10 punten om te controleren voordat u uw vakantiewoning verhuurt

Als veel eigenaren, kunt u uw vakantiewoning willen verhuren. Hier is de lijst met de belangrijkste punten die u moet controleren voordat u dit doet.

1-De verhuurperiode: Belangrijk beslissingspunt

De verhuurperiode hangt af van de locatie van uw woning en ook van de periodes waarin u erin wilt wonen. De locatie bepaalt ook de duur van de verhuur. Bijvoorbeeld, woningen aan zee kunnen tot 30 weken per jaar worden verhuurd, terwijl slechts 5 tot 7 weken als ze zich op het platteland bevinden.

2-Praktische prijzen

Aangezien er nogal veel aanbiedingen zijn; heeft u prijzen nodig die in overeenstemming zijn met de huren in uw omgeving. Om de huur te bepalen, moet u rekening houden met de verhuurperiode, het niveau van comfort en speciale diensten die door de woning worden aangeboden:

-pool -dicht bij het strand -parkeerplaats

Het is mogelijk om een minimale verblijfsduur op te leggen tijdens het hoogseizoen. Daarentegen, tijdens het midden- en laagseizoen, aarzelt u niet om pakketprijzen voor het weekend of de nacht vast te stellen.

3-Noodzakelijke aanpassingen

Er moet rekening worden gehouden met mogelijke arrangementen. Bijvoorbeeld, sommige kleine werkzaamheden nodig kunnen zijn om uw woning te beveiligen, of zelfs zware werkzaamheden zoals het creëren van een badkamer of toilet, om uw Franse woning aantrekkelijker te maken.

Het kan ook nodig zijn om uw apparatuur aan te vullen, afhankelijk van de periodes van verhuur.

Vergeet niet om een ruimte in uw huis te bewaren voor persoonlijke bezittingen.

4-Vereisten van direct beheer

Als uw tweede woning niet in de buurt van uw hoofdverblijf is gelegen, is het absoluut noodzakelijk om een betrouwbare persoon ter plaatse te hebben, die de sleutels kan geven en nemen, verklaringen van in- en uitgang kan doen en problemen kan oplossen. Zonder deze flexibiliteit is direct beheer niet mogelijk.

5-Treinen om huurders te vinden

Om te adverteren over uw woning, staan talrijke middelen tot uw beschikking: kranten, reserveringscentra, toeristische kantoren, en vooral niet-professionele verhuursites. Als de advertenties goed gedetailleerd en geïllustreerd zijn, kunnen vakantiegangers een beter idee krijgen van de locatie en onmiddellijk hun beschikbaarheid weten.

6-Papierwerk

U bent verplicht om de huurder een uitgebreide beschrijving te geven van de verhuurde ruimten (Decreet van 16 mei 1967). Dit document moet vóór het contract worden ingediend. De huurovereenkomst is niet verplicht maar aanbevolen. U zal met name de duur van de huur, het huurbedrag, de borg, eventuele bijlagen zoals schoonmaakkosten, toeristenbelasting, uitgaven en elektrische verwarming specificeren. Contractmodellen zijn verkrijgbaar bij toeristische kantoren. Het is niet verplicht maar voorzichtig om een inventaris op te stellen.

7-Garanties om te vragen

U kunt een eerste betaling vragen vóór de ondertekening van het contract, om de betrouwbaarheid van de reservering te waarborgen. Dit bedraagt meestal 25% van de kosten van de huur, in de vorm van een aanbetaling (art. L.114-1 van de Consumentenwet). Als de huurder van gedachten verandert over de reservering, verliest hij het betaalde bedrag bij de boeking.

U moet ook een waarborgsom vragen, in geval van wanbetaling van huur of schade. U stelt deze vrij in, het is niet gereguleerd. In het algemeen is het 50% van het huurbedrag.

8-Het belang van het delegeren van beheer aan een makelaar

Als u de verhuur niet zelf wilt of kunt beheren, neem dan contact op met een lokaal makelaarskantoor. Een ter plaatse agent verzorgt alle advertenties, bezichtigingen en het opstellen van de contractinventaris. U ontvangt het bedrag van de verhuur aan het einde van het verblijf. De kosten zijn aanzienlijk: een makelaarskantoor rekent zijn diensten tussen 20% en 30% van de huren.

9-Financiële hulp

Als u grote werkzaamheden aan uw woning moet doen om het te verhuur, kunt u uw gemeubileerde woning willen rangschikken in het toerisme. U zult financiële hulp kunnen ontvangen gelijk aan ongeveer 20% of 30% van de uitgaven. Maar u moet zich ook houden aan een nationaal label, zoals Gîtes de France, Clévacances… en zich ertoe verbinden om uw woning voor minstens 10 jaar te verhuren, deze periode wordt bepaald door het label.

10-Belastingen te betalen op de huurinkomsten:

Tot 5.963 euro/jaar: 0%

Van 5.964 tot 11.896/jaar: 5,50%

Van 11.897 tot 26.420/jaar: 14,00%

Van 26.421 tot 70.830/jaar: 30,00%

Boven 70.831 euro/jaar: 40,00%

.

Wees klaar!