Rapport over de huidige Franse vastgoedmarkt

Goed nieuws. Een woning kopen in Frankrijk is nu nog betaalbaarder. De woningprijzen zijn lager, en door de tragere markt zijn er talrijke gemotiveerde kredietverstrekkers die openstaan voor onderhandeling.

Het actuele nieuws dat mensen in de media kunnen lezen, zou potentiële kopers kunnen ontmoedigen om woningen in het Verenigd Koninkrijk of in Frankrijk te kopen. Het is daarom belangrijk om de situatie op de Franse markt te verduidelijken en u een overzicht te geven van de positieve aspecten die de vastgoedmarkt in 2013 te bieden heeft.

Enkele positieve vooruitzichten zijn belicht in een recent rapport over de vastgoedmarkt, gepubliceerd door Notaires de France in januari 2013. Deze luiden als volgt:

Volgens schattingen van Notaires-INSEE zijn de prijzen van bestaande woningen met 1,5% op jaarbasis gedaald in de Franse provincie en met 1,2% in Île-de-France. Tussen het tweede en derde semester van 2012 zijn de prijzen van bestaande woningen in Île-de-France met 1% gedaald in Seine-et-Marne en Val-d’Oise, en met 2,9% in Seine Saint-Denis. In de provincie hebben grote steden en gemeenten dalingen tot -5% geregistreerd, en zelfs meer in steden zoals Limoges: (-10%) en Brest (-9%). De gegeven cijfers tonen dus een neerwaartse trend in de provincie en een stabilisatie van de prijzen van bestaande woningen in Parijs intra muros in 2012 en begin 2013.

Wat de rentetarieven betreft, deze zijn blijven dalen en bereiken gemiddeld 3,31% (dat wil zeggen 3,35% voor de nieuwbouwmarkt en 3,26% voor de bestaande markt). Sinds maart 2012 is de daling 64 punten geweest.

Zoals hierboven vermeld, is de vastgoedmarkt in het algemeen niet aan de crisis ontsnapt, zoals blijkt uit een algemene daling van het aantal transacties. Echter, als gevolg daarvan zijn de prijzen van bestaande appartementen en woningen gedaald.

Afgezien van deze neerwaartse trend, vormt de skimarkt een uitzondering en blijkt deze de drijvende kracht te zijn van de Franse Alpen. De markt in de Franse Alpen wemelt van de vakantiewoningen, voornamelijk vanwege het uitzonderlijke panorama dat de regio te bieden heeft. De toename van buitenlandse bezoeken en woningen van topkwaliteit hebben ertoe geleid dat skiresorts zoals Courchevel en Val d’Isère hier prioriteit aan geven in hun komende projecten. Als gevolg daarvan zoeken zij, naast een Europese cliënteel, nu ook een internationale cliënteel.

Kortom, de wederverkoopmarkt is in betere vorm dan de nieuwbouwmarkt. Wat de nichemarkten betreft, onderscheiden zij zich van anderen door differentiatie.