为子女购置房产

父母可以通过捐赠或成立民事房地产公司来帮助子女。

如何帮助子女购置房产？随着法国房价的上涨，越来越多的父母开始思考这个问题。对于没有家庭帮助的年轻人来说，购置房产通常很困难。然而，房产对于积累资本比以往任何时候都更加重要。

捐赠作为资金来源

最近的财产税制改革使每位父母能够在每十年为每个子女提供高达159.325欧元的免税额度（即每对夫妻318.650欧元）。此外，如果子女年满18岁，且父母未满80岁，他还可以额外获得31.865欧元的补贴。这使得子女即使在巴黎也能购置一套相当不错的临时住所。此策略的优势在于不会增加您自己的资产，因为子女立即成为唯一所有者。这样，如果父母的净资产价值低于130万欧元，可以免征财富税；如果不超过300万欧元，则可以享受税收减免。

然而，这个概念有其缺点。法国融资联盟经理米歇尔·布里拉特（Michel Brillat）表示：“当子女年满18岁时，他将完全拥有房产的所有权，可以随时在未经父母同意的情况下出售。”阿尔特米斯网络（Altemis network）的公证人路易·奥塞达（Louis Aussedat）建议在捐赠契约和购置契约中加入禁止转让条款，以“阻止任何不当企图”。有了这一条款，房产的出售须经父母同意。

也可以为未满18岁的子女办理此程序，但需要法官批准。只要子女未满18岁，其财产就属于父母财产的一部分，可能涉及财富税问题。

此外，如果您有房产储蓄计划，您可以将贷款权转让给子女，只要他本人也持有类似的计划（已开立至少三年）。

最后，如果您直接给予资金而不是您已有的房产，则可以免征土地登记税（0.715%）。

通过SCI购买和传承

在这里，由SCI（民事房地产公司）购置房产，而不是您和/或您的子女直接购置。这使得资金和转让更加容易。父母是股东，拥有SCI的股份。这种法律结构的主要优势之一是其灵活性。只要您依靠公证人或律师（约2,000欧元）起草章程，几乎所有可能的管理方案都可以安然规划：完全所有权或仅将使用权赠与子女，全部或部分等。父母可以担任管理者的角色，参与决策并处理所有手续（股东大会等）。“在这种安排下，即使子女已年满18也只能在您同意的情况下出售，”Cyrus Conseil的合伙人经理吉尔·艾蒂安（Gilles Etienne）强调道。此外，SCI即使在子女未满18岁且为股东的情况下也可以借款。唯一的要求是：在专业帮助下明确界定其债务责任，并获得法官的同意。最后，SCI的存在本身不受时间或价值限制，正如SCI管理的财产也不受限制。

Scellier法案：租给子女

根据Scellier法案，在法国居住（并缴纳法国所得税）的父母购买法国房产并享受高达22%的税收折扣后，可以将房产出租给子女。只有三个条件：房产必须是子女的主要居所；子女必须与父母的税务家庭分离（他必须自己纳税）；且他必须支付租金。