Carmen De Waal – Sextant France International se complace en presentar esta rara y discreta propiedad, situada en una posición elevada en el muy solicitado Port des Heures Claires en Istres, Provenza, en el sur de Francia. Ofreciendo aproximadamente 160 m² de espacio habitable y situada en más de 1.500 m² de hermosos jardines paisajísticos, esta villa disfruta de un entorno excepcional que combina privacidad, tranquilidad y vistas panorámicas espectaculares a través del Étang de Berre. Una ubicación rara y privada Situada dentro de una pequeña explanada residencial segura y protegida de la vista, la propiedad se accede a través de una entrada privada protegida por dos puertas de seguridad sucesivas, lo que garantiza paz y privacidad.

Desde su posición elevada sobre el puerto, la villa disfruta de amplias vistas panorámicas a través del Étang de Berre, visibles desde las principales áreas de estar, dormitorios y espacios exteriores. La luz y los colores constantemente cambiantes crean un notable telón de fondo a lo largo del día y a través de las estaciones. Interiores luminosos y generosos espacios de vida Una espaciosa y acogedora entrada conduce al área de estar llena de luz. La cocina abierta está ligeramente elevada, lo que le da al espacio de vida principal una sensación contemporánea y sociable con una atractiva atmósfera de estilo loft.

En la planta baja, la propiedad comprende una sala de estar luminosa con chimenea empotrada, una cocina abierta totalmente equipada y equipada, un dormitorio principal con baño privado y un aseo separado. Arriba hay dos dormitorios más cómodos, un baño familiar luminoso y un aseo separado. Un nivel adicional debajo del techo proporciona una habitación grande y versátil, ideal como cuarto dormitorio, oficina en casa, biblioteca, sala de juegos o espacio de ocio adicional. Vida al aire libre con vistas excepcionales Los jardines paisajísticos, plantados con especies mediterráneas, están diseñados para aprovechar al máximo el notable entorno de la propiedad.

La villa cuenta con una piscina, varias terrazas con vistas al agua y una variedad de espacios al aire libre desde los que disfrutar de las vistas panorámicas y el estilo de vida provenzal relajado. El acceso directo desde la propiedad lleva al sendero junto al agua a lo largo del Étang de Berre, desde donde el Port des Heures Claires y sus restaurantes se pueden alcanzar fácilmente a pie. Es una combinación particularmente rara de privacidad, entorno natural y proximidad al puerto. Espacio adicional y excelente potencial Directamente accesible desde el interior de la casa hay una bodega de aproximadamente 25 m² y un gran garaje.

Estos generosos espacios adicionales ofrecen un excelente potencial para mayor desarrollo, sujeto a los permisos necesarios. Dependiendo de sus requisitos, podrían proporcionar un dormitorio adicional, oficina independiente, gimnasio, taller o área de ocio. Una propiedad con carácter con alcance para mayor mejora La villa es estructuralmente sólida y bien construida, aunque ahora muestra algunas señales de edad. Se debe anticipar cierta actualización y trabajo menor de renovación, particularmente en ciertas áreas exteriores y alrededor de la piscina.

Esto ofrece a los futuros propietarios la oportunidad de personalizar la propiedad y llevar ciertos elementos completamente al estándar esperado de un hogar en una ubicación tan excepcional. Lo que no se puede recrear, sin embargo, son las cualidades fundamentales de la propiedad: Su ubicación, vistas panorámicas, terrenos generosos, privacidad, volúmenes y entorno privilegiado sobre el agua. Características principales Vistas panorámicas excepcionales sobre el Étang de Berre Posición elevada principal en el Port des Heures Claires Entorno residencial pacífico y seguro Aproximadamente 160 m² de espacio habitable Más de 1.500 m² de jardines paisajísticos Piscina y terrazas panorámicas Dormitorio principal en la planta baja Tres dormitorios más una habitación adicional grande adecuada como cuarto dormitorio Garaje y bodega de aproximadamente 25 m² con mayor potencial Acceso directo al sendero junto al agua Puerto y restaurantes a corta distancia Excelente potencial para mayor mejora Una ubicación privilegiada en Provenza, sur de Francia Ubicada en Provenza en el sur de Francia, Istres disfruta de una ubicación excepcional entre el Étang de Berre y el Étang de l'Olivier, a fácil alcance de la Camarga, las Alpilles y la costa mediterránea de la Côte Bleue.

La propiedad está a aproximadamente 40 km del Aeropuerto Internacional de Marsella-Provenza, lo que la hace particularmente accesible para compradores internacionales y aquellos que buscan una segunda vivienda en el sur de Francia. Con su clima, entorno natural y excelente accesibilidad, la propiedad sería una residencia principal o casa de vacaciones excepcional en Provenza. Una visita virtual completa y presentación en video de la propiedad están disponibles, permitiéndole descubrir la casa y su entorno excepcional a distancia antes de organizar una visita privada.

Para más información o para organizar una visita: Carmen De Waal (E.I.) – Sextant France International +33 6 09 51 49 21 [email protected] carmen-dewaal.sextantfrance.fr

Número de mandato: 28453