2012：法国房产买家的大好年景

2012年对于想在法国购房的人士来说可能是利好之年。重要的是，购房者的议价能力似乎将得到提升。Century 21和Fnaim于1月3日星期二公布的预测明确指出：2012年市场将经历一段低迷期。

Century 21预计全年交易量将下降约10%至15%。根据Fnaim的数据，2012年房地产市场活动可能下降约15%，降至70万笔交易。

银行信贷标准收紧、从2月1日起对房产租赁和第二套房产征收资本利得税的改革、每次总统大选前的等待期……多种因素叠加，导致今年形势相当严峻。

前景不容乐观 法国Century 21主席警告称：“2012年，愿意出售的人会更少，家庭将推迟他们的购房计划，尤其是当出售并非必要之时（因生育、死亡、离婚或工作调动）。”

目前没有迹象表明价格会真正下跌。即使是专业人士，也很难做出预测。具备购买能力的买家需求旺盛，而供应短缺可能导致新的价格压力，Century 21预计2012年价格将上涨2%至3%。

至于Fnaim，他们认为由于信贷标准收紧、债务期限缩短、失业率上升、消费者信心下降，以及大多数法国首次购房者无法从父母那里获得资金支持，2012年价格可能下跌5%。

然而，2011年表现非凡；法国住房部报告显示，2010年10月至2011年9月期间共达成83.2万笔交易。这一数字创下了近年来的纪录（2010年为78.4万笔，2009年为58.5万笔，2008年为67.3万笔），可与金融危机前（2007年12月为81万笔）的活动水平相媲美。

价格大幅上涨：根据Fnaim的数据，全年涨幅为7.3%；根据Century 21的数据，涨幅为6%。Pallincourt先生表示：“我们已经回到2007年的价格水平。”根据Fnaim的数据，巴黎的年度涨幅达到22.7%；根据Century 21的数据，涨幅为12.57%。

价格上涨使某些类别的购房者被排除在外。“利率上涨——一年内从平均3.65%升至4.2%——信贷条件收紧，加上房价上涨，已经将整整一个年龄段的人群排斥在住房市场之外，他们目前在经济上无力购房，”Century 21表示。2011年，在全国范围内，中产阶级购房者减少了11%，40岁以下的购房者减少了16%，而60岁以上购房者的比例则增加了20%。这个年龄段的人群通常已经拥有房产，可以出售以资助新的购买。

然而，仔细观察会发现市场从秋季开始出现下滑。根据Century 21的数据，法国全境价格较上半年下降了2.2%。根据Fnaim的数据，年末最后一个季度的价格与第三季度持平。

来自Sextant French Properties的Matthieu Cany表示：“2011年，Sextant 50%的买家购买了主要居所，30%购买了度假屋，20%购买了投资房产，其中大部分是French leaseback。凭借我们独立的French mortgage部门，我们还能够绕过银行的审批标准，并在2011年成功获得了82笔法国抵押贷款。

在Sextant，我们认为2012年将是海外买家购买度假屋或永久居所的好时机，他们的购买力将比以往任何时候都更强。我们对2012年的预测是，由于法国金融稳定加上坚挺的房地产市场，选择在法国投资的国际买家将会增加。”

来源：lemonde.fr