10 נקודות לבדוק לפני שמשכירים את בית הנופש שלך

כמו בעלים רבים, ייתכן שתרצו להשכיר את בית הנופש שלכם. הנה הרשימה של הנקודות החשובות ביותר שעליכם לבדוק לפני שאתם עושים זאת.

1-תקופת השכירות: נקודת מפתח בקבלת ההחלטות

תקופת השכירות תלויה במיקום הנכס שלכם וכן בתקופות שבהן אתם רוצים לגור בו. המיקום קובע גם את משך השכירות. לדוגמה, נכסים ליד הים ניתן להשכיר עד 30 שבועות בשנה, בעוד שרק 5 עד 7 שבועות אם הם ממוקמים באזור כפרי.

2-מחירים ריאליים

מכיוון שההיצע די רב, אתם צריכים מחירים בהתאם לשכר הדירה באזור שלכם. כדי לקבוע את שכר הדירה, עליכם לשקול את תקופת השכירות, רמת הנוחות והשירותים המיוחדים שמציע הנכס:

-בריכה

-קרבה לחוף הים

-מקום חניה

ניתן להגדיר מינימום לילות לילה בעונה הגבוהה. בניגוד לכך, בעונה הבינונית והנמוכה, אל תהססו לקבוע מחירי חבילה לסוף שבוע או ללילה.

3-התאמות נדרשות

יש לתכנן אפשרויות לשיפורים אפשריים. לדוגמה, ייתכן שידרשו עבודות קטנות כדי לאבטח את הנכס שלכם, או אפילו עבודות משמעותיות כמו יצירת חדר אמבטיה או שירותים, כדי להפוך את הנכס הצרפתי שלכם לאטרקטיבי יותר.

ייתכן שתצטרכו גם להשלים את מכשירי הציוד שלכם בהתאם לתקופות השכירות.

זכרו לשמור מקום בביתכם לחפצים אישיים.

4-דרישות של ניהול ישיר

אם בית הנופש שלכם לא ממוקם ליד הבית הראשי שלכם, חיוני שיהיה אדם אמין במקום, שיוכל למסור ולקבל מפתחות, לערוך הצהרות כניסה ויציאה ולפתור בעיות. ללא גמישות זו, ניהול ישיר אינו אפשרי.

5-דרכים למציאת שוכרים

כדי לפרסם את הבית שלכם, עומדים לרשותכם אמצעים רבים: עיתונים, מרכזי הזמנה, משרדי תיירות, ובמיוחד אתרי שכירות לא מקצועיים. אם המודעות מפורטות היטב ומלוות בתמונות, הנופשים יכולים לקבל מושג טוב יותר על המיקום ולדעת מיד על הזמינות שלהם.

6-ניירת

נדרש ממכם לתת לשוכר תיאור מקיף של הנכס המושכר (צו מ-16 במאי 1967). יש להגיש מסמך זה לפני החוזה. החוזה אינו חובה אך מומלץ. תציינו במיוחד את משך השכירות, סכום שכר הדירה, הפקדון, כל תוספות כמו עמלת ניקיון, מס תיירות, הוצאות וחימום חשמלי. תבניות חוזה זמינות במשרדי תיירות. אין זה חובה אך זהיר לערוך מפרט.

7-ערבויות לבקש

ניתן לבקש תשלום ראשוני לפני חתימת החוזה, כדי להבטיח את אמינות ההזמנה. זה בדרך כלל מסתכם ב-25% מעלות השכירות, בצורת פיקדון (סעיף L.114-1 של קוד הצרכן). אם השוכר משנה את דעתו לגבי ההזמנה, הוא מאבד את הסכום ששולם בעת ההזמנה.

עליכם גם לבקש פיקדון, במקרה של אי תשלום שכר הדירה או נזקים. תקבעו אותו בחופשיות, אין לו רגולציה. באופן כללי, הוא 50% מסכום השכירות.

8-חשיבות הפקדת הניהול לסוכנות

אם אתם לא רוצים או לא יכולים לנהל את השכירות בעצמכם, פנו לסוכנות נדל“ן מקומית. סוכן במקום מטפל בכל הפרסום, הביקורים ועריכת המפרט של החוזה. תקבלו את סכום השכירות בסוף השהייה. העלות משמעותית: סוכנות נדל”ן גובה על שירותיה בין 20% ל-30% משכר הדירה.

9-סיוע פיננסי

אם אתם צריכים עבודות משמעותיות בנכס שלכם כדי להשכיר אותו, ייתכן שתרצו לסווג את הדיור המרוהט שלכם בתיירות. תוכלו לקבל סיוע פיננסי של כ-20% או 30% מההוצאות. אבל אתם גם חייבים לעמוד בתו לאומי, כמו Gîtes de France, Clévacances… ולהתחייב להשכיר את הנכס שלכם לתקופה של לפחות 10 שנים, תקופה זו נקבעת על ידי התו.

10-מיסים החלים על הכנסה משכירות:

עד 5,963 יורו/שנה: 0%

מ-5,964 עד 11,896/שנה: 5.50%

מ-11,897 עד 26,420/שנה: 14.00%

מ-26,421 עד 70,830/שנה: 30.00%

מעל 70,831 יורו/שנה: 40.00%

.

היו מוכנים!