10 punti da verificare prima di affittare la sua casa vacanza

Come molti proprietari, potrebbe desiderare di affittare la sua casa vacanza. Ecco l’elenco dei punti più importanti da verificare prima di procedere.

1-Il periodo di locazione: punto chiave della decisione

Il periodo di locazione dipenderà dalla posizione della sua proprietà e anche dai periodi in cui desidera abitarvi. La posizione determina anche la durata della locazione. Ad esempio, gli immobili vicino al mare possono essere affittati fino a 30 settimane all’anno, mentre solo da 5 a 7 settimane se situati in campagna.

2-Prezzi praticabili

Poiché le offerte sono abbastanza numerose; sono necessari prezzi in linea con gli affitti nella sua zona. Per determinare l’affitto, è necessario considerare il periodo di locazione, il livello di comfort e i servizi speciali offerti dall’alloggio:

-piscina

-vicino alla spiaggia

-parcheggio

È possibile imporre un soggiorno minimo durante l’alta stagione. Al contrario, durante la media e bassa stagione, non esiti a definire pacchetti per il weekend o per la notte.

3-Adattamenti necessari

Devono essere previsti eventuali lavori. Ad esempio, potrebbero essere necessari alcuni piccoli lavori per mettere in sicurezza la sua proprietà, o anche lavori più consistenti come la creazione di un bagno o di un wc, per rendere la sua proprietà francese più attraente.

Potrebbe anche dover completare gli elettrodomestici a seconda dei periodi di locazione.

Ricordi di conservare uno spazio nella sua casa per i propri effetti personali.

4-Requisiti della gestione diretta

Se la sua seconda casa non si trova vicino alla sua abitazione principale, è imperativo avere una persona affidabile sul posto, che possa consegnare e ritirare le chiavi, redigere le dichiarazioni di entrata e uscita e risolvere i problemi. Senza questa flessibilità, la gestione diretta non è possibile.

5-Canali per trovare inquilini

Per pubblicizzare la sua casa, sono a sua disposizione numerosi mezzi: giornali, centri di prenotazione, uffici turistici, e soprattutto siti web di affitti non professionali. Se gli annunci sono ben dettagliati e illustrati, i vacanzieri possono farsi un’idea migliore della localizzazione e conoscere immediatamente la loro disponibilità.

6-Pratiche burocratiche

È tenuto a fornire all’inquilino una descrizione completa dei locali affittati (Decreto del 16 maggio 1967). Questo documento deve essere presentato prima del contratto. Il contratto di locazione non è obbligatorio ma consigliato. Specificherà in particolare la durata del contratto, l’importo dell’affitto, il deposito cauzionale, eventuali supplementi come le spese di pulizia, la tassa di soggiorno, le spese e il riscaldamento elettrico. Modelli di contratti sono disponibili presso gli uffici turistici. Non è obbligatorio ma prudente redigere un inventario.

6-Garanzie da richiedere

Può richiedere un pagamento iniziale prima della firma del contratto, per garantire l’affidabilità della prenotazione. Questo ammonta generalmente al 25% del costo della locazione, sotto forma di acconto (art. L.114-1 del Codice del Consumo). Se l’inquilino cambia idea sulla prenotazione, perde l’importo versato alla prenotazione.

Deve inoltre richiedere un deposito cauzionale, in caso di mancato pagamento dell’affitto o di danni. Lo fisserà liberamente, non è regolamentato. In generale, corrisponde al 50% dell’importo della locazione.

8-L’importanza di delegare la gestione a un’agenzia

Se non vuole o non può gestire personalmente la locazione, contatti un’agenzia immobiliare locale. Un agente sul posto si occupa di tutta la pubblicità, delle visite e della redazione dell’inventario del contratto. Riceverà l’importo della locazione alla fine del soggiorno. Il costo è significativo: un’agenzia immobiliare fattura i propri servizi tra il 20% e il 30% degli affitti.

9-Aiuti finanziari

Se ha bisogno di lavori importanti sulla sua proprietà per affittarla, potrebbe desiderare di classificare il suo alloggio ammobiliato nel turismo. Potrà ricevere aiuti finanziari pari a circa il 20% o il 30% delle spese. Ma deve anche aderire a un’etichetta nazionale, come Gîtes de France, Clévacances… e impegnarsi ad affittare la sua proprietà per almeno 10 anni, questo periodo è determinato dall’etichetta.

10-Imposte da pagare sui redditi da locazione:

Fino a 5.963 Euro/anno: 0%

Da 5.964 a 11.896/anno: 5,50%

Da 11.897 a 26.420/anno: 14,00%

Da 26.421 a 70.830/anno: 30,00%

Oltre 70.831 Euro/anno: 40,00%

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Si prepari!