2012: Ein vielversprechendes Jahr für französische Immobilienkäufer

Das Jahr 2012 könnte für diejenigen günstig sein, die in Frankreich Immobilien erwerben möchten. Wichtig ist, dass sich die Verhandlungsposition der Käufer verbessern dürfte. Die Prognosen von Century 21 und Fnaim, die am Dienstag, den 3. Januar, vorgestellt wurden, waren eindeutig: Im Jahr 2012 wird der Markt eine Flaute erleben.

Century 21 prognostiziert einen Rückgang der Transaktionszahlen um etwa 10 bis 15 Prozent im Laufe des Jahres. Laut Fnaim könnte die Immobilienmarktaktivität um etwa 15 Prozent auf 700.000 Transaktionen im Jahr 2012 zurückgehen.

Eine Kombination aus verschärften Bankkreditkriterien, Steuerreform für Kapitalerträge aus Vermietungsimmobilien und Zweitwohnungen ab dem 1. Februar, das Abwarten vor jeder Präsidentschaftswahl … Mehrere Faktoren haben zusammengewirkt, um ein eher düsteres Jahr zu schaffen.

SCHWIERIGE PROGNOSE Im Jahr 2012 „werden weniger Menschen verkaufen wollen, und Haushalte werden ihre Projekte aufschieben, insbesondere wenn der Verkauf nicht notwendig ist (wegen einer Geburt oder eines Todes, Scheidung oder Arbeitsplatzwechsel)“, warnt der Präsident von Century 21 France. Es gibt keine Anzeichen dafür, dass die Preise tatsächlich fallen werden. Es ist auch ziemlich schwer, Vorhersagen zu treffen, selbst für Fachleute. Die starke Nachfrage derjenigen, die noch kaufen können, und das knappe Angebot könnten zu neuen Preisdruck führen, was zu einem Anstieg von 2 bis 3 Prozent für 2012 führen könnte, so Century 21.

Was Fnaim betrifft, sind sie der Ansicht, dass die Preise im Jahr 2012 aufgrund verschärfter Kreditkriterien, der Verkürzung der Schuldenlaufzeit, steigender Arbeitslosigkeit, sinkendem Verbrauchervertrauen und dem Fehlen der meisten französischen Erstkäufer, die keine finanzielle Unterstützung von ihren Eltern erhalten können, um 5 Prozent fallen könnten.

Das Jahr 2011 war jedoch außergewöhnlich; das Wohnungsministerium meldete 832.000 Transaktionen zwischen Oktober 2010 und September 2011. Ein Rekord im Vergleich zu den Vorjahren (784.000 im Jahr 2010, 585.000 im Jahr 2009 und 673.000 im Jahr 2008), der mit dem Aktivitätsniveau vor der Krise konkurriert (810.000 im Dezember 2007).

Die Preise sind stark gestiegen: +7,3% über das Jahr in ganz Frankreich, laut Fnaim, +6% laut Century 21. „Wir sind auf dasselbe Preisniveau wie 2007 zurückgekehrt“, sagt Herr Pallincourt. In Paris erreichte der jährliche Anstieg 22,7% laut Fnaim und 12,57% laut Century 21.

Dieser Preisanstieg bestimmte Käufergruppen ausgeschlossen. „Der Anstieg der Zinssätze – von durchschnittlich 3,65% auf 4,2% in einem Jahr – die Verschärfung der Kreditbedingungen, zusammen mit steigenden Immobilienpreisen, haben einen ganzen Bevölkerungsbereich vom Wohnungsmarkt verdrängt, der nun finanziell insolvent ist laut Century 21. Im Jahr 2011 verzeichneten sie auf nationaler Ebene 11% weniger Käufer aus der Mittelschicht und 16% weniger Käufer unter vierzig Jahren, während der Prozentsatz der über Sechzigjährigen, die Immobilien erwerben, um 20% gestiegen ist. Dieser Bevölkerungssegment besitzt oft bereits eine Immobilie und kann sie verkaufen, um einen neuen Kauf zu finanzieren.

Wenn man jedoch genauer hinschaut, begann der Markt ab dem Herbst zurückzugehen, mit Preisen in ganz Frankreich, die um 2,2% niedriger waren als in der ersten Jahreshälfte, laut Century 21. Im letzten Quartal des Jahres blieben die Preise gegenüber dem dritten Quartal unverändert, laut Fnaim.

Laut Matthieu Cany von Sextant French Properties; „Im Jahr 2011 kauften 50% der Sextant-Käufer eine Hauptwohnung, 30% eine Ferienwohnung und 20% eine Anlageimmobilie, die meistens ein französischer Leaseback ist. Dank unserer unabhängigen frzösischen Hypothekenabteilung sind wir auch in der Lage, die Bankkriterien zu umgehen und haben 2011 erfolgreich 82 französische Hypotheken abgeschlossen.

Bei Sextant sind wir der Meinung, dass 2012 eine gute Gelegenheit für Überseekäufer sein wird, eine Ferien- oder ständige Wohnung mit mehr Kaufkraft als je zuvor zu erwerben. Unsere Prognose für 2012 ist ein Anstieg der internationalen Käufer, die sich für eine Investition in Frankreich entscheiden, wegen der finanziellen Stabilität zusammen mit seinem soliden Immobilienmarkt.”

Quelle: lemonde.fr