2021年利率：新纪录即将诞生

2019年的历史新低利率在2020年让位于不确定性，使房地产市场受到抑制。2021年将带来什么？

2021年2月25日 · 更新于 2021年3月15日

2019年的历史新低利率在2020年让位于不确定性，使房地产市场受到抑制。2021年初应该提供一些参考点，因为健康危机的影响显然是灾难性的，但已不再引发特别的恐惧。过去几个月的分析证明了这一点，甚至带来了一些开启新视角的惊喜。

过去三个月观察到的利率趋势

去年12月和今年1月，Credit Logement观察站的月度报告显示，20年期利率保持稳定，二手房为1.17%，新房为1.20%。由于健康状况尚未明朗，且新冠病毒疫苗的有效性还有待验证，银行指导方针没有演变是合乎逻辑的。

银行机构曾在计划中宣布降准，他们可能预计就业和金融市场将很快回暖。

2月收到的首批利率表显示利率急剧下降。15年期的平均利率为0.84%，20年期为1.26%，25年期为1.26%。这些贷款利率甚至低于2019年12月已经处于历史低位的水平。

根据利率排行榜的数据，优质客户（单人收入超过60,000欧元或夫妇收入超过80,000欧元）甚至可以获得低于1%的利率，不限期限。所有借款人都能受益于更优惠的条件。这为家庭的整体房产预算提供了强劲动力。

尽管健康危机，欧洲央行仍希望维持有利的融资条件。通过以零关键利率向银行贷款，它增强了银行的竞争力，使他们能够提供极具吸引力的信贷产品。

年初需要达成的信贷目标推动银行做出诱人的报价。在竞争对手抢占之前吸引申请的最有效方式就是展示最低利率。

至于盈利能力，银行机构指望客户随后（或强烈建议）购买一系列其他产品：房屋和汽车保险、人寿保险合同、各种储蓄账户等。

与2020年银行谨慎行事、拒绝发放某些贷款的方式相同，健康危机使家庭变得谨慎，肯定推迟了许多房产购置项目。法国金融稳定高级委员会（HCSF）规定的35%负债率不足以点燃购房希望——原因很简单：经济前景仍不确定。

在这种情况下，贷款人必须尽快争夺那些稀缺的项目。利率再次成为终极武器。

如您所见，2021年上半年有利于实现您的房产项目。然而，请谨慎行事，只有在您的经济前景完全明朗时才启动。对于首次购房者来说，这一承诺不应掉以轻心。

如果您的行业受到健康危机的影响，最好等待几个月再行动。如果购房对您来说是必要的，请确保有安全网：尽可能多地保留首付金额作为紧急情况下的财务支持，或计划在需要时接受亲属帮助的可能性。

这些前所未有的利率公告可能促使您重新谈判一笔必然更昂贵的贷款。但请注意相关费用，可能高达贷款金额的3%，并抵消预期收益。旧利率与新利率之间相差一个百分点被认为是确保您从中获益的规则。如果您的贷款不足5年，您每月仍支付的大额利息也可以使此操作更具价值。

在联系其他银行之前，您仍需设定目标：您希望缩短贷款期限并稳定甚至增加月还款额，还是希望在保持或延长相同期限的同时每月节省开支？每个人都会根据自身情况给出不同的答案。

利率下降与新冠疫苗的提前到来一样，正在带来希望。美好的日子肯定在等待着我们2021年，希望这一年会很快将封锁和宵禁这些词汇变成简单的回忆。与此同时，房地产市场将焕发活力，这已经是好消息了！