Proptech: el futuro del sector inmobiliario

Recientemente, el auge de las nuevas tecnologías ha provocado una revolución en nuestros métodos de trabajo. Numerosos sectores están floreciendo y uno de los resultados para el mundo inmobiliario es: Proptech.

Pero, ¿qué es Proptech? La contracción de «Property» y «Technology» engloba todas las startups que ofrecen nuevos productos tecnológicos o modelos para los mercados inmobiliarios. Más concretamente, estas son empresas que ofrecen soluciones para el sector inmobiliario haciendo énfasis en lo digital. Desde la creación de software hasta la mejora de las soluciones existentes, las startups de Proptech están presentes en diversas áreas. Esta definición es muy amplia porque Proptech abarca diferentes sectores dentro de un mercado más amplio. Esto va desde las finanzas (Fintech) hasta la construcción (Contech) pasando por el inmobiliario inteligente (Smart Real Estate) (pueblos y edificios inteligentes).

Uno de los principales desafíos de Proptech es optimizar los recursos disponibles, ya sea en términos de tiempo, dinero o personal. Ofrecer soluciones para automatizar los procedimientos administrativos o anticipar las necesidades de los clientes son, por ejemplo, áreas que se están estudiando ampliamente. Proptech buscará reducir el coste del capital para el inversor, disminuir el coste de construcción de edificios, facilitar los procedimientos administrativos para el propietario y responder a las preguntas del inquilino. El objetivo principal es simplificar y acelerar los procesos relacionados con el sector inmobiliario.

La inversión en Proptech ha sido enorme en los últimos años. En 2012, la inversión en estas startups fue de 221 millones de dólares estadounidenses frente a los 6.400 millones de dólares en 2017. Este dinero se invirtió en más de 800 startups y otras están esperando crecer. Estos fondos de inversión han comprendido en gran medida que estas empresas eran una mina de oro y que aportarían soluciones que podrían utilizarse y ser rentables de inmediato. Otro hito importante en la historia de Proptech es la primera empresa valorada en 1.000 millones de dólares: Compass. Esta empresa que combina Big Data e inmobiliario tiene entre sus inversores a SoftBank, Fidelity y Goldman Sachs, lo que la convierte en un peso pesado del mercado inmobiliario. Su ventaja en los datos recopilados le otorga cierta ventaja frente a sus competidores y le permite ofrecer ofertas personalizadas adaptadas a su base de clientes actual y futura.

Entre las innovaciones de las empresas de Proptech, las visitas virtuales han tomado un importante lugar. Lo que podría convertirse en un requisito previo para las agencias inmobiliarias en el futuro se desarrolló para simplificar el trabajo de los asesores y los clientes. El principio consiste en tomar fotos de 360° de las habitaciones de una propiedad y ensamblarlas. La tecnología actual permite moverse por la vivienda y sentirse como si realmente se estuviera visitando el lugar. Poder tener una previsita en 3D tiene mucho más impacto que con fotos en 2D que no permiten apreciar realmente la distribución de los habitaciones, los volúmenes y el espacio disponible. Además, ofrece al agente inmobiliario la posibilidad de exponer el potencial oculto de una propiedad al cliente (añadir/eliminar una partición, combinaciones de colores, etc.).