Immobili e APE: nuove regole dal 1° gennaio 2025

Dal 1° gennaio 2025, è stato compiuto un nuovo passo fondamentale nella lotta contro gli immobili energivori.** È ora vietato affittare un immobile con classe energetica G nel certificato energetico (APE)**. Questa misura fa parte di una serie di riforme volte a migliorare l’efficienza energetica delle abitazioni e affrontare le sfide climatiche.

In qualità di rete specializzata nella vendita di residenze primarie, seconde case e investimenti in affitto, illustriamo un riepilogo delle fasi passate e future di queste normative.

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Tappe fondamentali dal 2022

La normativa è stata progressivamente rafforzata per incidere sugli immobili meno efficienti:

1. Dal 25 agosto 2022: blocco dell’affitto per gli immobili con classe energetica F e G
   I proprietari di questi immobili non possono più aumentare i canoni di locazione al rinnovo o all’avvio di un nuovo contratto di affitto.
2. Dal 1° gennaio 2023: divieto di affittare immobili con classe energetica G che consumano più di 450 kWh/m²/anno
   Questo primo divieto ha interessato gli immobili più energivori.
3. Dal 1° gennaio 2025: divieto di affittare tutti gli immobili con classe energetica G
   I proprietari di questi immobili devono eseguire lavori di ristrutturazione per metterli in regola prima di poterli affittare.

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Scadenze future da tenere d’occhio

Per gli investitori e i proprietari di immobili in affitto, è essenziale conoscere le fasi future di questa transizione:

1. 1° gennaio 2028: divieto di affittare immobili con classe energetica F
   Questo divieto interesserà un numero maggiore di immobili e richiede una pianificazione fin d’ora per evitare la perdita di reddito da locazione.
2. 1° gennaio 2034: divieto di affittare immobili con classe energetica E
   Entro questa data, potranno essere offerti in affitto solo immobili con classe energetica D o superiore.

Queste misure fanno parte di una strategia nazionale per raggiungere la neutralità carbonica entro il 2050.

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Impatto sul mercato immobiliare

La normativa sull’APE sta trasformando profondamente il mercato della locazione e le dinamiche delle transizioni immobiliari:

• Per gli investitori in affitto: l’acquisto di un immobile che richiede lavori di riqualificazione energetica può rappresentare un’opportunità, ma è essenziale valutare accuratamente i costi e i tempi per la conformità.
• Per i venditori: gli immobili con un buon APE stanno guadagnando in attrattiva e valore, mentre gli immobili energivori subiscono spesso uno sconto.
• Per gli acquirenti: l’APE sta diventando un criterio centrale nella scelta di un immobile, sia per uso personale che per investimento in affitto.

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Come prepararsi

Per adempiere a questi nuovi obblighi, ecco alcune raccomandazioni:

1. Eseguire un audit energetico: individuare i lavori necessari per migliorare la prestazione energetica del proprio immobile.
2. Pianificare per tempo le scadenze: non rimandare l’avvio dei lavori di ristrutturazione, poiché la domanda di artigiani e materiali è destinata ad aumentare con l’avvicinarsi delle scadenze.
3. Informarsi sui contributi disponibili: programmi come MaPrimeRénov’, CEE e prestiti a tasso zero possono ridurre significativamente il costo dei lavori.
4. Ottimizzare la rivendita: se sta valutando la vendita di un immobile interessato da questi divieti, possiamo aiutarla a massimizzarne il valore e trovare soluzioni personalizzate per le sue esigenze.

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Conclusione

Le normative energetiche attuali e future stanno trasformando profondamente il mercato immobiliare. Che Lei sia un proprietario, un acquirente o un investitore, la nostra rete di agenti immobiliari è qui per accompagnarla attraverso queste sfide.

Per qualsiasi domanda o per beneficiare di un supporto personalizzato, ci contatti oggi.