2012: un anno promettente per gli acquirenti di immobili in Francia
L'anno 2012 potrebbe essere favorevole per chi desidera acquistare immobili in Francia.
L’anno 2012 potrebbe essere favorevole per chi desidera acquistare immobili in Francia. È importante notare che il potere contrattuale degli acquirenti sembra destinato a migliorare. Le previsioni di Century 21 e Fnaim, presentate martedì 3 gennaio, sono chiare: nel 2012 il mercato registrerà una fase di rallentamento.
Century 21 prevede un calo del 10-15% circa nel numero di transazioni nell’arco dell’anno. Secondo Fnaim, l’attività del mercato immobiliare potrebbe diminuire del 15% circa, raggiungendo le 700.000 transazioni nel 2012.
Una combinazione di criteri di prestito bancario più rigorosi, riforma fiscale sulle plusvalenze immobiliari per immobili in affitto e seconde case dal 1° febbraio, l’attesa prima di ogni elezione presidenziale… Diversi fattori si sono combinati per creare un anno piuttosto tetro.
PROGNOSI DIFFICILE Nel 2012, “meno persone avranno intenzione di vendere e le famiglie rimanderanno i loro progetti, soprattutto se la vendita non è necessaria (a causa di una nascita o di un decesso, divorzio o trasferimento di lavoro)”, avverte il presidente di Century 21 Francia. Non vi sono indicazioni che i prezzi scenderanno effettivamente. È anche piuttosto difficile fare previsioni, anche per i professionisti. La forte domanda da parte di chi può ancora acquistare e la scarsità dell’offerta potrebbero creare nuove pressioni sui prezzi, con un incremento del 2-3% per il 2012, secondo Century 21.
Per quanto riguarda Fnaim, ritiene che i prezzi potrebbero scendere del 5% nel 2012, a causa di criteri di prestito più rigorosi, della riduzione della durata del debito, della disoccupazione in aumento, del calo della fiducia dei consumatori e dell’assenza della maggior parte dei primi acquirenti francesi che non possono ricevere aiuti finanziari dai genitori.
Tuttavia, l’anno 2011 è stato eccezionale; il Ministero del Housing ha registrato 832.000 transazioni tra ottobre 2010 e settembre 2011. Un record rispetto agli anni precedenti (784.000 nel 2010, 585.000 nel 2009 e 673.000 nel 2008), che si avvicina al livello di attività prima della crisi (810.000 nel dicembre 2007).
I prezzi sono aumentati bruscamente: +7,3% nell’anno in tutta la Francia, secondo Fnaim, +6% secondo Century 21. “Siamo tornati allo stesso livello di prezzo del 2007”, afferma il signor Pallincourt. A Parigi, l’aumento annuo ha raggiunto il 22,7% secondo Fnaim e il 12,57% secondo Century 21.
Questo aumento dei prezzi ha escluso alcune categorie di acquirenti. “L’aumento dei tassi di interesse – dalla media del 3,65% al 4,2% in un anno – il irrigidimento delle condizioni di credito, unito all’aumento dei prezzi delle case hanno escluso un’intera fascia della popolazione dal mercato immobiliare, che ora è, finanziariamente insolvente secondo Century 21. Nel 2011, a livello nazionale, hanno registrato l’11% in meno di acquirenti della classe media e il 16% in meno di acquirenti sotto i quarant’anni, mentre la percentuale di acquirenti sopra i sessant’anni è aumentata del 20%. Questo segmento della popolazione spesso possiede già una proprietà e può venderla per finanziare un nuovo acquisto.
Tuttavia, guardando più da vicino, il mercato ha iniziato a diminuire dall’autunno in poi con prezzi in tutta la Francia in calo del 2,2% rispetto al primo semestre, secondo Century 21. Nell’ultimo trimestre dell’anno, i prezzi sono rimasti invariati rispetto al terzo, secondo Fnaim.
Secondo Matthieu Cany di Sextant French Properties; “Nel 2011, il 50% degli acquirenti di Sextant ha acquistato una residenza principale, il 30% una casa per le vacanze e il 20% una proprietà immobiliare che nella maggior parte dei casi è un French leaseback. Grazie al nostro dipartimento indipendente French mortgage siamo anche in grado di aggirare i criteri delle banche e abbiamo ottenuto con successo 82 mutui francesi nel 2011.
Da Sextant riteniamo che il 2012 rappresenti una buona opportunità per gli acquirenti stranieri per acquistare una casa per le vacanze o una residenza permanente con un potere d’acquisto superiore che mai. La nostra previsione per il 2012 è un aumento degli acquirenti internazionali che scelgono di investire in Francia grazie alla stabilità finanziaria accompagnata da un solido mercato immobiliare.”
Fonte: lemonde.fr
