房地产市场：表现稳健

房地产市场的近期发展引发了买家、卖家以及行业专业人士对严峻形势的担忧。利率上升、利率上限调整过慢、银行政策不确定性以及政治和地缘政治背景导致的观望，构成了一个前所未有的局面，可能产生重大影响。

然而，无论您处于何种情况，都可以松一口气，原因有以下几点：法国房地产市场依然稳健，尽管某些因素可能会抑制买家的热情，但未来几个月内不会出现严重经济衰退或市场崩溃的阴影。让我们深入解析2022年末的趋势。

利率持续上升

这可能是最受期待的消息：利率持续上升。自2021年10月的最低点以来，其价值在一年内几乎翻了一倍。

对于20年或更长期的正常贷款申请而言，获得低于2%的贷款正变得愈发困难。2022年10月，贷款的平均利率如下：

• 15年期为1.7%，而一年前为0.95%；
• 20年期为1.9%，而2021年10月为1.1%；
• 25年期为2.1%，而去年为1.35%。

借款成本因此更高，许多家庭需要重新调整融资方案——或者在购房的规模或地理位置方面降低预期。值得注意的是，与其他国家相比，法国利率的上涨仍然较为温和。例如美国，30年期贷款（美国最常见的贷款期限）的平均利率已超过7%！

希望法国利率的走势不会追随美国的趋势，因为去年这个30年期的平均利率仅为3%……Crédit Logement CSA观察所的研究告诉我们，专家预计平均利率可能在2023年接近3%，然后在2024年稳定在较低水平。敬请关注！

新利率上限提供受欢迎但不足的灵活性

作为利率上升的必然结果，利率上限也在跟进，使银行能够满足更多贷款申请，从2.57%升至3.05%。

然而，鉴于利率的持续上升，市场上的利好效果可能是短暂的。新的阻滞局面已经隐隐浮现：银行利用利率上限的提高来提升自己的利率表，我们观察到10月初提供的利率平均上升了0.3个百分点。许多申请将再次撞上利率上限这道不可逾越的壁垒。

如果公平地希望年初的新调整将再次让大量申请得到满足，应该强调的是，利率上限的阻滞只是放缓了交易的完成，而非市场本身。

房价在上涨，但……

融资购置的潜在困难似乎并未影响房地产市场的活力。供应仍然面临强劲需求，因此价格继续攀升：根据MeilleursAgents于2022年10月发布的全国房价指数，自1月以来上涨了4.6%，仅9月就上涨了0.3%。

然而，大城市似乎出现了趋势逆转的迹象，尽管现在判断这是否会持续还为时过早。巴黎的房价水平在一个月内下降了0.5个百分点，自年初以来下降了0.4个百分点，根据MeieuxAgents和Les Echos发布的IPI。

然而，冠军是波尔多，其房价一个月内下降了0.9%，其次是斯特拉斯堡和图卢兹，分别下降了0.8%和0.7%。

再一次，这种现象对市场有利，但可能通过业主的观望和等待来放缓交易完成——而预测者似乎排除了这种可能性。

对于资金充裕者而言的机遇市场

可以肯定的是：自健康危机以来，房产交易需要更多的准备和资源。借款人筛选仍然严格，这在数据中清晰可见：Finance Conseil经纪人告诉我们，平均首付从一年前的29,405欧元上升到现在的62,176欧元！然而，这可以用利率上限的刹车效应来解释——它有利于首付比例最高的申请，而将其他申请暂时搁置。

平均贷款金额则保持稳定（9月为236,412欧元），但借款所需的收入大幅上升了约40%。

那么，我们可以假设，对于拥有足够（相当？）收入的人来说，在竞争不那么激烈的市场上可以找到不错的交易简言之，一个购房的好时机！

通货膨胀，利好房地产市场

最后，大多数消费品和服务的通货膨胀持续，使得房产成为储户寻求的避风港，比以往更受欢迎。将储蓄投入月供不变、且随时间推移必须抵御通货膨胀的房产产品，实际上是有利可图的，而不是承受储蓄贬值的损失。

再次面对通货膨胀，考虑到直接影响其他投资形式的地缘政治背景，房产显示了其作为令人安心的投资的实力。面对前所未有的局面及其完全未知的 consequences和结果，自住业主和投资者本能地转向实物资产。

因此，2023年可能会看到利率再次上升，并可能开启真正的售价下降，这仍有待确认。这样的方案将平衡购置成本，并再次保持强劲需求：毫无疑问，房地产市场将在相当长的时间内继续保持良好表现！