2012: שנה מבטיחה לרוכשי נכסים צרפתיים

השנה 2012 עשויה להיות טובה עבור אלה שמעוניינים לרכוש נכסים בצרפת. חשוב לציין, ניתן לראות שכוח ה regוט של הרוכשים צפוי להשתפר. תחזיות מ-Century 21 ו-Fnaim, שפורסמו ביום שלישי 3 בינואר, היו ברורות: ב-2012, השוק יחווה האטה.

-Century 21 צופה ירידה של כ-10% עד 15% במספר העסקאות לאורך השנה. לפי Fnaim, פעילות שוק הנדל“ן עשויה לרדת בכ-15% ל-700,000 עסקאות ב-2012.

שילוב של ההחמרה בקריטריונים להלוואות בנקאיות, רפורמה מס לרווחי הון על נכסי שכירות ובתים שניים מ-1 בפברואר, משחק ההמתנה לפני כל בחירות נשיאותיות… מספר גורמים התאחדו כדי ליצור שנה די אפלה.

תחזית קשה
ב-2012, “פחות אנשים יתכוונו למכור, ומשקי בית ידחו את הפרויקטים שלהם, במיוחד אם המכירה אינה הכרחית (בגלל לידה או פטירה, גירושים או העברת עבודה),” מזהיר נשיא Century 21 צרפת.
אין סימן לכך שהמחירים באמת ייפלו. קשה גם לבצע תחזיות, אפילו לאנשי מקצוע. ביקוש חזק מאלה שעדיין יכולים לרכוש ומחסור בהיצע עלולים להוביל ללחצי מחירים חדשים, מה שיוביל לעלייה של 2% עד 3% ל-2012, לפי Century 21.

בנוגע ל-Fnaim, הם סבורים שהמחירים עשויים לרדת ב-5% ב-2012, בגלל קריטריונים מחמירים להלוואות, קיצור משך החוב, עלייה באבטלה, ירידה בביטחון הצרכני, והיעדר של רוב הקונים בפעם הראשונה בצרפת שאינם יכולים לקבל סיוע פיננסי מהוריהם.

השנה 2011 הייתה יוצאת דופן עם זאת; משרד הדיור דיווח על 832,000 עסקאות בין אוקטובר 2010 לספטמבר 2011. שיא בהשוואה לשנים קודמות (784,000 ב-2010, 585,000 ב-2009 ו-673,000 ב-2008), שמתחרה ברמת הפעילות לפני המשבר (810,000 בדצמבר 2007).

המחירים עלו בחדות: +7.3% לאורך השנה בכל צרפת, לפי Fnaim, +6% לפי Century 21. “חזרנו לאותה רמת מחירים כמו ב-2007,” אומר מר פאלינקור. בפריז, העלייה השנתית הגיעה ל-22.7%, לפי Fnaim, ו-12.57%, לפי Century 21.

עלייה זו במחירים הוציאה קטגוריות מסוימות של קונים מחוץ למשחק. “עליית הריביות – מממוצע של 3.65% ל-4.2% בשנה אחת – ההחמרה בתנאי האשראי, יחד עם עליית מחירי הבתים הדירו מגזר שלם מאוכלוסייה משוק הדיור, שכעת, חסרי יכולת פיננסית לפי Century 21. ב-2011, ברמה הלאומית, הם רשמו 11% פחות קונים מהמעמד הבינוני, ו-16% פחות קונים מתחת לגיל ארבעים, בעוד שאחוז הקונים מעל גיל שישים גדל ב-20%. קטגוריה זו של האוכלוסייה כבר בדרך כלל מחזיקה בנכס ויכולה למכור אותו כדי לממן רכישה חדשה.

עם זאת, אם מסתכלים מקרוב, השוק החל לרדת מסתיו ואילך עם מחירים בכל צרפת שירדו ב-2.2% בהשוואה למחצית הראשונה של השנה, לפי Century 21. ברבעון האחרון של השנה, המחירים לא השתנו בהשוואה לרבעון השלישי, לפי Fnaim.

לפי מתיו קאני מ-Sextant French Properties; “ב-2011, 50% מקוני Sextant רכשו דירה ראשית, 30% בית נופש ו-20% נכס להשקעה שרוב הזמן הוא French leaseback. הודות למחלקת המשכנתאות הצרפתית העצמאית שלנו French mortgage אנחנו גם מסוגלים לעקוף קריטריונים בנקאיים והצלחנו לבטח 82 משכנתאות צרפתיות ב-2011.

ב-Sextant אנחנו מאמינים ש-2012 תהיה הזדמנות טובה לקונים מחו“ל לרכוש בית נופש או קבוע עם כוח קנייה גדול מאי פעם. התחזית שלנו ל-2012 היא לעלייה בקונים בינלאומיים שבוחרים להשקיע בצרפת בגלל היציבות הפיננסית יחד עם שוק הנדל”ן החזק שלה.”

מקור: lemonde.fr