البروبتك: مستقبل العقارات
مؤخراً، أدى صعود التقنيات الجديدة إلى ثورة في طرق عملنا. القطاعات المتعددة تزدهر، وأحد النتائج لعالم العقارات هو: البروبتك. لكن ما هو البروبتك؟ اختصار كلمتي 'العقارات' و'التقنية' يشمل جميع الشركات الناشئة التي توفر منتجات أو نماذج تكنولوجية جديدة لأسواق العقارات. بوضوح أكثر، هذه شركات تقدم حلولاً لقطاع العقارات مع التركيز على الرقمنة. من إنشاء البرمجيات إلى تحسين الحلول القائمة، تتواجد شركات البروبتك الناشئة في مجالات متنوعة.
مؤخراً، أدى صعود التقنيات الجديدة إلى ثورة في أساليب عملنا. القطاعات المتعددة تزدهر، وأحد النتائج لعالم العقارات هو: البروبتك.
لكن ما هو البروبتك؟ الاختصار من كلمتي ‘العقارات’ و’التقنية’ يشمل جميع الشركات الناشئة التي توفر منتجات تكنولوجية أو نماذج جديدة لأسواق العقارات. بوضوح أكثر، هذه شركات تقدم حلولاً لقطاع العقارات مع التركيز على الرقمنة. من إنشاء البرمجيات إلى تحسين الحلول القائمة، تتواجد شركات البروبتك الناشئة في مجالات متنوعة. هذا التعريف واسع جداً لأن البروبتك يضم قطاعات مختلفة داخل سوق أوسع. يمتد من التمويل (Fintech) إلى البناء (Contech) مروراً بالعقارات الذكية (القرى والمباني الذكية).
من أبرز التحديات الكبرى للبريبتك هو تحسين الموارد المتاحة، سواء من حيث الوقت أو المال أو التوظيف. تقديم حلول لأتمتة الإجراءات الإدارية أو توقع احتياجات العملاء هي مجالات قيد الدراسة على نطاق واسع. يسعى البروبتك إلى خفض تكلفة رأس المال للمستثمر، وتقليل تكلفة بناء العقارات، وتسهيل الإجراءات الإدارية للمالك، والإجابة على أسئلة المشغّل. الهدف الرئيسي هو تبسيط وتسريع العمليات المتعلقة بقطاع العقارات.
كان الاستثمار في البروبتك ضخماً في السنوات الأخيرة. في عام 2012،بلغ الاستثمار في هذه الشركات الناشئة 221 مليون دولار أمريكي مقابل 6.4 مليار دولار في 2017. تم استثمار هذا المال في أكثر من 800 شركة ناشئة وأخرى تنتظر فقط للنمو. أدركت صناديق الاستثمار هذه بشكل كبير أن هذه الشركات كانت منجم ذهب وأنها ستحمل حلولاً يمكن استخدامها وتحقيق أرباح فورية. نقطة أخرى مهمة في تاريخ البروبتك هي أول شركة تصل قيمتها إلى مليار دولار: Compass. تضم هذه الشركة التي تجمع بين البيانات الضخمة والعقارات مستثمرين مثل SoftBank وFidelity وGoldman Sachs، مما يجعلها عملاقاً في سوق العقارات. تفوقها على البيانات المجمعة يمنحها ميزة معينة على منافسيها ويمكنها من تقديم عروض مخصصة تناسب قاعدة عملائها الحالية والمستقبلية.
من بين ابتكارات شركات البروبتك، احتلت الجولات الافتراضية مكانة مهمة. ما يمكن أن يصبح شرطاً مسبقاً لوكالات العقارات في المستقبل تم تطويره لتبسيط عمل المستشارين والعملاء. المبدأ هو التقاط صور بزاوية 360° لغرف العقار وجمعها. التقنية الحالية تتيح إمكانية التنقل عبر المسكن والشعور كما لو كان المرء يزور الموقع فعلياً. القدرة على إجراء زيارة سابقة ثلاثية الأبعاد لها تأثير أكبر بكثير من الصور ثنائية الأبعاد التي لا تتيح حقاً تقدير تخطيط الغرف والحجوم والمساحة المتاحة. علاوة على ذلك، تتيح للوكيل العقاري إمكانية إبراز الإمكانات المخفية للعقار للعميل (إضافة/إزالة فاصل، مجموعات ألوان، إلخ.).
