Carmen De Waal – Sextant France International è lieta di presentare questa rara e discreta proprietà, situata in una posizione elevata nel rinomato Port des Heures Claires a Istres, in Provenza, nel sud della Francia. Offrendo circa 160 m² di spazio abitativo e inserita in oltre 1.500 m² di giardini magnificamente progettati, questa villa gode di un ambiente eccezionale che combina privacy, tranquillità e spettacolari viste panoramiche sul Étang de Berre. Una posizione rara e privata Situata all'interno di un piccolo complesso residenziale sicuro e riparata dalla vista, la proprietà è raggiungibile tramite un accesso privato protetto da due cancelli di sicurezza successivi, che garantiscono pace e privacy.

Dalla sua posizione elevata sopra il porto, la villa gode di una vista panoramica mozzafiato sul Étang de Berre, visibile dal soggiorno principale, dalle camere da letto e dagli spazi esterni. La luce e i colori in costante cambiamento creano uno sfondo straordinario durante tutto il giorno e attraverso le stagioni. Interni luminosi e ampi spazi abitativi Un'accogliente entrata spaziosa conduce nell'area living luminoso. La cucina open-plan è leggermente rialzata, conferendo al soggiorno principale un'atmosfera contemporanea e socievole con un attraente stile loft.

Al piano terra, la proprietà comprende un luminoso soggiorno con camino a incasso, una cucina open-plan completamente attrezzata, una camera principale con bagno privato con doccia e un WC separato. Al piano superiore si trovano altre due camere da letto confortevoli, un luminoso bagno di famiglia e un WC separato. Un ulteriore semipiano sotto il tetto offre una grande stanza versatile, ideale come quarta camera da letto, ufficio domestico, biblioteca, sala giochi o spazio ricreativo aggiuntivo.

Vita all'aperto con viste eccezionali I giardini paesaggistici, piantumati con specie mediterranee, sono progettati per sfruttare al meglio la posizione straordinaria della proprietà. La villa dispone di una piscina, diverse terrazze con vista sull'acqua e una varietà di aree esterne da cui godere delle viste panoramiche e dello stile di vita provenzale rilassato. L'accesso diretto dalla proprietà porta sul sentiero pedonale lungo il Étang de Berre, da cui il Port des Heures Claires ei suoi ristoranti sono facilmente raggiungibili a piedi.

È una combinazione particolarmente rara di privacy, natura circostante e vicinanza al porto. Spazio aggiuntivo ed eccellente potenziale Accessibili direttamente dall'interno della casa ci sono una cantina di circa 25 m² e un grande garage. Questi generosi spazi aggiuntivi offrono un eccellente potenziale per ulteriori sviluppi, subordinatamente alle necessarie autorizzazioni. A seconda delle vostre esigenze, potrebbero fornire una camera da letto aggiuntiva, un ufficio indipendente, una palestra, un laboratorio o un'area ricreativa.

Una proprietà di carattere con possibilità di ulteriore miglioramento La villa è strutturalmente solida e ben costruita, sebbene ora mostri alcuni segni di età. Alcuni aggiornamenti e lavori di ristrutturazione minori dovrebbero essere previsti, in particolare in alcune aree esterne e intorno alla piscina. Questo offre ai futuri proprietari l'opportunità di personalizzare la proprietà e portare alcuni elementi completamente allo standard previsto per una casa in una posizione così eccezionale. Ciò che non può essere ricreato, tuttavia, sono le qualità fondamentali della proprietà: la sua posizione, le viste panoramiche, i generosi terreni, la privacy, i volumi e l'ambiente privilegiato sopra l'acqua.

Caratteristiche principali Vista panoramica eccezionale sul Étang de Berre Posizione elevata privilegiata nel Port des Heures Claires Ambiente residenziale tranquillo e sicuro Circa 160 m² di spazio abitativo Oltre 1.500 m² di giardini paesaggistici Piscina e terrazze panoramiche Camera principale al piano terra Tre camere da letto più una grande stanza aggiuntiva adatta come quarta camera da letto Garage e cantina di circa 25 m² con ulteriore potenziale Accesso diretto al sentiero pedonale lungo il porto e i ristoranti a pochi passi Eccellente potenziale per ulteriori miglioramenti Una posizione privilegiata in Provenza, Sud della Francia Situata in Provenza nel sud della Francia, Istres gode di una posizione eccezionale tra il Étang de Berre e il Étang de l'Olivier, a portata di mano dalla Camargue, dalle Alpilles e dalla costa mediterranea della Côte Bleue. La proprietà si trova a circa 40 km dall'Aeroporto Internazionale di Marsiglia-Provenza, il che la rende particolarmente accessibile per acquirenti internazionali e per chi cerca una seconda casa nel sud della Francia. Con il suo clima, i dintorni naturali e l'eccellente accessibilità, la proprietà sarebbe una residenza principale o una casa per le vacanze eccezionale in Provenza.

Un tour virtuale completo e una presentazione video della proprietà sono disponibili, permettendovi di scoprire la casa e il suo ambiente eccezionale a distanza prima di organizzare una visita privata. Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita: Carmen De Waal (E.I.) – Sextant France International +33 6 09 51 49 21 [email protected] carmen-dewaal.sextantfrance.fr

Numero di mandato: 28453