10 نقاط يجب التحقق منها قبل استئجار منزلك لقضاء العطلات

كثير من المالكين قد يرغبون في استئجار منزلهم لقضاء العطلات. إليك قائمة أهم النقاط التي يجب التحقق منها قبل اتخاذ هذا القرار.

1-فترة الإيجار: نقطة أساسية في اتخاذ القرار

ستعتمد فترة الإيجار على موقع عقارك وكذلك على الفترات التي تريد أن تقضيها فيه. كما يحدد الموقع أيضًا مدة الإيجار. على سبيل المثال، يمكن تأجير العقارات الساحلية حتى 30 أسبوعًا سنويًا، في حين أن العقارات الريفية لا تتجاوز 5 إلى 7 أسابيع فقط.

2-الأسعار المعقولة

نظرًا لكثرة العروض، تحتاج إلى أسعار تتوافق مع إيجارات منطقتك. لتحديد الإيجار، يجب مراعاة فترة الإيجار ومستوى الراحة والخدمات الخاصة التي يقدمها السكن:

-حمام سباحة -قرب الشاطئ -مكان للسيارة

من الممكن فرض إقامة دنيا خلال موسم الذروة. على العكس، خلال موسمي المتوسط والمنخفض، لا تتردد في تحديد أسعار كاملة للنهاية الأسبوعية أو الليلة.

3-التعديلات اللازمة

يجب إجراء ترتيبات محتملة. على سبيل المثال، قد تكون هناك أعمال صغيرة ضرورية لتأمين عقارك، أو حتى أعمال كبيرة مثل إنشاء حمام أو مرحاض، لجعل عقارك الفرنسي أكثر جاذبية.

قد تحتاج أيضًا إلى استكمال الأجهزة والمعدات حسب فترات الإيجار.

تذكر تخصيص مساحة في منزلك للأغراض الشخصية.

4-متطلبات الإدارة المباشرة

إذا لم يكن منزلك الثاني بالقرب من منزلك الأساسي، فمن الضروري وجود شخص موثوق في الموقع، يمكنه تسليم واستلام المفاتيح، وإعداد بيانات الدخول والخروج وحل المشكلات. بدون هذه المرونة، لا تكون الإدارة المباشرة ممكنة.

5-طرق إيجاد المستأجرين

للإعلان عن منزلك، تتوفر لك وسائل عديدة: الصحف، مراكز الحجز، مكاتب السياحة، ومواقع الإيجار غير المهنية خاصةً. إذا كانت الإعلانات مفصلة ومُوضَّحة جيدًا، يمكن للسياح الحصول على فكرة أفضل عن الموقع ومعرفة توافره فورًا.

6-الإجراءات الإدارية

يلزمك تقديم وصف شامل للممتلكات المؤجرة للمستأجر (مرسوم 16 مايو 1967). يجب تقديم هذا المستند قبل العقد. الإيجار غير إلزامي لكنه موصى به. ستحدد بشكل خاص مدة الإيجار ومبلغ الإيجار والوديعة وأي إضافات مثل رسوم التنظيف والضرائب السياحية والإنفاق والتدفئة الكهربائية. تتوفر نماذج العقود من مكاتب السياحة. من الحكمة إنشاء جرد، لكنه غير إلزامي.

7-الضمانات المطلوبة

يمكنك طلب دفعة مقدمة قبل توقيع العقد لضمان موثوقية الحجز. عادة ما تصل إلى 25% من تكلفة الإيجار في شكل وديعة (المادة L.114-1 من قانون المستهلك). إذا غير المستأجر رأيه بشأن الحجز، يفقد المبلغ المدفوع عند الحجز.

يجب عليك أيضًا طلب وديعة تأمينية في حالة عدم سداد الإيجار أو حدوث أضرار. ستحددها بحرية، فهي غير منظمة. بشكل عام، تبلغ 50% من مبلغ الإيجار.

8-أهمية تفويض الإدارة لشركة عقارية

إذا لم تكن تريد أو لا تستطيع إدارة الإيجار بنفسك، تواصل مع شركة عقارية محلية. يتولى الوكيل المحلي جميع الإعلانات والزيارات وإعداد عقد الجرد. ستستلم مبلغ الإيجار في نهاية الإقامة. التكلفة كبيرة: تفرض الشركة العقارية رسومًا تتراوح بين 20% و30% من الإيجارات.

9-المساعدة المالية

إذا كنت بحاجة إلى إجراء أعمال كبيرة على عقارك من أجل تأجيره، قد تريد تسجيل سكنك المفروش في السياحة. ستتمكن من تلقي مساعدة مالية تتراوح حوالي 20% أو 30% من المصروفات. لكن يجب أيضًا الالتزامبطسمية وطنية مثل Gîtes de France، Clévacances… والتزام بتأجير عقارك لمدة 10 سنوات على الأقل، وهذه المدة تحددها البطسمية.

10-الضرائب المستحق على دخل الإيجار:

hasta 5,963 يورو/سنة: 0%

من 5,964 إلى 11,896/سنة: 5.50%

من 11,897 إلى 26,420/سنة: 14.00%

من 26,421 إلى 70,830/سنة: 30.00%

أكثر من 70,831 يورو/سنة: 40.00%

.

كن مستعدًا!