2012: een veelbelovend jaar voor Franse vastgoedkopers

Het jaar 2012 zou gunstig kunnen zijn voor degenen die in Frankrijk een woning willen kopen. Belangrijk is dat het onderhandelingsvermogen van kopers lijkt te verbeteren. De prognoses van Century 21 en Fnaim, gepresenteerd op dinsdag 3 januari, waren duidelijk: in 2012 zal de markt een terugloop ervaren.

Century 21 voorspelt een daling van ongeveer 10% tot 15% in het aantal transacties over het jaar. Volgens Fnaim zou de vastgoedmarkactiviteit met ongeveer 15% kunnen dalen tot 700.000 transacties in 2012.

Een combinatie van de aanscherping van de criteria voor bankleningen, de belastinghervorming voor kapitaalwinsten op verhuurvastgoed en tweede woningen vanaf 1 februari, de afwachtende houding voor elke presidentsverkiezing … Verschillende factoren hebben bijgedragen aan een nogal somber jaar.

MOEILIJKE PROGNOSE In 2012 “zullen minder mensen van plan zijn om te verkopen, en huishoudens zullen hun projecten uitstellen, vooral als de verkoop niet noodzakelijk is (door een geboorte of een overlijden, scheiding of baanverandering), waarschuwt de president van Century 21 Frankrijk. Er is geen aanwijzing dat de prijzen daadwerkelijk zullen dalen. Het is ook nogal moeilijk om voorspellingen te doen, zelfs voor professionals. Sterke vraag van degenen die nog kunnen kopen en het tekort aan aanbod kunnen leiden tot nieuwe prijsdruk, wat een stijging van 2% tot 3% voor 2012 tot gevolg kan hebben, aldus Century 21.

Wat Fnaim betreft, zij menen dat de prijzen met 5% kunnen dalen in 2012, als gevolg van strengere leencriteria, de verkorting van de looptijd van schulden, stijgende werkloosheid, afnemend consumentenvertrouwen, en het ontbreken van de meeste Franse starters die geen financiële hulp van hun ouders kunnen krijgen.

Het jaar 2011 was echter uitzonderlijk; het Ministerie van Wonen meldde 832.000 transacties tussen oktober 2010 en september 2011. Een record in vergelijking met voorgaande jaren (784.000 in 2010, 585.000 in 2009 en 673.000 in 2008), dat concurreert met het activiteitsniveau voor de crisis (810.000 in december 2007).

De prijzen zijn sterk gestegen: +7,3% over het hele jaar in heel Frankrijk, volgens Fnaim, +6% volgens Century 21. “We zijn teruggekeerd naar hetzelfde prijsniveau als in 2007,” zegt de heer Pallincourt. In Parijs bereikte de jaarlijkse stijging 22,7%, volgens Fnaim, en 12,57%, volgens Century 21.

Deze prijsstijging heeft bepaalde categorieën kopers uitgesloten. “De stijging van de rentevoeten – van een gemiddelde van 3,65% tot 4,2% in één jaar – de aanscherping van de kredietvoorwaarden, gekoppeld aan stijgende woningprijzen hebben een hele sector van de bevolking van de woningmarkt verdreven, die nu financieel insolvent is volgens Century 21. In 2011 registreerden zij op nationaal niveau 11% minder kopers uit de middenklasse, en 16% minder kopers onder de veertig, terwijl het percentage zestigplussers dat een woning koop met 20% is toegenomen. Dit segment van de bevolking bezit vaak al een woning en kan deze verkopen om een nieuwe aankoop te financieren.

Als men echter beter kijkt, begon de markt vanaf de herfst af te nemen met prijzen in heel Frankrijk die 2,2% lager waren dan in de eerste helft van het jaar, volgens Century 21. In het laatste kwartaal van het jaar bleven de prijzen onveranderd ten opzichte van het derde kwartaal, volgens Fnaim.

Volgens Matthieu Cany van Sextant French Properties; “In 2011 kocht 50% van de kopers van Sextant een hoofdverblijf, 30% een vakantiewoning en 20% een beleggingsobject wat meestal een Franse leaseback is. Dankzij onze onafhankelijke Franse hypotheek afdeling zijn we ook in staat om rond de bankcriteria te werken en hebben we in 2011 succesvol 83 Franse hypotheken veiliggesteld.

Bij Sextant geloven wij dat 2012 een goede mogelijkheid zal zijn voor overzeese kopers om een vakantie- of permanente woning te kopen met meer koopkracht dan ooit. Onze prognose voor 2012 is een toename van internationale kopers die ervoor kiezen om in Frankrijk te beleggen vanwege de financiële stabiliteit in combinatie met de sterke vastgoedmarkt.”

Bron: lemonde.fr