פרופטק: עתיד הנדל"ן
לאחרונה, עליית הטכנולוגיות החדשות הובילה למהפכה בדרכי העבודה שלנו. מגזרים רבים נמצאים בפריחה ואחד התוצאות לעולם הנדל"ן הוא: פרופטק. אבל מה זה פרופטק? המילה פרופטק היא קיצור של 'פרופרטי' (נדל"ן) ו'טכנולוגיה', והיא מקיפה את כל הסטארט-אפים שמספקים מוצרים או מודלים טכנולוגיים חדשים לשוק הנדל"ן. בבירור, אלה חברות שמציעות פתרונות למגזר הנדל"ן תוך התמקדות בדיגיטל. מיצירת תוכנה ועד לשיפור פתרונות קיימים, סטארט-אפים של פרופטק נוכחים בתחומים שונים.
לאחרונה, עליית הטכנולוגיות החדשות הובילה למהפכה בדרכי העבודה שלנו. מגזרים רבים נמצאים בפריחה ואחד התוצאות לעולם הנדל“ן הוא: פרופטק.
אבל מה זה פרופטק? המילה פרופטק היא קיצור של ‘פרופרטי’ (נדל“ן) ו’טכנולוגיה’, והיא מקיפה את כל הסטארט-אפים שמספקים מוצרים או מודלים טכנולוגיים חדשים לשוק הנדל”ן. בבירור, אלה חברות שמציעות פתרונות למגזר הנדל“ן תוך התמקדות בדיגיטל. מיצירת תוכנה ועד לשיפור פתרונות קיימים, סטארט-אפים של פרופטק נוכחים בתחומים שונים. ההגדרה הזו רחבה מאוד כי פרופטק מקיפה מגזרים שונים בתוך שוק גדול יותר. זה נע בין פינטק (פיננסים) לקונטק (בנייה) דרך נדל”ן חכם (כפרים ובניינים חכמים).
אחד האתגרים המרכזיים של פרופטק הוא ייעול המשאבים הזמינים, בין אם מדובר בזמן, כסף או כוח אדם. הצעת פתרונות לאוטומציה של הליכים מנהליים או לחיזוי צרכי לקוחות הם, לדוגמה, תחומים שנחקרים בהרחבה. פרופטק שואפת להוריד את עלות ההון עבור המשקיע, להפחית את עלות בניית המבנה, להקל על הליכים מנהליים עבור הבעלים ולענות על שאלות הדייר. המטרה העיקרית היא לפשט ולהאיץ תהליכים הקשורים למגזר הנדל“ן.
ההשקעה בפרופטק הייתה עצומה בשנים האחרונות. ב-2012, ההשקעה בסטארט-אפים האלה עמדה על 221 מיליון דולר אמריקאי לעומת $6.4bn ב-2017. הכסף הזה הושקע ביותר מ-800 סטארט-אפים ואחרים רק מחכים לצמוח. קרנות ההשקעה הבינו בגדול שהחברות האלה היו מכרה זהב ושהן יביאו פתרונות שניתן להשתמש בהם ולהרוויח מהם מיד. אבן דרך חשובה נוספת בהיסטוריית הפרופטק היא החברה הראשונה שנוצרה בשווי של מיליארד דולר: Compass. לחברה הזו, שמשלבת Big Data ונדל“ן, יש משקיעים כמו SoftBank, Fidelity ו-Goldman Sachs, מה שהופך אותה למשקל כבד בשוק הנדל”ן. המובילות שלה בנתונים שנאספו נותנת לה יתרון מסוים על המתחרים שלה ומאפשרת לה להציע הצעות מותאמות אישית ללקוחות הנוכחיים והעתידיים שלה.
בין החידושים של חברות פרופטק, סיורים וירטואליים תפסו מקום חשוב. מה שעשוי להפוך לדרישה מוקדמת לסוכנויות נדל“ן בעתיד פותח כדי לפשט את עבודת היועצים והלקוחות. העיקרון הוא לצלם תמונות 360° של חדרי הנכס ולהרכיב אותן. הטכנולוגיה הקיימת מאפשרת לנוע בתוך הדירה ולהרגיש כאילו באמת מבקרים במקום. היכולת לעשות סיור מוקדם ב-3D יש לה השפעה רבה יותר מתמונות 2D שלא באמת מאפשרות להעריך את פריסת החדרים, הנפחים והמרחב הזמין. בנוסף, היא מציעה לסוכן הנדל”ן את האפשרות לחשוף את הפוטנציאל הנסתר של נכס ללקוח (הוספה/הסרה של מחיצה, שילובי צבעים וכו’).
