10 Punkte, die Sie vor der Vermietung Ihres Ferienhauses prüfen sollten

Wie viele Eigentümer möchten auch Sie Ihr Ferienhaus vermieten. Hier ist die Liste der wichtigsten Punkte, die Sie vorher prüfen sollten.

1-Die Mietdauer: Entscheidender Punkt

Die Mietdauer hängt von der Lage Ihrer Immobilie ab und auch von den Zeiträumen, in denen Sie sie selbst nutzen möchten. Die Lage bestimmt ebenfalls die Dauer der Vermietung. So können Immobilien an der Küste bis zu 30 Wochen pro Jahr vermietet werden, während es auf dem Land nur 5 bis 7 Wochen sind.

2-Angemessene Preise

Da das Angebot recht umfangreich ist, benötigen Sie Preise, die mit den Mieten in Ihrer Region übereinstimmen. Um die Miete festzulegen, müssen Sie den Mietzeitraum, den Komfortgrad und besondere von der Unterkunft angebotene Leistungen berücksichtigen:

• pool

• strandnah

• parkplatz

Es ist möglich, einen Mindestaufenthalt während der Hochsaison festzulegen. Zögern Sie jedoch in der Mittel- und Nebensaison nicht, Pauschalpreise für das Wochenende oder die Nacht anzubieten.

3-Erforderliche Anpassungen

Es sollten mögliche Renovierungsarbeiten eingeplant werden. Beispielsweise könnten kleinere Arbeiten erforderlich sein, um Ihre Immobilie zu sichern, oder auch größere Arbeiten wie der Einbau eines Badezimmers oder einer Toilette, um Ihre französische Immobilie attraktiver zu gestalten.

Je nach Mietzeiträumen kann es auch notwendig sein, Ihre Geräteausstattung zu ergänzen.

Vergessen Sie nicht, einen Platz in Ihrem Haus für persönliche Gegenstände freizuhalten.

4-Anforderungen der Eigenverwaltung

Wenn sich Ihr Zweitwohnsitz nicht in der Nähe Ihres Hauptwohnhauses befindet, ist es unerlässlich, eine zuverlässige Person vor Ort zu haben, die die Schlüssel aushändigen und entgegennehmen, Ein- und Auszugserklärungen erstellen und Probleme lösen kann. Ohne diese Flexibilität ist eine Eigenverwaltung nicht möglich.

5-Wege, um Mieter zu finden

Um für Ihr Zuhause zu werben, stehen Ihnen zahlreiche Mittel zur Verfügung: Zeitungen, Reservierungszentren, Touristengeschäftsstellen und insbesondere nicht-professionelle Vermietungswebsites. Wenn die Anzeigen gut detailliert und illustriert sind, können Urlauber einen besseren Eindruck von der Lage erhalten und sofort ihre Verfügbarkeit wissen.

6-Unterlagen

Sie sind verpflichtet, dem Mieter eine umfassende Beschreibung der gemieteten Räumlichkeiten zu übergeben (Dekret vom 16. Mai 1967). Dieses Dokument muss vor dem Vertragsabschluss vorgelegt werden. Der Mietvertrag ist nicht obligatorisch, aber empfehlenswert. Sie legen insbesondere die Mietdauer, die Höhe der Miete, der Kaution, eventuelle Zuschläge wie Reinigungsgebühren, Kurtaxe, Ausgaben und elektrische Heizung fest. Vertragsvorlagen sind bei den Touristengeschäftsstellen erhältlich. Es ist nicht zwingend, aber ratsam, ein Inventar zu erstellen.

7-Geforderte Sicherheiten

Sie können eine Anzahlung vor der Vertragsunterzeichnung verlangen, um die Zuverlässigkeit der Reservierung zu gewährleisten. Dies beträgt in der Regel 25% der Mietkosten in Form einer Anzahlung (Art. L.114-1 des Verbrauchergesetzbuchs). Wenn der Mieter seine Meinung über die Reservierung ändert, verliert er den bei der Buchung gezahlten Betrag.

Sie müssen auch eine Kaution verlangen, falls der Mieter die Miete nicht zahlt oder Schäden verursacht. Sie können diese frei festlegen, sie ist nicht reguliert. Im Allgemeinen beträgt sie 50% des Mietbetrags.

8-Die Bedeutung der Verwaltungsübergabe an eine Agentur

Wenn Sie die Vermietung nicht selbst verwalten möchten oder können, wenden Sie sich an eine lokale Immobilienagentur. Ein vor Ort ansässiger Agent übernimmt alle Werbung, Besichtigungen und die Erstellung des Vertragsinventars. Sie erhalten den Mietbetrag am Ende des Aufenthalts. Die Kosten sind erheblich: Eine Immobilienagentur stellt zwischen 20% und 30% der Mieten für ihre Dienstleistungen in Rechnung.

9-Finanzielle Förderung

Wenn Sie größere Arbeiten an Ihrer Immobilie durchführen müssen, um sie zu vermieten, möchten Sie Ihre möblierte Unterkunft vielleicht in den Tourismus einstufen lassen. Sie können eine finanzielle Förderung erhalten, die etwa 20% oder 30% der Ausgaben beträgt. Sie müssen jedoch auch ein nationales Label einhalten, wie Gîtes de France, Clévacances… und sich verpflichten, Ihre Immobilie mindestens 10 Jahre lang zu vermieten, dieser Zeitraum wird vom Label festgelegt.

10-Steuern auf die Mieteinnahmen:

Bis zu 5.963 Euro/Jahr: 0%

Von 5.964 bis 11.896/Jahr: 5,50%

Von 11.897 bis 26.420/Jahr: 14,00%

Von 26.421 bis 70.830/Jahr: 30,00%

Über 70.831 Euro/Jahr: 40,00%

.

Seien Sie vorbereitet!