Carmen De Waal – Sextant France International freut sich, diese seltene und diskrete Immobilie in erhöhter Lage im begehrten Port des Heures Claires in Istres, Provence, im Süden Frankreichs präsentieren zu dürfen. Die Villa bietet ca. 160 m² Wohnfläche und liegt auf einem wunderschön angelegten Grundstück von über 1.500 m². Die Villa genießt eine außergewöhnliche Lage, die Privatsphäre, Ruhe und spektakuläre Panoramablicke über den Étang de Berre vereint. Eine seltene und private Lage In einer kleinen, sicheren Wohnanlage gelegen und vor Blicken geschützt, erreichen Sie die Immobilie über einen privaten Zugang, der durch zwei aufeinanderfolgende Sicherheitstore geschützt ist und somit Frieden und Privatsphäre gewährleistet.

Von ihrer erhöhten Lage über dem Hafen aus genießt die Villa einen weitreichenden Panoramablick über den Étang de Berre, der von den Hauptwohnräumen, Schlafzimmern und Außenbereichen aus sichtbar ist. Das sich ständig verändernde Licht und die Farben schaffen den ganzen Tag und über die Jahreszeiten hinweg eine bemerkenswerte Kulisse. Helle Innenräume und großzügige Wohnräume Ein geräumiger und einladender Eingang führt in den hellen Wohnbereich. Die offene Küche ist leicht erhöht, was dem Hauptwohnraum ein modernes, geselliges Flair mit einer ansprechenden Loft-Atmosphäre verleiht.

Im Erdgeschoss verfügt die Immobilie über ein helles Wohnzimmer mit Kamineinsatz, eine vollständig ausgestattete offene Küche, ein Hauptschlafzimmer mit privatem Duschbad und ein separates WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere komfortable Schlafzimmer, ein helles Familienbad und ein separates WC. Ein zusätzlicher Halbgeschoss unter dem Dach bietet einen großen und vielseitigen Raum, ideal als viertes Schlafzimmer, Homeoffice, Bibliothek, Spielzimmer oder zusätzlicher Freizeitraum. Leben im Freien mit außergewöhnlichen Ausblicken Die angelegten Gärten mit mediterranen Arten wurden entwickelt, um die bemerkenswerte Lage der Immobilie optimal auszunutzen.

Die Villa verfügt über einen Swimmingpool, mehrere Terrassen mit Blick auf das Wasser und verschiedene Außenbereiche, von denen aus man die Panoramablicke und den entspannten provenzalischen Lebensstil genießen kann. Direkter Zugang von der Immobilie führt zum Seeuferweg entlang des Étang de Berre, von wo aus der Port des Heures Claires und seine Restaurants bequem zu Fuß erreichbar sind. Es ist eine besonders seltene Kombination aus Privatsphäre, natürlicher Umgebung und Nähe zum Hafen. Zusätzlicher Raum und hervorragendes Potenzial Direkt von innen zugänglich sind ein Keller von ca. 25 m² und eine große Garage.

Diese großzügigen zusätzlichen Räume bieten hervorragendes Potenzial für weitere Entwicklungen, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Je nach Ihren Anforderungen könnten sie ein zusätzliches Schlafzimmer, ein unabhängiges Büro, ein Fitnessstudio, eine Werkstatt oder einen Freizeitbereich bieten. Eine charaktervolle Immobilie mit Raum für weitere Verbesserungen Die Villa ist solide gebaut und in gutem Zustand, zeigt jedoch einige Alterserscheinungen. Einige Modernisierungen und kleinere Renovierungsarbeiten sollten erwartet werden, insbesondere bei bestimmten Außenbereichen und rund um den Swimmingpool.

Dies bietet den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Immobilie zu personalisieren und bestimmte Elemente auf den Standard zu bringen, der in einer so außergewöhnlichen Lage erwartet wird. Was jedoch nicht wiederhergestellt werden kann, sind die grundlegenden Qualitäten der Immobilie: ihre Lage, Panoramablicke, großzügigen Grundstücke, Privatsphäre, Räumlichkeiten und privilegierte Lage über dem Wasser. Highlights Außergewöhnliche Panoramablicke über den Étang de Berre Prime erhöhte Lage im Port des Heures Claires Ruhige und sichere Wohnumgebung Ca. 160 m² Wohnfläche Über 1.500 m² angelegte Grundstücke Swimmingpool und Panoramaterrassen Hauptschlafzimmer im Erdgeschoss Drei Schlafzimmer plus ein großer Zusatzraum geeignet als viertes Schlafzimmer Garage und ca. 25 m² Keller mit weiterem Potenzial Direkter Zugang zum Seeuferweg Hafen und Restaurants zu Fuß erreichbar Hervorragendes Potenzial für weitere Aufwertung Eine privilegierte Lage in der Provence, Südfrankreich In der Provence gelegen, im Süden Frankreichs, genießt Istres eine außergewöhnliche Lage zwischen dem Étang de Berre und dem Étang de l'Olivier, in bequemer Reichweite der Camargue, der Alpilles und der Mittelmeerküste der Côte Bleue.

Die Immobilie ist ca. 40 km vom internationalen Flughafen Marseille-Provence entfernt, was sie besonders zugänglich für internationale Käufer und diejenigen macht, die ein Zweithaus im Süden Frankreichs suchen. Mit seinem Klima, der natürlichen Umgebung und der ausgezeichneten Erreichbarkeit wäre die Immobilie ein außergewöhnliches Hauptdomizil oder Ferienhaus in der Provence. Eine vollständige virtuelle Tour und Videopräsentation der Immobilie sind verfügbar, damit Sie das Haus und seine außergewöhnliche Lage aus der Ferne erkunden können, bevor Sie eine private Besichtigung vereinbaren.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung: Carmen De Waal (E.I.) – Sextant France International +33 6 09 51 49 21 [email protected] carmen-dewaal.sextantfrance.fr

Mandatsnummer: 28453