2012: سنة واعدة لمشتري العقارات الفرنسية

قد تكون سنة 2012 مواتية لأولئك الذين يرغبون في شراء العقارات في فرنسا. ومن المهم القول إن قوة تفاوض المشترين ستتحسن. وقد كانت توقعات سينشري 21 وفنيم، التي كشف عنها يوم الثلاثاء 3 يناير، واضحة: ستشهد السوق ركودا في عام 2012.

تتوقع سينشري 21 انخفاضا بنسبة تتراوح بين 10% و15% في عدد المعاملات طوال العام. وطبقا لفنيم، قد ينخفض نشاط السوق العقاري بنحو 15% ليصل إلى 700,000 معاملة في عام 2012.

إن مجموعة من العوامل أدى إلى خلق عام gloom نسبي: تشديد معايير الإقران المصرفي، والإصلاح الضريبي للعائدات الرأسمالية على الإيجار العقاري والمنازل الثانية اعتبارا من الأول من فبراير، وانتظار كل انتخابات رئاسية…

توقعات صعبة في عام 2012، “سيقل عدد الأشخاص الذين يعتزمون البيع، وستؤجل الأسر مشاريعها، خاصة إذا لم يكن البيع ضروريا (بسبب ولادة أو وفاة أو طلاق أو نقل وظيفي)”، يحذر رئيس سينشري 21 فرنسا. لا يوجد مؤشر على أن الأسعار ستنخفض فعلياً. كما أنه من الصعب جدا إجراء التنبؤات، حتى بالنسبة للمهنيين. قد يؤدي الطلب القوي من أولئك الذين لا يزالون يستطيعون الشراء ونقص المعروض إلى ضغوط جديدة على الأسعار، مما قد يؤدي إلى زيادة بنسبة 2% إلى 3% لعام 2012، حسب سينشري 21.

أما بالنسبة لفنيم، فيعتقدون أن الأسعار قد تنخفض بنسبة 5% في عام 2012، بسبب تشديد معايير الإقران، وتقليل مدة الديون، وارتفاع معدلات البطالة، وانخفاض ثقة المستهلك، وغياب معظم المشترين الفرنسيين لأول مرة الذين لا يستطيعون الحصول على مساعدة مالية من والديهم.

ومع ذلك، كان عام 2011 استثنائياً؛ فقد أبلغ Ministry of Housing عن 832,000 معاملة بين أكتوبر 2010 وسبتمبر 2011. وهو رقم قياسي مقارنة بالسنوات السابقة (784,000 في عام 2010، و585,000 في عام 2009، و673,000 في عام 2008)، وهو ما ينافس مستوى النشاط قبل الأزمة (810,000 في ديسمبر 2007).

ارتفعت الأسعار بشكل حاد: +7.3% على مدار العام في seluruh فرنسا، حسب فنيم، و+6% حسب سينشري 21. “لقد عدنا إلى نفس مستوى الأسعار كما في عام 2007”، يقول السيد بالينكور. في باريس، بلغ السنوي 22.7% حسب فنيم، و12.57% حسب سينشري 21.

استبعد هذا الارتفاع في الأسعار فئات معينة من المشترين. “إن ارتفاع أسعار الفائدة - من متوسط 3.65% إلى 4.2% في عام واحد - وتشديد شروط الائتمان، مقرونا بارتفاع أسعار المنازل، قد أخرج قطاعا بأكمله من السكان من سوق الإسكان، والذين أصبحوا الآن معسرين مالياً حسب سينشري 21. في عام 2011، على المستوى الوطني، سجلوا انخفاضا بنسبة 11% في المشترين من الطبقة الوسطى، وانخفاضا بنسبة 16% في المشترين دون سن الأربعين، في حين زاد بنسبة 20% نسبة المشترين فوق الستين. غالبا ما يمتلك هؤلاء السكان بالفعل عقارا ويمكنهم بيعه لتمويل عملية شراء جديدة.

However، إذا نظرنا عن كثب، began السوق في الانخفاض منذ autumn Prices وتراجعت بنسبة 2.2% مقارنة بالنصف الأول من العام، حسب سينشري 21. في الربع الأخير من العام، remained الأسعار دون تغيير مقارنة بالربع الثالث، حسب فنيم.

According to Matthieu Cany from Sextant French Properties; “In 2011, 50% of Sextant’s buyers bought a main residence, 30% a holiday home and 20% an investment property which is most of the time a French leaseback. Thanks to our independent French mortgage department we are also able to work around banks criteria and have successfully secured 82 French mortgages in 2011.

At Sextant we believe that 2012 will be a good opportunity for overseas buyers to buy a holiday or permanent home with more buying power than ever. Our forecast projection for 2012 is for an increase of international buyers choosing to invest in France because of the financial stability accompanied with its solid property market.”

المصدر: lemonde.fr