Rapporto sull'attuale situazione del mercato immobiliare francese

Buone notizie. Acquistare una proprietà in Francia è diventato ancora più accessibile. I prezzi degli immobili sono inferiori e, grazie al rallentamento del mercato, ci sono molte istituzioni finanziarie motivate disposte alla negoziazione.

Le notizie attuali che si leggono sui media potrebbero dissuadere i potenziali acquirenti dall’acquistare proprietà nel Regno Unito o in Francia. È dunque importante chiarire la situazione sul mercato francese e fornirle una panoramica degli aspetti positivi che il mercato immobiliare ha da offrire nel 2013.

Alcune prospettive positive sono state evidenziate da un recente rapporto sul mercato immobiliare, pubblicato dai Notaires de France nel gennaio 2013. Ecco i punti principali:

Secondo le stime dei Notaires-INSEE, i prezzi delle case esistenti sono scesi dell’1,5% in un anno in Provincia francese e dell’1,2% nell’Île-de-France. Infatti, tra il secondo e il terzo semestre 2012, i prezzi delle case esistenti nell’Île-de-France sono scesi dell’1% nella Seine-et-Marne e nel Val-d’Oise, e del 2,9% nella Seine Saint-Denis. In Provincia, le principali città hanno registrato cali fino al -5% e ancora di più in città come Limoges: (-10%) e Brest (-9%). I dati mostrano quindi una tendenza al ribasso in Provincia e una stabilizzazione dei prezzi delle case esistenti a Parigi intramuros nel 2012 e all’inizio del 2013.

Per quanto riguarda i tassi d’interesse, hanno continuato a scendere e raggiungono in media il 3,31% (ovvero il 3,35% per il mercato delle case nuove e il 3,26% per il mercato delle case esistenti). Da marzo 2012, il calo ha raggiunto i 64 punti.

Come accennato sopra, il mercato immobiliare in generale non è sfuggito alla crisi, come testimoniato da un calo generale delle transazioni. Tuttavia, di conseguenza, i prezzi degli appartamenti e delle case esistenti sono scesi.

Oltre a questa tendenza al ribasso, il mercato delle stazioni sciistiche fa eccezione e si rivela essere il motore delle Alpi francesi. Il mercato delle Alpi francesi pullula di case per vacanze, principalmente grazie al panorama eccezionale che la regione offre. L’aumento delle visite di stranieri e le proprietà di alto livello hanno portato le principali stazioni sciistiche come Courchevel e Val d’Isère a dare priorità a questo settore nei loro progetti futuri. Di conseguenza, oltre a una clientela europea, ora sono alla ricerca di una clientela internazionale.

In sintesi, il mercato delle rivendite è in migliori condizioni rispetto al mercato delle case nuove. Per quanto riguarda le nicchie di mercato, si distinguono dalle altre grazie alla differenziazione.