10 puntos a revisar antes de alquilar su propiedad vacacional

Como muchos propietarios, es posible que desee alquilar su propiedad vacacional. Aquí tiene la lista de los puntos más importantes que debe revisar antes de hacerlo.

1-El período de alquiler: Punto clave de decisión

El período de alquiler dependerá de la ubicación de su propiedad y también de los períodos en los que desee vivir en ella. La ubicación también determina la duración del alquiler. Por ejemplo, las propiedades junto al mar pueden alquilarse hasta 30 semanas al año, mientras que solo entre 5 y 7 semanas si están situadas en el campo.

2-Precios prácticos

Como las ofertas son bastante numerosas; necesita precios en línea con los alquileres de su zona. Para determinar el alquiler, debe considerar el período de alquiler, el nivel de confort y los servicios especiales ofrecidos por la vivienda:

-piscina

-cerca de la playa

-espacio de estacionamiento

Es posible imponer una estancia mínima durante la temporada alta. En cambio, durante la temporada media y baja, no dude en establecer precios packs para el fin de semana o la noche.

3-Ajustes necesarios

Deben preverse posibles arreglos. Por ejemplo, pueden necesitarse algunos trabajos pequeños para asegurar su propiedad, o incluso trabajos pesados como crear un baño o aseo, para hacer su propiedad francesa más atractiva.

Es posible que necesite completar sus electrodomésticos de equipo también dependiendo de los períodos de alquiler.

Recuerde mantener un espacio en su casa para sus pertenencias personales.

4-Requisitos de la gestión directa

Si su segunda vivienda no está situada cerca de su residencia principal, es imperativo contar con una persona de confianza en el lugar, que pueda entregar y recoger las llaves, realizar las declaraciones de entrada y salida y resolver problemas. Sin esta flexibilidad, la gestión directa no es posible.

5-Canales para encontrar inquilinos

Para publicidad de su casa, numerosos medios están a su disposición: periódicos, centros de reservationes, oficinas de turismo, y especialmente sitios web de alquiler no profesionales. Si los anuncios están bien detallados e ilustrados, los vacacionistas pueden hacerse una mejor idea de la ubicación y conocer inmediatamente su disponibilidad.

6-Trámites administrativos

Está obligado a proporcionar al inquilino una descripción completa de las instalaciones arrendadas (Decreto de 16 de mayo de 1967). Este documento debe presentarse antes del contrato. El contrato de alquiler no es obligatorio pero es recomendable. Especificará en particular la duración del alquiler, el importe del alquiler, la fianza, cualquier suplemento como tarifas de limpieza, tasa turística, gastos y calefacción eléctrica. Las plantillas de contrato están disponibles en las oficinas de turismo. No es obligatorio pero es prudente establecer un inventario.

7-Garantías a solicitar

Puede solicitar un pago inicial antes de la firma del contrato, para asegurar la fiabilidad de la reservation. Esto suele ascender al 25% del coste del alquiler, en forma de señal (art. L.114-1 del Código de Consumo). Si el inquilino cambia de opinión sobre la reservation, pierde la cantidad pagada en la reserva.

También debe solicitar una fianza, en caso de impago del alquiler o daños. La fijará libremente, no está regulada. En general, es el 50% del importe del alquiler.

8-La importancia de delegar la gestión en una agencia

Si no quiere o no puede gestionar el alquiler usted mismo, contacte con una agencia inmobiliaria local. Un agente en el lugar se encarga de toda la publicidad, visitas y redacción del inventario del contrato. Recibirá el importe del alquiler al final de la estancia. El coste es significativo: una agencia inmobiliaria factura sus servicios entre el 20% y el 30% de los alquileres.

9-Ayudas financieras

Si necesita realizar trabajos importantes en su propiedad para alquilarla, es posible que quiera clasificar su alojamiento amueblado en turismo. Podrá recibir ayudas financieras equivalentes a aproximadamente el 20% o el 30% de los gastos. Pero también debe adherirse a una etiqueta nacional, como Gîtes de France, Clévacances… y comprometerse a alquilar su propiedad durante al menos 10 años, este período está determinado por la etiqueta.

10-Impuestos a pagar sobre los ingresos del alquiler:

Hasta 5.963 Euros/año: 0%

De 5.964 a 11.896/año: 5,50%

De 11.897 a 26.420/año: 14,00%

De 26.421 a 70.830/año: 30,00%

Más de 70.831 Euros/año: 40,00%

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¡Prepárese!