Proptech: de toekomst van vastgoed

Onlangs heeft de opkomst van nieuwe technologieën geleid tot een revolutie in onze werkwijzen. Talrijke sectoren bloeien op en een van de resultaten voor de vastgoedwereld is: Proptech.

Maar wat is Proptech? De samentrekking van ‘Property’ en ‘Technology’ omvat alle start-ups die nieuwe technologische producten of modellen voor vastgoedmarkten aanbieden. Meer specifiek zijn dit bedrijven die oplossingen voor de vastgoedsector bieden met de nadruk op digitaal. Van het creëren van software tot het verbeteren van bestaande oplossingen, Proptech-start-ups zijn actief in verschillende gebieden. Deze definitie is zeer breed omdat Proptech verschillende sectoren omvat binnen een grotere markt. Dit varieert van financiën (Fintech) tot constructie (Contech) via Smart Real Estate (intelligente dorpen en gebouwen).

Een van de grote uitdagingen van Proptech is het optimaliseren van de beschikbare middelen, of het nu gaat om tijd, geld of personeel. Oplossingen aanbieden om administratieve procedures te automatiseren of om klantbehoeften te voorspellen zijn bijvoorbeeld gebieden die uitgebreid worden bestudeerd. Proptech zal proberen de kapitaalkosten voor de investeerder te verlagen, de bouwkosten te verminderen, administratieve procedures voor de eigenaar te vergemakkelijken en de vragen van de huurder te beantwoorden. Het hoofddoel is om processen met betrekking tot de vastgoedsector te vereenvoudigen en te versnellen.

De investering in Proptech de afgelopen jaren is enorm geweest. In 2012 was de investering in deze start-ups 221 miljoen Amerikaanse dollar tegen $6,4 miljard in 2017. Dit geld werd geïnvesteerd in meer dan 800 start-ups en andere wachten alleen maar om te groeien. Deze investeringsfondsen hebben grotendeels begrepen dat deze bedrijven een goudmijn waren en dat ze oplossingen zouden brengen die direct bruikbaar en winstgevend konden worden. Een andere belangrijke mijlpaal in de Proptech-geschiedenis is het eerste bedrijf dat werd gewaardeerd op 1 miljard dollar: Compass. Dit bedrijf dat Big Data en vastgoed combineert heeft SoftBank, Fidelity en Goldman Sachs onder zijn investeerders, waardoor het een zwaargewicht is op de vastgoedmarkt. De voorsprong op verzamelde gegevens geeft het een bepaald voordeel ten opzichte van zijn concurrenten en stelt het in staat om gepersonaliseerde aanbiedingen aan te bieden die zijn afgestemd op zijn huidige en toekomstige klantenbestand.

Onder de innovaties van Proptech-bedrijven hebben virtuele tours een belangrijke plaats ingenomen. Wat een vereiste zou kunnen worden voor makelaarskantoren in de futuro ontwikkelde om het werk van adviseurs en klanten te vereenvoudigen. Het principe is om 360°-foto’s van de kamers van een woning te maken en deze samen te voegen. De huidige technologie maakt het mogelijk om door de woning te bewegen en te voelen alsof men de locatie werkelijk bezoekt. Het kunnen hebben van een 3D-voorbezoek heeft veel meer impact dan met 2D-foto’s waarmee men de indeling van kamers, volumes en beschikbare ruimte niet werkelijk kan waarderen. Bovendien biedt het de makelaar de mogelijkheid om het verborgen potentieel van een woning aan de klant te onthullen (toevoegen/verwijderen van een scheidingswand, kleurcombinaties, etc.).