם סעיף זה, מכירת הנכס כפופה להסכמת ההורים.

ניתן לעבור את התהליך לטובת ילד מתחת לגיל 18 אך תצטרכו את אישור שופט. כל עוד הילד מתחת לגיל 18, הנכס שלו שייך לאחזקות הרכוש של הוריו עם השלכות אפשריות מבחינת מס עושר.

באופן קטן יותר, אם יש לכם תוכנית חיסכון לנכס, תוכלו להעביר את זכויות ההלוואה לילדכם, כל עוד יש לו תוכנית דומה (פתוחה לפחות 3 שנים).

לבסוף, תוכלו להיות פטורים ממס רישום קרקע (0.715%) אם תתנו כסף קודם במקום נכס שכבר בבעלותכם.

רכישה והעברה באמצעות SCI

כאן, זהו ה-SCI (Societe Civile Immobiliere או חברה אזרחית לנכסים) שרוכש את הנכס ולא אתם ו/או את ילדיכם ישירות. זה מאפשר לבצע העברות כספים והעברות ביתר קלות. ההורים הם שותפים ובעלי מניות ה-SCI. אחד היתרונות העיקריים של המבנה המשפטי הזה הוא הגמישות שלו. כל עוד אתם מסתמכים על נוטריון או עורך דין (בערך 2,000 אירו) לניסוח התקנון, ניתן לתכנן בשלווה כמעט את כל סוגי הניהול האפשריים: בעלות מלאה או נכס ללא שימוש שהועבר לילדים, במלואו או בחלקם, וכו’. ההורים יכולים לקחת על עצמם את תפקיד המנהלים כדי להשתתף בהחלטות ולטפל בכל הפורמליות (אסיפה כללית וכו’). “בתצורה הזו, הילדים, גם אם הם מעל גיל 18, יכולים למכור רק בהסכמתכם” מדגיש גילס אטיין, שותף מנהל מ-Cyrus Conseil. בנוסף, ה-SCI יכול ליטול הלוואה, גם אם הילדים מתחת לגיל 18 והם שותפים. הדרישה היחידה: לקבוע בבירור, בעזרה מקצועית, את האחריות שלהם לגבי חובות, ולקבל את הסכמת השופט. לסיום, קיום ה-SCI עצמו אינו מוגבל בזמן או בערך, בדיוק כמו הרכוש שמנוהל על ידי ה-SCI, שגם הוא אינו קבוע.

חוק סלייה: שכירות לילדכם

על פי חוק סלייה, הורים המתגוררים בצרפת (ומשלמים מסים על הכנסתם הצרפתית), הרוכשים נכס צרפתי ונהנים מהנחה מס של עד 22%, יכולים להשכיר אותו לילדם. יש רק שלוש תנאים: הנכס חייב להיות מקום המגורים העיקרי של הילד, הילד חייב להיות נפרד ממשק הבית הפיסקלי של הוריו (הוא חייב לשלם את המסים שלו) והוא חייב לשלם את השכירות.