担心法国CGT？这是一份您需要了解的事项指南

在购买法国房产时，人们永远不应忘记，其房产价值很可能会多年后增长，带来备受青睐的潜在资本收益。CGT仅适用于此收益部分。

2012年2月，关于房产出售资本收益的税务制度进行了改革，将免税所需的持有期延长了一倍：免税期限现为30年，而此前为15年。新版CGT包括：

• 持有5年至17年期间，每年2%的扣除额
• 第18至24年期间，每年4%的扣除额
• 第25至30年期间，每年8%的扣除额
• 30年后无需缴纳CGT

法国居民 如果您是法国居民，税率为34.5%。该税率包括19%的资本利得税加上15.5%的社会分摊金。

非居民实现的不动产资本收益适用何种税率？

非居民计算资本收益的方法与居民相同，税率除外：

• 如果非居民为欧洲经济区成员国的税务居民（欧盟成员国 + 列支敦士登、冰岛和挪威），则适用19%

• 如果非居民为其他国家的税务居民，且该国不在非合作国家或地区名单中，则适用33.3%（博茨瓦纳、文莱、危地马拉、马绍尔群岛、蒙特塞拉特、瑙鲁、纽埃、菲律宾）

• 如果非居民为非合作国家或地区的居民或设立实体，则适用50%。

摩纳哥、安道尔、法属波利尼西亚、新喀里多尼亚、圣皮埃尔和密克隆群岛、马约特等公国不属于欧盟。这些地区的税率为33.3%。

2012年修订的《财政法》规定，自2012年8月17日起，非居民实现的不动产资本收益须缴纳社会保障缴款（CSG、CRDS……），税率为15.5%。

非居民不动产资本收益税的免税

主要住所的免税不适用于（非税务意义上的）非居民，因为他们在法国没有主要住所。第一次出售非主要住所的住宅的免税不适用于非居民。

如果您是非居民，只要满足以下条件，您仍可享受法国住所的特殊免税（《一般税法典》第150 U II 2条）： • 您拥有欧洲经济区成员国或另一国家的国籍，且税收协定允许。 • 您需要证明在出售前至少连续两年被作为法国居民征税。 • 出售的房产必须是您在法国的主要住所。自出售前一年1月1日起，该房产必须属于您。 • 纳税人只能就一套房产享受此免税。

此免税 also适用于在法国为税务居民但在国外工作的国家官员和雇员。

2013年附加税： 除基本资本利得税率外，自2013年1月1日起，对大额收益还需缴纳附加税。 下表显示了适用附加税的不同门槛及相应税率。

应税不动产资本收益金额	税率
50,000欧元以下	0%
50,001欧元至60,000欧元	2% × 应税资本收益 - (60,000 – 应税资本收益) × 5%
60,001欧元至100,000欧元	2% × 应税资本收益
100,001欧元至110,000欧元	3% × 应税资本收益 - (110,000 – 应税资本收益) × 10%
110,001欧元至150,000欧元	3% × 应税资本收益
150,001欧元至160,000欧元	4% × 应税资本收益 - (160,000 – 应税资本收益) × 15%
160,001欧元至200,000欧元	4% × 应税资本收益
200,001欧元至210,000欧元	5% × 应税资本收益 - (210,000 – 应税资本收益) × 20%
210,001欧元至250,000欧元	5% × 应税资本收益
250,001欧元至260,000欧元	6% × 应税资本收益 - (260,000 – 应税资本收益) × 25%
260,001欧元以上	6% × 应税资本收益
（应税资本收益 = 应税不动产资本收益金额）

欧盟居民示例（不在法国居住）：

出售价格（2013年1月1日后）	€300,000
– 之前购买价格（2000年1月）	€100,001
= 资本收益	€199,999
– 持有年数扣除额	€40,000
= 应纳税资本收益总额	€159,999
资本利得税：
所得税	€30,400
CSG/CRDS/社会分摊金	€24,800
附加税	€6,400
总额	€61,600
净资本收益	€138,399

卖方将从公证人处收到：€100,001 + €138,399 = €238,400

您也可以使用此法国计算器根据您的需求微调结果： www.planete-patrimoine.com/Simulateur-Calcul-Impot-Plus-Values-Immobiliere.html

我们在法国如何缴纳CGT？ 税款在房产所有权转让时缴纳。计算和付款手续 generally由公证人负责处理一切事务（因此您将从公证人处收到银行账户的净价）。

资料来源： www.impots.gouv.fr

http://droit-finances.commentcamarche.net

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