如何确保您的租金收入？

租房投资通常代表的不仅是储蓄投资：投资者办理贷款，其还款计划取决于定期收取租金，或者如果第一套房产已完全拥有，则用租金购置另一套房产。因此，在绝大多数情况下，获取收入是必不可少的。

2022年12月5日

然而，不确定性仍然存在，这可能会使业主面临风险。某些方法可以确保租金收入的收取，或者在无法确保的情况下，将风险转移给专门负责此任务的第三方。概述您可以采用的所有方法，确保您成为房东的梦想永远不会变成噩梦！

房东面临什么真实风险？

确保租金收入是有成本的，并且必然会影响投资的整体盈利能力：为了让您相信使用此类方法的必要性，让我们首先回顾所涉及的风险。

将您的房产交给一个通常是陌生人的租户并不令人放心。而且理由充分，除了潜在的损害之外，关键在于依靠这个人提供偿还贷款所需的资金（全部或部分），或者至少确保支付应得的养老金。即使租给亲戚有时也可能变得复杂。

实际风险显而易见：租户可能决定不支付租金，即使他们有时有这个能力。这种损失对业主的财务状况有直接影响，他们可能发现自己陷入困境，因为他们仍有义务偿还贷款并支付费用。法律提供的补救手段通常需要几个月的诉讼程序，期间穿插着繁琐的步骤。幸运的是，可以采取预防措施。

这种机制是任何房东的第一反应，涉及指定一个与租户关系足够密切的第三方作为担保人。在租约上注明担保人将导致业主在租户违约时向该担保人追讨租户的债务。请注意，这确实是一个人而不仅仅是押金，也就是通常所说的保证金。

担保有两种级别：一般担保和连带担保。在第一种情况下，业主必须遵循程序，尝试从租户那里追回所欠款项，然后才能转向担保人。连带担保的优势在于，从第一期未付款项起，无需进一步手续即可直接联系担保人。

担保制度有一个局限性：如果担任担保人的人无力偿还，房东将回到起点，必须对机构提起诉讼。

Visale担保（代表住房和就业签证）来自一项政府计划，旨在保护房东免受可能的租金违约。Action Logement负责偿还损失金额，因此扮演与连带担保人相同的角色。

然而，获得此服务需要满足以下条件：

如果这些条件过于严格，即使连带担保人也不能构成绝对安全，租房投资者仍然可以采用另外两种解决方案。

正如其名称所示，购买此类保险旨在在发生租金拖欠甚至延迟支付的情况下向房东提供赔偿。可以向综合性或专业性保险公司或某些房地产机构投保。它也被称为租金拖欠保证（GLI）。

该领域的保险合同提供的覆盖范围和费率差异很大：比较报价并确定真实需求至关重要。另一方面，租户必须呈现——这一点与所有私人保险相同——健康甚至富裕的财务状况。通常需要固定工资至少为租金金额的三倍。

注意要点：购买租金拖欠保险时，禁止额外要求租户提供担保人。

获得确定且可持续租金收入的最终解决方案：在服务式住宅中选择非专业带家具租赁（LMNP）。与此类住宅签订的合同包含保证租金支付的条款，即使房产空置也是如此！

您可能还会发现，作为投资者，这种房产收购具有诸多优势：无需租赁管理，无需维护或翻新费用，若干非常有趣的长期税收优惠，此外，还有可能在房产收入之外申报所获收入，以实现更低税负。

现在，您已经掌握了所有有用信息，为您的租房投资带来更大保障。不过请放心：租金拖欠仅占法国收到的总租金的约2%，因此绝不构成常规情况。还需记住，除了正式的保护机制外，在突然停止支付的情况下与租户联系以了解其情况，甚至是友好协商，同样可以解决问题，并维护本应保持信任的关系。