Carmen De Waal – Sextant France International heeft het genoegen om deze zeldzame en discrete eigendom te presenteren, gelegen op een verhoogde positie in de zeer gewilde Port des Heures Claires in Istres, Provence, in het zuiden van Frankrijk. Ca. 160 m² woonoppervlak en meer dan 1.500 m² prachtig aangelegde grond, geniet deze villa van een uitzonderlijke ligging met privacy, rust en spectaculair panoramisch uitzicht over de Étang de Berre. Een zeldzame en private ligging Gelegen in een kleine, veilige woonwijk en uit het zicht, is het pand bereikbaar via een private toegang beschermd door twee opeenvolgende beveiligde poorten, wat rust en privacy garandeert.

Vanaf zijn verhoogde positie boven de haven geniet de villa van weids uitzicht over de Étang de Berre, zichtbaar vanuit de hoofdwoonruimtes, slaapkamers en buitenruimtes. Het voortdurend veranderende licht en de kleuren creëren een opmerkelijk decor gedurende de dag en door de seizoenen heen. Licht interieur en ruime woonruimtes Een ruime en gastvrije entree leidt naar de lichtovergoten woonkamer. De open keuken is iets verhoogd, wat de hoofdwoonruimte een hedendaagse, sociale sfeer geeft met een aantrekkelijke loftstijl sfeer.

Op de begane grond omvat de woning een lichte woonkamer met inbouwhaard, een volledig uitgeruste open keuken, een hoofdslaapkamer met privaat douchebadkamer en een separate wc. Boven zijn twee bijkomende comfortabele slaapkamers, een lichte familiebadkamer en een separate wc. Een extra half niveau onder het dak biedt een grote en veelzijdige kamer, ideaal als vierde slaapkamer, thuiskantoor, bibliotheek, speelkamer of extra ontspanningsruimte. Buitenleven met uitzonderlijk uitzicht De aangelegde tuin, beplant met mediterrane soorten, is ontworpen om het meeste te halen uit de opmerkelijke ligging van het pand.

De villa beschikt over een zwembad, verschillende terrassen met uitzicht op het water en diverse buitenruimtes om te genieten van de panoramische uitzichten en de ontspannen Provençaalse levensstijl. Directe toegang vanaf het pand leidt naar het waterpad langs de Étang de Berre, vanwaar de Port des Heures Claires en zijn restaurants gemakkelijk te voet bereikbaar zijn. Het is een bijzonder zeldzame combinatie van privacy, natuurlijke omgeving en nabijheid van de haven. Extra ruimte en uitstekend potentieel Direct toegankelijk vanuit het huis zijn een kelder van ca. 25 m² en een grote garage.

Deze royale extra ruimtes bieden uitstekend potentieel voor verdere ontwikkeling, onder voorbehoud van eventuele noodzakelijke vergunningen. Afhankelijk van uw wensen kunnen ze een extra slaapkamer, onafhankelijk kantoor, fitnessruimte, werkplaats of ontspanningsruimte bieden. Een karakteristiek pand met mogelijkheden voor verdere verbetering De villa is constructief gezond en goed gebouwd, hoewel het nu enige tekenen van ouderdom vertoont. Enkele moderniseringen en kleine renovatiewerkzaamheden moeten worden verwacht, met name bepaalde buitenruimtes en rond het zwembad.

Dit biedt de toekomstige eigenaren de mogelijkheid om het pand te personaliseren en bepaalde elementen volledig up-to-date te brengen naar de standaard die men mag verwachten van een woning op zo'n uitzonderlijke locatie. Wat echter niet gerecreëerd kan worden, zijn de fundamentele kwaliteiten van het pand: de ligging, panoramische uitzichten, ruime grond, privacy, volumes en bevoorrechte ligging boven het water. Belangrijkste kenmerken Uitzonderlijk panoramisch uitzicht over de Étang de Berre Prime verhoogde ligging in de Port des Heures Claires Vredige en veilige woonomgeving Ca. 160 m² woonoppervlak Meer dan 1.500 m² aangelegde grond Zwembad en panoramische terrassen Hoofdslaapkamer op de begane grond Drie slaapkamers plus een grote extra kamer geschikt als vierde slaapkamer Garage en ca. 25 m² kelder met verder potentieel Directe toegang tot het waterpad Haven en restaurants op loopafstand Uitstekend potentieel voor verdere verbetering Een bevoorrechte ligging in Provence, Zuid-Frankrijk Istres geniet in Provence, in het zuiden van Frankrijk, van een uitzonderlijke ligging tussen de Étang de Berre en de Étang de l'Olivier, binnen handbereik van de Camargue, de Alpilles en de Middellandse Zeekust van de Côte Bleue.

Het pand ligt op ca. 40 km van de Internationale Luchthaven Marseille-Provence, waardoor het bijzonder toegankelijk is voor internationale kopers en diegenen die op zoek zijn naar een tweede woning in het zuiden van Frankrijk. Met zijn klimaat, natuurlijke omgeving en uitstekende toegankelijkheid zou het pand een uitzonderlijke hoofdverblijfplaats of vakantiewoning in Provence vormen. Een volledige virtuele tour en videopresentatie van het pand zijn beschikbaar, zodat u het huis en zijn uitzonderlijke ligging op afstand kunt ontdekken voordat u een privé-bezichtiging regelt.

Voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen: Carmen De Waal (E.I.) – Sextant France International +33 6 09 51 49 21 [email protected] carmen-dewaal.sextantfrance.fr

Mandaatnummer: 28453