VOORMALIGE WIJNBOERDERIJ IN DE GRANDE CHAMPAGNE OP MEER DAN 3 HA Uitzonderlijk pand in het hart van de Grande Champagne, op slechts 15 km van Cognac. Oorspronkelijk een wijnboerderij, kan dit pand nu worden omgebouwd voor een breed scala aan projecten. De ongeloofelijke omvang, talrijke bijgebouwen en de rustige omgeving maken het ideaal voor uiteenlopende projecten: gastvrijheid/eventen, hotels/restaurants of simpelweg een familieproject. Enige renovaties zijn nodig, maar de fundamenten zijn prachtig...

DIT PAND BESTAAT UIT: - Een herenhuis met twee vleugels, met 640 m² bruikbare oppervlakte over 3 niveaus, waarvan 450 m² als woonoppervlakte wordt beschouwd, met in totaal 13 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 3 badkamers. Prachtige ruimtes, haarden, parketvloeren, lijsten... hoewel er renovaties nodig zijn om het up-to-date te brengen, zijn de kenmerken prachtig. De zolder, met ruim 160 m², is eenvoudig om te bouwen. - Een eerste zelfstandige woning (noordvleugel, haaks op het hoofdgebouw geplaatst en daarmee verbonden) met 75 m² woonoppervlakte (entreehal, keuken, woonkamer, slaapkamer en badkamer) - Een tweede zelfstandige woning (in het zuiden) van 125 m² die moet worden gerenoveerd, met entreehal, keuken, woonkamer, twee slaapkamers, één badkamer, wasruimte en garage. - Talrijke bijgebouwen verspreid over meer dan 2.000 m² overdekte ruimte, waaronder de belangrijkste: de brandwekelders (250 m²), de "vaten"kelder (280 m²), de voormalige paardenstal (320 m²), de voormalige koeienstal (86 m²) en de voormalige schuren (130, 160 en 190 m²), met gebeeldhouwde bogen die openen op de binnenplaats.

BUITEN: Verschillende sferen: binnenplaats, binnentuin, weiden en meer dan 3 hectare omringen het pand en zorgen voor absolute rust. Daarachter ligt het prachtige, voor de regio typische landschap: wijngaarden en dalen! Veel mogelijkheden, maar vooral elegantie, kenmerken dit 19e-eeuwse pand dat u niet onverschillig zal laten. Het heeft zijn oorspronkelijke charme behouden, waardoor een glimpse van zijn unieke geschiedenis mogelijk is: een reis door de tijd en door de jaren heen. Gelegen op minder dan 2 km van het dichtstbijzijnde dorp met enkele lokale winkels en 5 km van Segonzac, waar u alle voorzieningen vindt.

Cognac: minder dan 15 km verderop. EXTRA FOTOS OP VERZOEK.

Mandaatnummer: 24674