דו"ח על מצב שוק הנדל"ן הצרפתי כיום

חדשות טובות. רכישת נכס בצרפת הפכה נגישה עוד יותר. מחירי הנכסים ירדו, ובשוק האיטי ישנם מלווים רבים מוטיבציוניים שפתוחים למשא ומתן.

החדשות הנוכחיות שאנשים יכולים לקרוא במדיה עלולות להרתיע קונים פוטנציאליים מרכישת נכסים בבריטניה או בצרפת. לכן חשוב להבהיר את המצב בשוק הצרפתי ולספק לכם סקירה של ההיבטים החיוביים ששוק הנדל“ן מציע ב-2013.

מספר תחזיות חיוביות הודגשו בדו“ח recent על שוק הנדל”ן שפורסם על ידי נוטריוני צרפת בינואר 2013. הנה הם:

על פי הערכות Notaires-INSEE, מחירי בתים קיימים ירדו ב-1.5% בתוך שנה בפרובינציה הצרפתית וב-1.2% באיל-דה-פראנס. אכן, בין הרבעון השני לשלישי של 2012, מחירי בתים קיימים באיל-דה-פראנס ירדו ב-1% בסן-אט-מארן ובוואל-ד’ואז, וב-2.9% בסן-סנט-דני. בפרובינציה, ערים ועיירות ראשיות רשמו ירידות של עד -5% ואף יותר בערים כמו לימוז’ (-10%) וברסט (-9%). לכן הנתונים מראים מגמת ירידה בפרובינציה וייצוב מחירי בתים קיימים בפריז עירונית ב-2012 ותחילת 2013.

בנוגע לריביות, הן המשיכו לרדת והגיעו בממוצע ל-3.31% (כלומר 3.35% לשוק דירות חדשות ו-3.26% לשוק הקיים). מאז מרץ 2012, הירידה הגיעה ל-64 נקודות.

כאמור, שוק הנדל“ן בכללותו לא נחלץ מהמשבר, כפי שמעידה ירידה כללית בעסקאות. אולם, כתוצאה מכך, מחירי דירות ובתים קיימים ירדו.

מלבד מגמת הירידה הזו, שוק הסקי מהווה חריג ומתגלה כקטר של האלפים הצרפתיים. שוק האלפים הצרפתיים מלא בבתי נופש, בעיקר בזכות הנוף המרהיב שהאזור מציע. העלייה בביקורים של זרים ונכסים ברמה גבוהה הובילו אתרי סקי מרכזיים כמו קורשבל וואל ד’יזר לתת לזה עדיפות בפרויקטים הקרובים. כתוצאה מכך, מעבר ללקוחות אירופיים, הם כעת מחפשים גם לקוחות בינלאומיים.

בקיצור, שוק המכירות החוזרות נמצא במצב טוב יותר משוק החדש. בנוגע לשוקי נישה, הם בולטים מאחרים הודות להבחנה.