كيفية حساب مساحة العقار بشكل صحيح؟

أثناء بيع العقار، خاصةً في المدن الكبرى حيث يُعَدّ كل متر مربع مهماً، يُعدّ حساب مساحة العقار المعروض للبيع بشكل صحيح أمراً ضرورياً. سيؤثر ذلك بشكل مباشر على تحديد سعر البيع الصحيح، وسيعمل كمرشح للمشترين المحتملين، بل وسيكون له تأثير نفسي، إيجابياً أو سلبياً حسب الحالة، في كل غرفة. لتجنب الوقوع في الخطأ، إليكم القواعد التي يجب أن توجّه حسابكم.

حساب مساحة الأرض وفقاً لقانون كارè

شكّل هذا التشريع المرجع الأساسي في هذا الشأن منذ صدوره في يونيو 1997، وحدد معيار حساب مساحة الأرض وفقاً لقاعدة بسيطة جداً: يُعَدّ أي فضاء يتجاوز ارتفاع سقفه 1.80 متر مساحة أرضية صالحة للسكن.

ومع ذلك، يجب خصم الجدران والفواصل والأقنية والفتحات والمدارجgian والسلالم من الحساب. علاوة على ذلك، لا يمكن أخذ بعض الغرف بعين الاعتبار بسبب طبيعتها؛ سنعود إلى هذا لاحقاً. في الغرف ذات الأسقف المائلة، ستحتاج إلى تحديد أي مساحة يتجاوز ارتفاع سقفها المعيار البالغ 1.80 متر. لا يمكن احتساب بقية الغرفة، وهو أمر مهم بشكل خاص غرف النوم، التي لا يمكن اعتبارها كذلك إلا ابتداءً من 9 أمتار مربعة.

ما الغرض من النتيجة؟

في حالة إعادة بيع العقار، يتطلب التشريع المذكور أعلاه إجراء حساب دقيق والإشارة إلى مساحة الأرض الصالحة للسكن في وثائق البيع. هذا التزام رئيسي يتعلق بـ بيع عقار في الملكية المشتركة، سواء كان جديداً أو قديماً، حيث سيُحاوَل التمييز بين المساحات المشتركة ومساحة الأرض الخاصة.

في حالة الإيجار، يجب أن تتحقق عقد الإيجار أيضاً من أن العقار يُعَدّ لائقاً، أي بمساحة أرضية تتجاوز 9 أمتار مربعة. يمكن للمستأجر الذي يكتشف أن مساحة الأرض أقل مما هو مُعلن أن يطلب تخفيضاً في الإيجار.

في حالة مشتريات العقارات الجديدة والمشتريات على الخارطة (VEFA)، تُلزَم المساحة الأرضية الصالحة للسكن المذكورة في العقد المطور. وبالمثل، يمكن اللجوء إلى القضاء إذا لم تتحقق في نهاية المطاف عند تسليم العقار.

أخيراً، تُمكِّن المساحة الأرضية الصالحة للسكن من حساب القيمة الإيجارية العقارية من قبل مصلحة الضرائب، مما يساعد في تحديد مبالغ ضريبة الأملاك المحلية والضرائب المحلية.

المرونة للمنازل

بخصوص بيع منزل، يمكن ببساطة تقدير مساحة الأرض، ما لم يكن العقار في ملكية أفقية مشتركة، والتي يجب التمييز بوضوح بينها وبين المجمع السكني: في الملكية المشتركة، الأرض ملك للجميع بينما في المجمع السكني، تُكتسب مع العقار. في المنزل، يُستخدم حساب مساحة الأرض بشكل أساسي لمساعدة المشتري على تصوّر العقار عند وضع الإعلان وخلال المعاينات. ومع ذلك، تظل الدقة مهمة، حتى لو لم يكن هناك وثائق مطلوبة. لن يكون الفرق الكبير، الذي يلاحظه المشترون لاحقاً ولم يتخذوا الحيطة من إحضار شريط القياس خلال المعاينات، بدون عواقب!

لحماية المشترين، تنتظر عقوبة البائعين ضعاف الرياضيات: إذا كانت مساحة الأرض الفعلية أقل بنسبة تزيد عن 5% عما هو مذكور في عقد البيع، قد يحدث تخفيض في السعر. سيكون ذلك متناسباً مع النقص في الأمتار المربعة. لدى المشتري سنة واحدة للتصرف، مما يؤدي أيضاً إلى إعادة حساب أتعاب المحامي بناءً على سعر البيع الفعلي. تجدر الإشارة إلى أن الخطأ لصالح المشتري، مع ذلك، لا يسمح للبائع بطلب زيادة في السعر.

احذر من الغرف المستبعدة من المساحة الأرضية الصالحة للسكن

يمكن أن ينشأ الخطأ بشكل خاص من الغرف المُدرَجة في الحساب، حيث أن بعضها مستبعد من المساحة الأرضية الصالحة للسكن. إذا كان وفقاً لقانون كارè يجب احتساب جميع غرف المعيشة وغرف العلية المحوَّلة والشرفات المدمجة ذات البناء الصلب، يجب عليك مع ذلك استبعاد:

• الأقبية والسراديب غير المنتهية، • الشرفات المدمجة القابلة للفك، • الشرفات والتراسات، • المساحات المشتركة، • العليات بارتفاع سقف أقل من 1.80 متر، • المرائب.

على عكس الحساب المُجرى وفقاً لمعايير قانون بوitan المتعلق بإيجار المساكن، يمكن احتساب ورش العمل والحدائق الشتوية واللوگيات كمساحة أرضية وفقاً لتعريف قانون كارè وفق عدة شروط: يجب أن تكون خاصة بالكامل وارتفاع سقفها يتجاوز 1.80 متر.

تجدر الإشارة إلى أن مساحات التخزين، مثل خزائن الملابس، ستُحتسب من حيث المساحة الأرضية، بشرط أن يتجاوز سقفها 1.80 متر وارتفاع أرضيتها بنفس مستوى بقية الغرفة.

الاستعانة بمحترف؟

إذا كنت تعيش في ملكية مشتركة وتخطط للبيع، ننصحك بتعيين خدمات مساح محترف. بالإضافة إلى الشهادات الإلزامية الأخرى، يمكنه إجراء القياس خلال زيارته وتزويدك بـ “شهادة قانون كارè” لتقديمها للمحامي.

لا يوجد ما يمنعك من إجراء الحساب بنفسك، ومع ذلك ستتحمل المسؤولية عن النتيجة. تنقل شهادة قانون كارè خطر الخطأ إلى المحترف الذي أصدرها وتحميك من خطر العقوبة.

أخيراً، اعلم أنها صالحة بشكل دائم، طالما لم تُجرَ أي تعديلات تُغيّر توزيع الغرف أو تقلل المساحة الأرضية الخاصة.

كما فهمتم، سواء كانت شهادة المساحة الأرضية الصالحة للسكن إلزامية أم لا، من الأفضل اختيار الدقة. قواعد الحساب معقدة، مما يشجع على الاستعانة بمحترف قد تُتراوح تكلفة تدخله، حسب الموقع وطبيعة ومساحة العقار، بين 60 جنيه إسترليني و150 جنيه إسترليني. إذا قررت المضي قدماً بنفسك، يمكنك شراء مقياس مسافة ليزري بتكلفة معقولة. سيقوم بإجراء حسابات المساحة الأرضية من القياسات المُتَّخذة، مما يقلل من خطر الخطأ.